Дело № 2-356/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.03.11 года Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
при секретаре Шагаловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Алимпиевой Л.А. к ГСК «Каштак 2005» о расторжении договора участия в строительстве, взыскании суммы пая, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что дата обезличена между сторонами был заключен договор участия в строительстве гаражей по адресу: адрес обезличен. По окончании строительства ответчик должен был ей передать в собственность гаражный бокс номер обезличен (строительный номер), общей площадью данные изъяты кв.м. Между сторонами дата обезличена было заключено дополнительное соглашение, согласно которому долей участника по договору участия в строительстве является гаражный бокс номер обезличен (строительный номер), общей площадью данные изъяты кв.м. Паевой взнос истец внес в полном объеме в сумме /сумма изъята/ рублей. Согласно договору ориентировочный срок окончания строительства гаражного комплекса дата обезличена. Данное обязательство ответчиком не выполнено. дата обезличена истец обратился к ответчику с заявлением о выходе из членов кооператива и требованием о получении им стоимости пая. В настоящее время стоимость пая не возвращена. В окончательном варианте исковых требований просит суд расторгнуть договор участия в строительстве от дата обезличена, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика стоимость пая в размере /сумма изъята/ рублей, сумму процентов за пользование денежными средствами в размере /сумма изъята/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма изъята/ руб., расходы об оплате доверенности в размере /сумма изъята/ р.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что до настоящего времени стоимость пая не получена.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Таким образом, в случае заключения договора отношения между сторонами регулируются положениями определенной главы Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из договора участия в строительстве от дата обезличена и дополнительного соглашения к нему от дата обезличена следует, что предметом договора является строительство кооперативом гаражей по адресу: адрес обезличен с подготовкой документов для оформления права собственности на долю участника после завершения строительства. Участник обязуется оплатить паевой взнос в размере /сумма изъята/ руб. за один кв.м. Долей участника по договору является гаражный бокс номер обезличен (строительный номер), общей площадью данные изъяты кв.м., расположенный на первом этаже на отметке + 0,00. Согласно п. 3.1 договора ориентировочный срок окончания строительства всего гаражного комплекса - дата обезличена. Передача гаражного бокса участнику производится по акту приема-передачи (п. 3.3 договора). Согласно п. 3.6. договора кооператив обязан уведомить члена кооператива о сдаче гаражного бокса в десятидневный срок после ввода гаражных боксов в эксплуатацию.
Судом установлено, что истец является членом ГСК «Каштак 2005», о чем свидетельствуют заявление от дата обезличена, протокол общего собрания членов ГСК «Каштак 2005» от 30.01.2010. Паевой взнос истца составляет /сумма изъята/ рублей, который был оплачен истцом в полном размере, что подтверждается справкой ГСК «Каштак 2005» от 12.02.2009, квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно п.п. 3.1 договора от дата обезличена ориентировочный срок окончания строительства всего гаражного комплекса дата обезличена года, т.е. до дата обезличена. Указанным договором предусмотрен порядок передачи гаражного бокса истцу, обязанности сторон (раздел 3 договора от дата обезличена ).
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Относящаяся непосредственно к договору строительного подряда ст.740 ГК РФ, уточняя обязанности подрядчика, устанавливает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Если по своему содержанию заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ к договору применяются правила, относящиеся к договору подряда.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Исходя из ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствие со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате паевого взноса исполнена истцом в полном объеме. При сложившихся обстоятельствах, истец был вправе рассчитывать на то, что по окончании строительства и сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию в установленный договором от дата обезличена срок ей будет передан гаражный бокс. Однако до настоящего времени гаражный бокс истцу не передан. Следовательно, ответчиком установленные договором обязательства не исполнены. Данное нарушение условий договора от дата обезличена является существенным, так как истец лишен того, на что рассчитывал при заключении указанного договора.
Из пояснений истца следует, что расторгнуть договор от дата обезличена он просит в связи с неисполнением ответчиком возложенных на него этим договором обязательств по сдаче гаражного комплекса и передаче его истцу. Факт неисполнения ответчиком обязательств, в том числе, и по передаче истцу гаражного бокса, ответчиком не оспорен доказательств обратному не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Из материалов дела, а также пояснений истца следует, что дата обезличена, дата обезличена истцом письменно было предложено ответчику расторгнуть договор участия в строительстве от дата обезличена, однако ответа не последовало. Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о расторжении договора участия в строительстве от дата обезличена.
Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости пая в размере /сумма изъята/ р.
В соответствии с п. 5.7. Устава кооператива член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о выходе из кооператива подается членом председателю кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости пая при выходе из кооператива. При этом стоимость пая может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов кооператива лицо может получить стоимость пая в течение 6 месяцев после окончания финансового года.
Истец дата обезличена обратился с заявлением о выходе из кооператива, выплате стоимости пая, расторжении договора от дата обезличена. Ответчиком было предложено истцу получить стоимость причитающегося ему пая имуществом – гаражным боксом номер обезличен (строительный номер), общей площадью данные изъяты кв.м. Истец дата обезличена повторно потребовал от ответчика расторгнуть договор от дата обезличена и возвратить стоимость пая в сумме /сумма изъята/ рублей, что подтверждается претензией. До настоящего времени стоимость пая истцу не возвращена, данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратному не представлено.
Исходя из п. 5.7 Устава кооператива истец имеет право самостоятельно решить, в какой форме он хочет получить стоимость пая, денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Как следует из заявления от дата обезличена и претензии от дата обезличена, истец настаивал на получении стоимости пая в денежном выражении. В судебном заседании истец данное обстоятельство подтвердил, указав, что он не согласен получить стоимость пая имуществом. Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о взыскании с ответчика стоимости пая в размере /сумма изъята/ рублей.
Истцом так же заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исходя из ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствие с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
В силу изложенного, подлежит удовлетворению частично требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма изъята/., исходя из следующего расчета: /сумма изъята/ р. х 7,75% : 360 Х 255 дней, где период просрочки дата обезличена по дата обезличена.
При определении даты начала течения срока для начисления процентов суд считает, что срок начал течь с дата обезличена по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5.7. Устава кооператива член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости пая при выходе из кооператива. Выбывшее из членов кооператива лицо может получить стоимость пая в течение 6 месяцев после окончания финансового года.
Финансовый год равен календарному и заканчивается в последний день последнего месяца года, стоимость пая должна была быть выплачена истцу в течение 6 месяцев после окончания финансового года. С заявлением истец обратилась дата обезличена, финансовый год закончился дата обезличена, следовательно, стоимость пая должна быть выплачена истцу в срок до дата обезличена.
Исходя из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате доверенности в размере /сумма изъята/ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме /сумма изъята/ руб.
Согласно п. 10 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить требования истца частично, с ответчика подлежит взысканию в доход городского округа г. Томск госпошлина в размере /сумма изъята/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в строительстве от дата обезличена, заключенный между ГСК «Каштак 2005» и Алимпиевой Л.А..
Взыскать с ГСК «Каштак 2005» в пользу Алимпиевой Л.А. сумму пая в размере /сумма изъята/ р., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата обезличена по дата обезличена в размере /сумма изъята/., расходы по оплате госпошлины в размере /сумма изъята/ р., расходы по оплате доверенности в размере /сумма изъята/ р. В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ГСК «Каштак 2005» в доход городского округа город Томск госпошлину в размере /сумма изъята/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья