Дело № 2 – 480/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.03.11 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Дубиной Н.В.,
при секретаре Шагаловой Т.В.,.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Казаковой Е.П. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: адрес обезличен. Истцом проведена перепланировка квартиры, а именно, в помещениях номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж керамзитобетонных и деревянных перегородок; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковины); между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок из ГВЛ с дверным проемом. Проведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не противоречат действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Просит суд сохранить квартиру по адресу: адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, в помещениях номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж керамзитобетонных и деревянных перегородок; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковины); между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок из ГВЛ с дверным проемом, в результате которых общая площадь квартиры составляет данные изъяты кв.м., жилая площадь данные изъяты кв.м., подсобная площадь данные изъяты кв.м.
Истец, представитель истца, ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация Ленинского района г.Томска представила отзыв, из которого следует, что при установлении в суде, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчик не будет возражать против удовлетворения иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № номер обезличен по адресу: адрес обезличен, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности от 08.10.1996.
В соответствии с ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом от 29.12.10, планом объекта, экспликацией к нему в квартире по адресу: адрес обезличен проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет данные изъяты кв.м, жилая площадь данные изъяты кв.м., вспомогательная данные изъяты кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла данные изъяты кв.м, жилая данные изъяты кв.м, вспомогательная данные изъяты кв.м.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.01.2011 следует, что в квартире по адресу: адрес обезличен проведены самовольные перепланировка и переоборудование, а именно, в помещениях номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж керамзитобетонных и деревянных перегородок; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж сантехнического прибора; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом. При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
В соответствии с экспертизой от 27.01.2011 проведенная перепланировка, переустройство в квартире по адресу: адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения №028/11 от 24.01.2011 квартира по адресу: адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведены истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: адрес обезличен, а именно: в помещениях номер обезличен, номер обезличен, номер обезличен выполнен демонтаж керамзитобетонных и деревянных перегородок; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковины); между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проёмом., в результате которых общая площадь квартиры составляет данные изъяты кв.м, жилая площадь составляет данные изъяты кв.м, вспомогательная площадь составляет данные изъяты кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись Дубина Н.В.
Копия верна: Судья: