РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего: Ананичевой Н.Б.,
при секретаре: Щёголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талейко А.С. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Талейко А.С. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: /адрес обезличен/. В процессе эксплуатации этого жилого помещения он произвел его перепланировку без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку. В результате перепланировки были проведены следующие работы:
- в помещениях № 8, № 6 выполнен демонтаж кирпичных перегородок;
- в помещении № 8 выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа;
- между помещениями № 4 и № 6 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом;
- в помещении № 4 в кирпичной перегородке выполнен дверной проем на всю высоту помещения;
- между помещениями № 6, № 8 выполнена кирпичная перегородка с дверным проемом;
- между помещениями № 3, № 8 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ с дверным проемом.
В связи с тем, что квартира после проведенной перепланировки соответствует всем предъявляемым строительным, техническим, противопожарным и санитарным правилам, нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, просит сохранить жилое помещение, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.
В судебном заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Анисимов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Кучмасовой И.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация Ленинского района г. Томска не возражает против иска при условии подтверждения в судебном заседании, что квартира после проведенной перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Одновременно просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.
Суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании материалов дела и пояснения представителя истца установлено, что в квартире по адресу: /адрес обезличен/ проведена самовольная перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, представителем которого является Кучмасова И.В., не оспорившая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое должно быть пригодно для проживания граждан и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Право собственности Талейко А.С. на квартиру, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: /адрес обезличен/, возникло на основании договора купли-продажи от 29.09.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2004, запись регистрации /номер обезличен/.
Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Томский филиал следует, что в результате проведенного визуального обследования помещений /адрес обезличен/, а также анализа планов до и после перепланировки было установлено, что:
- в помещениях № 8, № 6 выполнен демонтаж кирпичных перегородок (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытия);
- в помещении № 8 выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытия);
- между помещениями № 4 и № 6 в кирпичной перегородке толщиной 120мм выполнена закладка дверного проема кирпичом;
- в помещении № 4 в кирпичной перегородке толщиной 120мм выполнен дверной проем на всю высоту помещения;
- между помещениями № 6 и № 8 выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50 х 5мм);
- между помещениями № 3 и № 8 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ толщиной 60мм на металлическом каркасе с дверным проемом;
- в помещении № 1 в наружной кирпичной стене толщиной 640мм дверной и оконный проемы были изначально предусмотрены на стадии строительства.
При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Из сравнения плана квартиры и экспликации к плану, выполненных по состоянию на 05.07.2004 (Выписка из ЕГРОКС № 69:401/2004-21683), и технического паспорта жилого помещения, выполненного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 15.11.2010, видно, что общая площадь квартиры после проведенной перепланировки составляет <...> кв.м, в том числе жилая — <...> кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из экспертного заключения санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр», квартира /номер обезличен/ жилого дома по адресу: /адрес обезличен/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» Томское региональное отделение, перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая мнение представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: /адрес обезличен/ принадлежит истцу на законном основании, в указанном жилом помещении проведена перепланировка без соответствующего разрешения, нарушения границ занимаемого жилого помещения после проведенной перепланировки отсутствуют. Квартира в перепланированном виде отвечает строительным и техническим требованиям, не противоречит противопожарным и санитарным правилам и нормам, что позволяет прийти к выводу о том, что это жилое помещение после перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах иск Талейко А.С. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Талейко А.С. удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: /адрес обезличен/, в перепланированном состоянии, а именно:
- в помещениях № 8, № 6 выполнен демонтаж кирпичных перегородок (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытия);
- в помещении № 8 выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытия);
- между помещениями № 4 и № 6 в кирпичной перегородке толщиной 120мм выполнена закладка дверного проема кирпичом;
- в помещении № 4 в кирпичной перегородке толщиной 120мм выполнен дверной проем на всю высоту помещения;
- между помещениями № 6 и № 8 выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50 х 5мм);
- между помещениями № 3 и № 8 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ толщиной 60мм на металлическом каркасе с дверным проемом;
- в помещении № 1 в наружной кирпичной стене толщиной 640мм дверной и оконный проемы были изначально предусмотрены на стадии строительства.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.Б. Ананичева