Дело № 2-424/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.04.11 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Дубиной Н.В.,
при секретаре Шагаловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Смокотиной Л.А., Манойленко Т.Н., Ведерниковой Т.Ю., Ашурок А.А. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира /адрес обезличен/. Без получения согласия Администрации Ленинского района г. Томска ими в целях улучшения условий жизни были проведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушают ничьих прав. Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: выполнен демонтаж шкафа № 8 из древесностружечных плит; выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 1 и № 5, № 6 и № 7; выполнен демонтаж железобетонных перегородок между помещениями № 1 и № 3, № 2 и № 3, № 2 и № 4, № 3 и № 4; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обоих сторон влагостойкими гипсокартонными листьями ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями № 1 и №2, № 1 и № 5, № 2 и № 3, №4 и № 5, № 6 и № 7, №8 и № 9; выполнен дополнительный дверной проем размером 900*2100 (h) мм в керамзитобетонной перегородке между помещениями № 1 и № 7; существующий дверной проем между помещениями № 6 и № 7 «зашит» ПС, ПН - профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75, выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями № 1 и № 3; выполнен монтаж дверного блока между помещениями № 1и № 3; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 с дверным блоком между помещениями № 1 и № 4.
В судебное заседание истцы Смокотина, Манойленко, Ашурок не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.
Истец Ведерникова в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель истцов, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Кириллов И.Н., Кириллова Е.П., Курлович О.И., Курлович И.О., Государственная жилищная инспекция, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Курлович С.А. суду пояснила, что она проживает этажом выше в трехкомнатной квартире. Ей перепланировка и переустройство в квартире истцов не мешают, ее права не нарушают.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно выпискам из ЕГРП, свидетельствам о государственной регистрации права квартира <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.
По данным технического учета от 31.05.00 г. жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен> представляло собой трехкомнатную квартиру, жилой площадью /площадь обезличена/ с общим коридором, туалетом, ванной, кухней. Общая площадь квартиры составляла /данные изъяты/.
Из технического паспорта от 24.11.09 следует, что в квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых квартира стала четырехкомнатной. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась и составляет /данные изъяты/, а жилая площадь составляет /данные изъяты/, вспомогательная /данные изъяты/.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности в квартире <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> проведены перепланировка и переустройство, а именно, в квартире выполнен демонтаж шкафа № 8 из древесностружечных плит; выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 1 и № 5, № 6 и № 7; выполнен демонтаж железобетонных перегородок между помещениями № 1 и № 3, № 2 и № 3, № 2 и № 4, № 3 и № 4. Демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обоих сторон влагостойкими гипсокартонными листьями ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями № 1 и №2, № 1 и № 5, № 2 и № 3, №4 и № 5, № 6 и № 7, №8 и № 9. Полы в помещениях № 2, № 5, № 6, № 9 выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена техноэластом по плитам перекрытия; выполнен дополнительный дверной проем размером 900*2100 (h) мм в керамзитобетонной перегородке между помещениями № 1 и № 7. Усиление перегородки после устройства дополнительного дверного проема не требуется; существующий дверной проем между помещениями № 6 и № 7 «зашит» ПС, ПН - профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75, выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями № 1 и № 3; выполнен монтаж дверного блока между помещениями № 1и № 3; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 с дверным блоком между помещениями № 1 и № 4. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> можно сделать вывод, что выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Экспертным заключением от 29.07.2010 установлено, что проведенные перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением ООО «Томскпожсервис» квартира <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов, содержания искового заявления, пояснений участников процесса следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.ч. 1-4 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, жилая площадь квартиры <адрес обезличен>, расположенной на первом этаже жилого многоквартирного дома, была изменена за счет преобразования кухни (помещения вспомогательного использования) в комнату, часть жилых комнат преобразована в общий коридор. На втором этаже указанного дома над образованной из кухни жилой комнатой расположена кухня.
В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.
Согласно п. 24 названного Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Таким образом, преобразование кухни в жилую комнату не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В соответствии с п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Кроме того, согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Следует иметь в виду, что подключение квартиры в многоквартирном доме к центральной системе холодного и горячего водоснабжения, а также канализации и вентиляции предусматривает изменение общедомовой инженерной системы.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, на подключение к общедомовой системе холодного и горячего водоснабжения, системе канализации, являющихся общим имуществом дома, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в доме <адрес обезличен>.
Истцами не представлено доказательств, подтверждающих согласие всех собственников, в том числе собственника муниципальных квартир, на подключение к инженерным коммуникациям (канализационной сети, сети холодного и горячего водоснабжения) в связи с оборудованием в квартире <номер обезличен> по указанному адресу самостоятельных дополнительных санитарных узлов (ванных) с установкой в каждой комнате умывальника, ванны и унитаза.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Смокотиной Л.А., Манойленко Т.Н., Ведерниковой Т.Ю., Ашурок А.А. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья