Дело № 2-47/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.02.11 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Дубиной Н.В.,
при секретаре Шагаловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Меренковой Е.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что она является сособственником на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен. Истец самовольно произвел перепланировку и переустройство в указанной квартире, которые соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности, требованиям СанПиН, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что после перепланировки квартира стала пятикомнатной, ранее она состояла из четырех комнат и кухни, к квартире №номер обезличен по указанному адресу отошла часть площади квартиры №номер обезличен в этом же доме. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования спорной квартирой, каждый из собственников пользуется конкретной комнатой, спора между ними нет. Комната истца ранее была кухней.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, с иском не согласен. Суду пояснил, что после проведенных работ площадь квартиры увеличилась, в квартиру включен общий коридор, право собственности на который, истцом не подтверждено. Это общее имущество, принадлежащее собственникам на праве общей долевой собственности. Доказательств того, что собственники помещений указанного жилого дома, в том числе Администрация г.Томска, согласны с перепланировкой и переустройством, нет. Раковина в одном из помещений расположена на стене, что не соответствует санитарным нормам. Иск не подлежит удовлетворению.
Третьи лица Джафаровы в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Томской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации г. Томска, третьи лица Яковлева, Зацепин, Кузнецов, Цепилова, Замотина, Гашева, Никитина, Фомин, Ляйхнер в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Из материалов дела следует, что квартира № номер обезличен, общей площадью данные изъяты кв.м., расположенная на первом этаже дома адрес обезличен принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе истцу ( данные изъяты доли).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По данным технического паспорта от дата обезличена жилое помещение номер обезличен по адрес обезличен представляло собой четырехкомнатную квартиру, жилой площадью данные изъяты кв.м. с тремя общими коридорами, санузлом, кухней. Общая площадь квартиры составляла данные изъяты кв.м.
Из технического паспорта от 26.07.2010 следует, что в квартире адрес обезличен проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых квартира стала пятикомнатной с 4 коридорами, 1 подсобным помещением, 1 душевой, 2 туалетами, 1 санузлом. При этом кухня переоборудована в жилую комнату. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства увеличилась и составляет данные изъяты кв.м, а жилая площадь увеличилась и составляет данные изъяты кв.м., вспомогательная составляет данные изъяты кв.м. Т.о., общая площадь квартиры увеличилась за счет присоединения части мест общего пользования, каковыми являются помещения номер обезличен, номер обезличен. о чем имеются сведения в техническом паспорте от 26.07.10 года.
Согласно заключению по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций в квартире № номер обезличен жилого дома № адрес обезличен были проведены перепланировка и переустройство, а именно, между помещениями номер обезличен и номер обезличен в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнена закладка дверного проема кирпичом; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж кирпичных перегородок; между помещениями номер обезличен и номер обезличен и в помещениях номер обезличен, номер обезличен выполнен монтаж перегородок из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм.; между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм, перегородки выполнены с дверными проемами; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в кирпичной стене толщиной 380 мм выполнен дверной проем; в помещениях номер обезличен, номер обезличен, номер обезличен, номер обезличен, номер обезличен выполнен монтаж сантехнических приборов (раковин); в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического прибора (унитаз); в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического прибора (душевой поддон); в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнических приборов (ванна, унитаз). При выполнении демонтажных (монтажных) работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не производилось, несущие конструкции повреждены не были, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях квартиры не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций помещений квартиры на момент визуального обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как не были обнаружены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние стен и междуэтажных перекрытий.
Экспертным заключением от 13.08.2010 установлено, что спорная квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений перепланировка квартиры № номер обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов, пояснений участников процесса следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.ч. 1-4 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, жилая площадь квартиры адрес обезличен была изменена за счет переоборудования кухни и коридора в жилую комнату, переоборудования общего коридора (помещение номер обезличен на плане до перепланировки) в жилую комнату и увеличения площади жилого помещения номер обезличен за счет присоединения общего коридора, переоборудования части общего коридора (помещение номер обезличен) в санузел (помещение номер обезличен), в котором размещены сантехнические приборы – ванна и унитаз, переоборудования части санузла (помещение номер обезличен на плане до перепланировки) и части коридора (помещение номер обезличен на плане до перепланировки) в подсобное помещение, душевую, изменена конфигурация квартиры, установлено дополнительное сантехническое оборудование.
В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.
Согласно п. 24 названного Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Таким образом, преобразование кухни в жилую комнату не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В соответствии с п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Кроме того, согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, на подключение к общедомовой системе холодного и горячего водоснабжения, системе канализации, являющихся общим имуществом дома, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в адрес обезличен.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих согласие всех собственников на подключение к инженерным коммуникациям (канализационной сети, сети холодного и горячего водоснабжения) в связи с оборудованием в квартире № номер обезличен по указанному адресу дополнительного самостоятельного санитарного узла, а также установкой душевой, дополнительного туалета, умывальников в комнатах.
Кроме того, остальные сособственники спорного жилого помещения с аналогичными исковыми требованиями в суд не обратились, их согласие на перепланировку и переустройство истцом не представлено.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Меренковой Е.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья