Дело № 2-944/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
при секретаре Шушаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Горбатых С.Н. и Горбатых А.Г. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Горбатых С.Н., Горбатых А.Г. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен>. В квартире без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку ими была проведена перепланировка: в помещениях №4 и №6 выполнен демонтаж перегородок; в помещении №3 в наружной ограждающей стене на месте ранее существующего дверного проема выполнен оконный проем; между помещениями №3 и №4, №4 и №6 и№3 и №6 выполнен монтаж перегородок из листов ГВЛ; в помещении №1 в ограждающей стене выполнен проем на месте ранее существующего оконного и дверного проемов путем демонтажа подоконного участка стены и выполнено утепление наружных ограждающих стен высокоэффективным утеплителем «Пеноплекс» толщиной 50 мм с последующей обшивкой листами ГВЛ; в помещении №4 в наружной ограждающей стене на месте ранее существующего оконного проема выполнен дверной и оконный проемы путем демонтажа подоконного участка стены с последующей установкой дверного и оконного блоков. В результате проведенных работ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Указанная перепланировка произведена с соблюдением всех санитарных, а также противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам. Истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии и внести изменения в технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение.
Истцы Горбатых С.Н., Горбатых А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца Анисимов А.Н., действующий на основании доверенностей от 28.03.2011, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что в результате проведенной перепланировки часть кухни расположена над жилым помещением квартиры, которая расположена ниже этажом, кроме того, произошло увеличение общей площади квартиры в результате присоединения лоджии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ТА <номер обезличен> от 02.11.1998 собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен> являются истцы.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.02.2011г. на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в указанном жилом помещении, состоящем из помещений 1-9, произведена перепланировка, а именно: в помещениях №4 и №6 выполнен демонтаж перегородок; в помещении №3 в наружной ограждающей стене на месте ранее существующего дверного проема выполнен оконный проем; между помещениями №3 и №4, №4 и №6 и№3 и №6 выполнен монтаж перегородок из листов ГВЛ; в помещении №1 в ограждающей стене выполнен проем на месте ранее существующих оконного и дверного проемов путем демонтажа подоконного участка стены и выполнено утепление наружных ограждающих стен высокоэффективным утеплителем «Пеноплекс» толщиной 50 мм с последующей обшивкой листами ГВЛ; в помещении №4 в наружной ограждающей стене на месте ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной и оконный проемы путем демонтажа подоконного участка стены с последующей установкой дверного и оконного блоков. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением от 28.02.2011 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал на объект недвижимости квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен>, при выполнении строительных работ в помещениях №4,6 выполнен демонтаж перегородок толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей; в помещении №3 в наружной ограждающей стене толщиной 350мм на месте ранее существовавшего дверного проема выполнен оконный проем, путем закладки подоконного участка стены кирпичом на цементно-песчаном растворе; между помещениями №3, №4, №4 и №6 выполнен монтаж перегородок толщиной 95мм из листов ГВЛ по металлическим направляющим; между помещениями №3 и №6 выполнен монтаж перегородки толщиной 95 мм из листов ГВЛ по металлическим направляющим, с дверным проемом; в помещении №1 в ограждающей стене толщиной 350мм выполнен проем на месте ранее существовавших оконного и дверного проемов путем демонтажа подоконного участка стены; в помещении №4 в наружной ограждающей стене толщиной 350 м на месте ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной и оконный проемы, путем демонтажа подоконного участка стены, с последующей установкой дверного и оконного блоков из ПВХ-профиля с остеклением. Данные изменения не оказали негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность строительных конструкций здания.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы №150/11 от 05.03.2011 на квартиру по адресу: <адрес обезличен> после перепланировки (переустройства) квартира <номер обезличен> <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 04.03.2011 года проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из представленного суду плана квартиры после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, но истцами не присоединялось к квартире общее имущество многоквартирного жилого дома.
При этом условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Согласно названным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда переустройство и перепланировка квартиры представляют собой «переоборудование», производство которого допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Постановлением Госстроя РФ введены в действие строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89*), которые распространяются на проектирование жилых зданий, содержащие термины и определения (приложение № 1), правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях (приложение № 2). Согласно приложению № 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Согласно приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 № 199) площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир, где общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (п. 3.37 Инструкции).
Исходя из изложенного, суд делает вывод о том, что площадь лоджий может входить в общую площадь квартиры (жилого помещения), а потому присоединение площади лоджии после выполнения демонтажа оконного блока и блока балконной двери в квартире истцов суд расценивает как элемент перепланировки, произведенной в квартире.
Увеличение в результате перепланировки площади кухни (помещение № 4) не может, по мнению суда, расцениваться как ухудшение условий проживания в том числе жильцов, проживающих в квартирах, расположенных выше и ниже этажами, как указывает в отзыве представитель ответчика, так как из технических паспортов жилого помещения по состоянию на 19.06.1998 и 17.01.2011 следует, что переноса инженерного и санитарно-технического оборудования в помещении кухни при перепланировке не производилось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Горбатых С.Н., Горбатых А.Г. к администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбатых С.Н. и Горбатых А.Г. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым в помещениях №4 и №6 выполнен демонтаж перегородок; в помещении №3 в наружной ограждающей стене на месте ранее существовавшего дверного проема выполнен оконный проем; между помещениями №3 и №4, №4 и №6 и№3 и №6 выполнен монтаж перегородок из листов ГВЛ; в помещении №1 в ограждающей стене выполнен проем на месте ранее существовавших оконного и дверного проемов путем демонтажа подоконного участка стены и выполнено утепление наружных ограждающих стен высокоэффективным утеплителем «Пеноплекс» толщиной 50 мм с последующей обшивкой листами ГВЛ; в помещении №4 в наружной ограждающей стене на месте ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной и оконный проемы путем демонтажа подоконного участка стены с последующей установкой дверного и оконного блоков, в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Т.А. Прохоренко