№ 2-819/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 апреля 2011 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Ананичевой Н.Б.
При секретаре: Щеголевой Н.М..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Цою С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении продажной цены и способа реализации заложенного имущества;
Установил:
ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с исковыми требованиями к Цою С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлению продажной цены и способа реализации заложенного имущества.
В обоснование своих требований указало следующее:
01.112007 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму <сумма обезличена> рублей под 17 % годовых сроком на 120 месяцев. Гашение кредита и уплата процентов осуществлялись равными платежами по графику, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
Данный договор был обеспечен залогом (ипотекой) жилого дома по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка по аналогичному адресу.
Ответчик должным образом обязательства по кредитному договору не выполнял, допускал просрочки внесения очередных платежей, нарушение графика гашения задолженности, с 27.05.2010 года вносил платежи не в полном объеме.
В связи с чем, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного полного погашения задолженности и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный (имеется расписка) не явился.
Ответчик Цой С.Г. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Пояснил, что не оспаривает факты заключения договоров, расчет суммы задолженности, ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Последнее обстоятельство вызван тем, что он (Цой) потерял работу и не смог вносить платежи по графику.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о займе).
По правилам ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст. 348 ГК РФ).
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Из ч. 2 ст. 334 ГК РФ следует, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ (в редакции от 17.07.2009 №166 - ФЗ).
В силу п.2 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом РФ «О залоге», если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» (с изменениями от 20.12.2008г.) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) (ч.3 ст. 350 ГК РФ).
При оформлении залоговых отношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст.339 ГК РФ). При заключении договора о залоге стороны пришли к соглашению, определив залоговую стоимость имущества.
На основании ч.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно пп.4 п.2 данной нормы начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор, обеспеченный залогом недвижимости, обязательства по данному договору ответчиком не выполнялись, ввиду чего образовалась задолженность, расчет которой представлен истцом и не оспорен ответчиком.
Данные обстоятельства установлены пояснениями сторон, которые их не оспаривают, кредитным договором, в котором прописаны условия погашения долга, договорами залога (ипотеки), свидетельствами о собственности, из которых следует, что заложенное имущество было оформлено в собственность истца с обременениями в виде ипотеки.
Кроме того, в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчика в случае, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, оно приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. Кроме того, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание всю совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также то, что обстоятельств, препятствующих принятию признания иска ответчиком, судом не установлено (требования заявлены в соответствии с вышеуказанными нормами закона, интересы третьих лиц не затрагиваются), имеются основания для принятия признания иска ответчиком и его удовлетворения в полном объеме
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Цоя С.Г. в пользу ОАО «МДМ Банк»:
- <сумма обезличена> рублей – сумму основного долга;
- <сумма обезличена> рублей – сумму задолженности по уплате процентов;
- <сумма обезличена> рублей – сумму задолженности по процентам на сумму просроченного основного долга;
- <сумма обезличена> рублей – сумму задолженности по уплате пени за кредит;
- <сумма обезличена> рублей – сумму задолженности по пени за проценты;
- <сумма обезличена> рублей – сумму госпошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м, установив способ реализации имущества – публичные торги, начальную продажную цену – <сумма обезличена> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью <...> кв.м., установив способ реализации имущества – публичные торги, начальную продажную цену <сумма обезличена> рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
<...>
Председательствующий: