Дело № 2-938/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бутенко Г.Е.
при секретаре Орловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Судаковой О.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Судакова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Для улучшения условий проживания ею были проведены переустройство и перепланировка жилого помещения без письменного согласования с органом местного самоуправления. Были проведены следующие работы по перепланировке и переустройству помещения: выполнен перенос сантехнического прибора (раковины) из помещения № 4 в помещение № 1; в помещении № 5 выполнен монтаж: сантехнических приборов (душевая кабина, унитаз); между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 4, № 4 и № 5 выполнен монтаж дощатых перегородок. Проведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, является безопасной для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в которой в результате монтажа перегородок были образованы помещения № 1 - № 4 с последующей отделкой стен листами ГВЛ, в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнического прибора (ванны) и перенесена раковина их помещения № 1.
Истец Судакова О.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 28.02.2011, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что до перепланировки квартира состояла из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. Впоследствии в ней была произведена перепланировка, однако жилое помещение в перепланированном виде не было сохранено, план квартиры в перепланированном виде и экспликация к нему имеются в материалах инвентарного дела, этот план был ошибочно представлен в суд вместо первоначального плана жилого помещения. Туалета в квартире в настоящее время нет и не имелось по техническому паспорту. При настоящей перепланировке и переустройстве образовано вспомогательное помещение, коридор, выполнен монтаж ванной.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 1 от 31.12.2010 со сроком полномочий до 31.12.2011, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного отзыва следует, что в соответствии с п. 12. Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным доля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. В соответствии с п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки. В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1- и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными. В соответствии с п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Представитель ответчика считает, что в настоящее время в результате перепланировки и переустройства квартиры, ухудшены условия проживания, т.к. помещение вспомогательного характера (туалет) используется в качестве ванны. Кроме того, считает, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ленинского района г. Томска.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Судаковой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно регистрационному свидетельству о собственности на недвижимость реестровый номер <номер обезличен> от <дата обезличена> Судакова О.В. является собственником <данные изъяты> квартиры <адрес обезличен>.
Из выписки из Единого адресного реестра г. Томска от 09.06.2000 № 63597 следует, что жилое строение по ранее сложившемуся адресу <адрес обезличен> зарегистрировано по <адрес обезличен>. Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие ее право собственности на квартиру <адрес обезличен>.
Согласно поэтажному плану строения (жилого здания), расположенного <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 23.01.2001, и экспликации к нему квартира <номер обезличен> состоит из одной комнаты (помещение № 13) площадью <данные изъяты> кв. м.
Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 10.02.2011 после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что квартира <номер обезличен> стала состоять из четырех помещений: комнаты (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательного (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв. м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м.
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, после переноса сантехнического прибора из помещения № 1 в помещение № 3 (раковина) выполнен монтаж сантехнического прибора в помещении № 3 (ванна), истцом также произведен монтаж перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу, толщиной 80 мм, в том числе с дверными проемами, в результате чего были образованы помещения № 1- №4, в помещениях № 1-№ 4 выполнены внутренняя отделка стен листами ГВЛ по металлическим направляющим. После произведенных мероприятий размеры общей, жилой и подсобной площади квартиры частично изменились. Общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, произведены перепланировка и переустройство.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта недвижимости после перепланировки по адресу: <адрес обезличен>, от 09.03.2011 на основании проведенного визуального обследования установлено, что выполнен перенос сантехнического прибора из помещения № 1 в помещение № 3 (раковина) и его подключение к существующим коммуникациям. В результате монтажа перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу, толщиной 80 мм, в том числе с дверным проемом, были образованы помещения № 1-№ 4, в помещениях № 1-№ 4 выполнены внутренняя отделка стен листами ГВЛ по металлическим направляющим. При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненного Томским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 15.03.2011, следует, что перепланировка (переустройство) квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский Экспертный Центр» № 171/11 от 16.03.2011 подтверждается, что квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Довод представителя Администрации Ленинского района г. Томска о том, что в результате перепланировки и переустройства квартиры ухудшены условия проживания, суд находит несостоятельным, поскольку в квартире изначально туалета не было, что подтверждается планом квартиры и экспликацией к нему от 23.01.2001.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в соответствии с пунктом 24 которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
В данном случае квартира <адрес обезличен> расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права других жильцов дома. Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Судаковой О.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. в виде выполненных переноса сантехнического прибора из помещения № 1 в помещение № 3 (раковина); монтажа сантехнического прибора в помещении № 3 (ванна); монтажа перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу, толщиной 80 мм, в том числе с дверным проемом, в результате чего были образованы помещения № 1-№ 4; в помещениях № 1-№ 4 отделки стен листами ГВЛ по металлическим направляющим.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста.
Председательствующий Г.Е. Бутенко