№ 2-647/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
при секретаре Шушаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ЗАО «Райффазенбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Весто», обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», обществу с ограниченной ответственностью «Весто плюс», Ерохину В.А., Ерохиной И.Г., Старикову П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что 08 февраля 2010 года между ЗАО «Райффайзенбанк» (далее по тексту «Банк») и Обществом с ограниченной ответственностью «Весто» (далее по тексту Заемщик) было заключено Кредитное соглашение <номер обезличен> <номер обезличен> (далее по тексту «Кредитное соглашение»). В соответствии с условиями Кредитного соглашения Банк обязался предоставить Заемщику в течение периода доступности кредитных средств (с 08.02.2010г. по 31.05.2010г. включительно) кредиты на сумму до <данные изъяты> рублей (п.2.1. Кредитного соглашения), с датой погашения 28 декабря 2012 года. Согласно п.2.4. Кредитного соглашения кредиты предоставляются Заемщику путем зачисления Банком денежных средств на Счет Заемщика (<номер обезличен>) в дату предоставления кредита, указанную в Заявке на предоставление кредита. Заемщик получил в рамках Кредитной линии всего <данные изъяты> Кредитов на сумму <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты>. Согласно п. 6.1 Кредитного соглашения Заемщик обязался возвращать сумму всех полученных в рамках Кредитной Линии кредитов равными частями ежемесячно, начиная с даты окончания первого периода начисления процентов, в последнюю дату каждого периода начисления процентов, при этом период начисления процентов означает период в 1 месяц, а первый период начисления процентов начинается в дату предоставления первого кредита (п.5.1. Кредитного соглашения). Последний платеж в счет погашения задолженности по сумме всех кредитов заемщик должен осуществить в дату погашения. Кроме того, Заемщик обязался уплачивать Банку проценты за пользование предоставленными кредитами в порядке и на условиях, определенных Кредитным соглашением. Процентная ставка, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов составляет 13 % процентов годовых, при этом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 11.5., 11.6., 11.7, 11.8 Кредитного соглашения, Банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки на 2 процента годовых, начиная с периода начисления процентов, следующего за периодом начисления процентов, в котором Банк выявил нарушение указанной обязанности Заемщика, и начислять проценты за пользование кредитом по увеличенной на 2 процента годовых ставке вплоть до периода начисления процентов, следующего за периодом начисления процентов, в котором Заемщик устранил нарушение соответствующей обязанности (п. 5.2). Проценты начисляются на размер задолженности по сумме всех кредитов, предоставленных по Кредитному соглашению, и рассчитываются на основе фактического количества дней пользования кредитными средствами, исключая первый и включая последний день периода начисления процентов или, в соответствующем случае, последний день срока кредита и уплачиваются Заемщиком ежемесячно в последнюю дату каждого периода начисления процентов (п.п.5.4, 5.5 Кредитного соглашения).
Начиная с 17.11.2010, Заемщиком нарушаются условия по Кредитному соглашению, а именно не возвращается основной долг и не уплачиваются проценты за пользование кредитами. По условиям п.10.1 Кредитного соглашения в случае несвоевременного возврата Заемщиком суммы задолженности по всем кредитам, несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик должен уплатить Банку пеню в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При этом в период начисления пени проценты за пользование кредитом, указанные в статье 5 настоящего Кредитного соглашения, на невозвращенную в срок сумму задолженности по кредиту Банком не начисляются и Заемщиком не уплачиваются.
По состоянию на 22.02.2011г. задолженность Заемщика составляет <данные изъяты> рублей.
В связи с нарушением Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с подпунктом 12.1.1. пункта 12.1 Кредитного соглашения наступил случай неисполнения обязательств и согласно подпункту б) пункта 12.2 Кредитного соглашения у Банка появилось основание для досрочного истребования кредита.
31.01.2011г. Банком было выставлено Заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. В соответствии с данным требованием Заемщик обязан полностью погасить задолженность по Кредитному соглашению в срок до 03.02.2011г. До настоящего времени данное требование Заемщиком не исполнено.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «Весто» по Кредитному соглашению были заключены следующие договоры:
1) Договор об ипотеке <номер обезличен> от 08.02.2010г., залогодатель Ерохина И.Г. (далее - Договор об ипотеке -1), в соответствии с которым Ерохина И.Г. передала в залог Банку:
- одноэтажное нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.метров, литер А, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, условный номер: <номер обезличен>;
- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания магазина «<данные изъяты>», с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.
2) Договор об ипотеке <номер обезличен> от 08.02.2010г., залогодатель Ерохина И.Г. (далее - Договор об ипотеке -2), в соответствии с которым Ерохина И.Г. передала в залог банку:
- нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес обезличен>, условный номер: <номер обезличен>;
- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания предприятия розничной торговли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.
3) Договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010г., поручитель ООО «Весто плюс»;
4) Договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010г., поручитель ООО «Вектор»;
5) Договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010г., поручитель ООО «Лидер»;
6) Договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010г., поручитель Ерохин В.А.;
7) Договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010г., поручитель Ерохина И.Г.;
8) Договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010г., поручитель Стариков П.Н.
Согласно указанным договорам поручительства, Поручитель несет солидарную с Заемщиком ответственность перед Банком за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному соглашению. В случае нарушения Заемщиком какого-либо обязательства по Кредитному соглашению, Банк имеет право предъявить Поручителю требование в письменной форме. 31 января 2011 года Банком были выставлены требования Поручителям об исполнении обязательств по Договорам поручительства, до настоящего времени указанные требования не исполнены. Просит суд взыскать солидарно с ООО «Весто», ООО «Весто плюс», ООО «Вектор», ООО «Лидер», Ерохина В.А., Ерохиной И.Г., Старикова П.Н. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по Кредитному соглашению <номер обезличен> от 08.02.2010г. по состоянию на 22.02.2011г. в размере <данные изъяты>; обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на: <данные изъяты>, заложенное по Договору об ипотеке-1, принадлежащее Ерохиной И.Г., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>рублей - рыночная стоимость согласно Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости <номер обезличен> от 02.02.2011 г.; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания магазина «<данные изъяты>», с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося в <адрес обезличен>, заложенное по Договору об ипотеке - 1, принадлежащее Ерохиной И.Г., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>рублей - рыночная стоимость согласно Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости <номер обезличен> от 02.02.2011г., одним лотом; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес обезличен>, условный номер: <номер обезличен>, заложенное по Договору об ипотеке-2, принадлежащее гр.Ерохиной И.Г., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>рублей - рыночная стоимость согласно Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости <номер обезличен> от 02.02.2011г.; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания предприятия розничной торговли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, заложенное по Договору об ипотеке-2, принадлежащее гр.Ерохиной И.Г., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей - рыночная стоимость согласно Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости <номер обезличен> от 02.02.2011г., одним лотом; взыскать солидарно с ООО «Весто», ООО «Весто плюс», ООО «Вектор», ООО «Лидер», Ерохина В.А., Ерохиной И.Г., Старикова П.Н. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы ЗАО «Райффайзенбанк» на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
Впоследствии истцом были увеличены исковые требования в части взыскания процентов и неустойки. С учетом увеличения исковых требований просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Кредитному соглашению в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 19.10.2010г. по 17.02.2011г.; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку возврата основного долга, начисленная за период с 17.11.2010г. по 22.04.2011г.; <данные изъяты> рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитами, начисленная за период с 17.11.2010г. по 22.04.2011г.
В судебном заседании представитель истца Евшова Н.И., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от 30.09.2010 сроком полномочий до 17.08.2011, исковые требования с учетом их увеличения поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Ерохин В.А., Ерохина И.Г., Стариков П.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представители ответчиков ООО « Весто», ООО «Лидер», ООО «Весто плюс», ООО «Вектор» в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные в их адрес по почте, вернулись с отметкой «адресат выбыл», «организация не значится». В соответствии с ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Иными сведениями о месте нахождения юридического лица суд не располагает.
Таким образом, ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель ответчика Ерохина В.А. Новосельцев А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что со слов Ерохина В.А. ему известно, что задолженность погашена.
В судебном заседании представитель ответчика Ерохиной И.Г. - Мишин А.Е. исковые требования не признал, суду пояснил, что со слов Ерохиной И.Г. ему известно, что задолженность погашена.
Ответчик Стариков П.Н., участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования не признал, при этом не отрицал подписание им договора.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителей ответчиков Ерохина В.А. и Ерохиной И.Г., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Исходя из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Из искового заявления, соглашения <номер обезличен> от 08.02.2010 следует, что между ЗАО «Райффайзенбанк» и ООО «Весто» заключено кредитное соглашение. Согласно п.2.1 в соответствии с условиями настоящего Соглашения Банк обязуется предоставить Заемщику в течение периода доступности кредитных средств кредиты на сумму <данные изъяты> руб. с датой погашения 28.12.2012.
Выписками по счетам от 01.02.11 подтверждается получение и пользование ООО «Весто» денежными средствами, предоставленными ЗАО «Райффайзенбанк» по Соглашению <номер обезличен> от 08.02.2010, заключенному между истцом и ответчиком ООО «Весто». Ответчиком ООО «Весто» были взяты 11 кредитов в общей сумме на <данные изъяты> руб.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.
Согласно содержанию пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 12.2 Кредитного соглашения предусмотрено, что при наступлении любого из случаев, неисполнения обязательств, перечисленных в п. 12.1 Соглашения, Банк имеет право отказаться от дальнейшего кредитования по настоящему Соглашению, а также потребовать досрочного возврата кредита, объявив все и любые непогашенные кредиты, проценты за пользование кредитом, а также другие суммы, причитающиеся Банку по настоящему Соглашению, немедленно подлежащими уплате, реализовать свои права, вытекающие из договоров поручительства.
Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что ответчик ООО «Весто» не исполняет свои обязательства по погашению предоставленного истцом кредита. В период с 16.02.2010г. по 18.03.2010г. ответчик воспользовался кредитом в полном объеме на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, у заемщика ООО «Весто» возникла обязанность по погашению суммы кредита в размере и сроки, установленные кредитным соглашением от 08.02.2010г.
Указанное обязательство ООО «Весто»» не исполняет должным образом, что подтверждается материалами дела, доказательств исполнения обязательства ответчиками и их представителями в суд не представлено. За пользование кредитом истцом начислялись проценты, которые заемщиком также не были своевременно уплачены. В адрес указанного ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, которое не исполнено до настоящего времени.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.п. 5.2 Кредитного соглашения процентная ставка, за пользование кредитами, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов составляет 13% годовых, (проценты рассчитываются в соответствии с действительным числом календарных дней в году).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 11.5., 11.6., 11.7, 11.8 Кредитного соглашения, Банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки на 2 процента годовых, начиная с периода начисления процентов, следующего за периодом начисления процентов, в котором Банк выявил нарушение указанной обязанности Заемщика, и начислять проценты за пользование кредитом по увеличенной на 2 процента годовых ставке вплоть до периода начисления процентов, следующего за периодом начисления процентов, в котором Заемщик устранил нарушение соответствующей обязанности (п. 5.2). Проценты начисляются на размер задолженности по сумме всех кредитов, предоставленных по Кредитному соглашению, и рассчитываются на основе фактического количества дней пользования кредитными средствами, исключая первый и, включая последний день периода начисления процентов или, в соответствующем случае, последний день срока кредита и уплачиваются Заемщиком ежемесячно в последнюю дату каждого периода начисления процентов (п.п.5.4, 5.5 Кредитного соглашения).
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что заемщиком нарушены обязательства по исполнению кредитного соглашения. Согласно п.10.1 Кредитного соглашения в случае несвоевременного возврата Заемщиком суммы задолженности по всем кредитам, несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик должен уплатить Банку пеню в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При этом в период начисления пени, проценты за пользование кредитом, указанные в ст. 5 настоящего Соглашения, на невозвращенную в срок сумму задолженности по кредиту Банком не начисляются и Заемщиком не уплачиваются.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчики возражений, доказательств погашения кредита суду не представили, как и иного расчета задолженности, тогда как, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Из расчета следует, что задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 19.10.10 по 17.02.10 – <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку возврата основного долга, начисленная за период с 17.11.10 по 22.04.2011 – <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитами, начисленная за период с 17.11.10 по 22.04.2011 – <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из предоставленных материалов дела следует, что Заемщиком возникшее обязательство должным образом не исполняется, что послужило основанием для предъявления истцом иска в суд.
В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Доказательств невиновности в неисполнении обязательств по договору ответчиками суду не представлено.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, требования истца обоснованны.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Учитывая компенсационную природу процентов, степень выполнения обязательств, длительность неисполнения обязательств, характер правоотношений, а также, что оговоренная в Соглашении неустойка является чрезмерно высокой, суд, поставив вопрос о снижении неустойки на обсуждение сторон, находит справедливым и разумным уменьшение суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, за просрочку возврата основного долга до <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку процентов за пользование кредитом до <данные изъяты> руб.
Доказательств невиновности в неисполнении условий Кредитного договора ответчиком ООО «Весто» не представлено.
В связи с установлением судом ненадлежащего исполнения ООО «Весто» условий обязательства по возврату кредита, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате основного долга в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование кредитными средствами в размере <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку возврата основного долга в размере <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб.
Истцом заявлено требование о солидарном взыскании кредитной задолженности с ООО «Весто плюс», ООО «Весто», ООО «Вектор», ООО «Лидер», Ерохина В.А., Ерохиной И.Г., Старикова П.Н.
В соответствии с п. 3 Соглашения одним из обязательных условий предоставления кредита является заключение договоров поручительства.
Таким образом, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством.
Между ЗАО «Райффайзенбанк» и ответчиками заключены договоры поручительства: с ООО «Весто плюс»- договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010; с ООО «Вектор»- договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010, с ООО «Лидер»- договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010, с Ерохиным В. А.- договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010, с Ерохиной И.Г.- договор поручительства <данные изъяты> от 08.02.2010, со Стариковым П.Н. - договор поручительства <номер обезличен> от 08.02.2010.
Согласно указанным договорам поручительства поручители обязуются отвечать за неисполнение обязательств ООО «Весто» в том же объеме, что и заемщик.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Исходя из ч. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность, включая и возмещение судебных издержек по взысканию долга.
31.12.2010 г. в адрес поручителей были направлены требования об исполнении обязательств по договорам поручительства, которые до настоящего времени не исполнены.
В судебное заседание доказательств исполнения обязательств ответчиками не представлено, также как и не представлено иного расчета задолженности. В связи с чем суд считает обоснованными требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по уплате основного долга, процентов за пользование кредитными средствами, неустойки за просрочку возврата основного долга, неустойки за просрочку процентов.
Довод ответчика Старикова о том, что, подписывая договор поручительства, он действовал от имени предприятий ООО «Веста» и ООО «Веста плюс», суд находит несостоятельным. Из договора поручительства, заключенного между истцом и Стариковым, следует, что поручитель выступал как физическое лицо, а не представитель юридического лица.
Истцом также предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению между истцом и Ерохиной И.Г. был заключен договор об ипотеке от <номер обезличен> от 08.02.2010 г., предметом которого являются: одноэтажное нежилое помещение, площадь <данные изъяты>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, условный номер: <номер обезличен>, принадлежащее Ерохиной И.Г. на праве собственности; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания магазина «<данные изъяты>», с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий Ерохиной И.Г. на праве аренды.
Указанный договор содержит существенные условия, совершен в письменной форме, подписан сторонами, скреплен печатью истца.
Согласно договору об ипотеке стороны договорились, что залоговая стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> р., право аренды земельного участка составляет <данные изъяты> р. Заложенное имущество в целом по соглашению сторон оценивается в сумме <данные изъяты> руб.
В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению между истцом и Ерохиной И.Г. был заключен договор об ипотеке <номер обезличен> от 08.02.2010, предметом которого являются: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, условный номер: <номер обезличен>, принадлежащее Ерохиной И.Г. на праве собственности; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания предприятия розничной торговли, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего Ерохиной И.Г. на праве аренды.
Согласно договору об ипотеке стороны договорились, что залоговая стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб., право аренды земельного участка составляет <данные изъяты> р. Заложенное имущество в целом по соглашению сторон оценивается в сумме <данные изъяты> руб.
Указанный договор содержит существенные условия, совершен в письменной форме, подписан сторонами, скреплен печатью истца.
Из статьи 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями).
Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Факт неисполнения ответчиком ООО «Весто» обязательств, возложенных на него кредитным соглашением от 08.02.10, установлен судом, обязательства по возврату суммы кредита не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Предметом договора ипотеки <номер обезличен> от 08.02.<данные изъяты> г. являются: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, условный номер: <номер обезличен>, принадлежащее Ерохиной И.Г. на праве собственности; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания предприятия розничной торговли, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего Ерохиной И.Г. на праве аренды. Залоговая стоимость предмета ипотеки определена в размере <данные изъяты> руб.
Предметом договора ипотеки <номер обезличен> от 08.02.2010 г. являются: одноэтажное нежилое помещение, площадь <данные изъяты>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, условный номер: <номер обезличен>, принадлежащее Ерохиной И.Г. на праве собственности; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания магазина «<данные изъяты>», с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий Ерохиной И.Г. на праве аренды, залоговая стоимость предмета ипотеки определена в размере <данные изъяты> р.
В соответствии с п. 4.3.10 договоров ипотеки залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в любое время в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному соглашению и/или в случае нарушения Залогодателем его обязательств по настоящему договору. Обращение взыскания на заложенное имущество по настоящему Договору не толкуется как отказ Залогодержателя от своего права на использование иных способов обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
При оформлении залоговых отношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из анализа приведенных норм закона, суд вправе изменить указанную стоимость в случае, если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент рассмотрения спора рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога.
Согласно отчету № 24-А/2011 ООО «Бюро оценки «Токко» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость одноэтажного нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 25.01.2011 составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость права аренды на земельный участок- <данные изъяты> руб.
Из отчета № 25-А/2011 ООО «Бюро оценки «Токко» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости следует, что рыночная стоимость объекта – нежилого помещения (номера на поэтажном плане <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в здании на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 25.01.2011 составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость права аренды земельного участка- <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика Ерохиной И.Г. – Мишин АЕ. не согласился с требованием истца о применении рыночной стоимости объекта при установлении начальной продажной цены заложенного имущества, согласно представленным отчетам, полагая, что данная стоимость не соответствует действительности, однако доказательств этому стороной ответчика не представлено.
Устанавливая начальную продажную цену предмета ипотеки, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.3 Закона об оценочной деятельности и п.6 Стандарта оценки рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда одна сторона сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение.
Учитывая изложенное, обстоятельства дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что установление начальной продажной цены заложенного имущества исходя из рыночной стоимости объектов – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> руб., права аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания магазина «<данные изъяты>», находящегося в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м – в размере <данные изъяты> руб., нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> руб., право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания предприятия розничной торговли, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> руб. в наибольшей степени обеспечивает защиту прав и законных интересов, как должника, так и кредитора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО ««Райффайзенбанк» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО «Весто», ООО «Весто плюс», ООО «Вектор», ООО «Лидер», Ерохина В.А., Ерохиной И.Г., Старикова П.Н. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку возврата основного долга <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>, инвентарный номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, условный номер: <номер обезличен>, принадлежащее Ерохиной И.Г., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания магазина «<данные изъяты>», с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее Ерохиной И.Г., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <номер обезличен> расположенное по адресу: <адрес обезличен>, условный номер: <номер обезличен>, принадлежащее Ерохиной И.Г., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания предприятия розничной торговли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего Ерохиной И.Г., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с ООО «Весто», ООО «Весто плюс», ООО «Вектор», ООО «Лидер», Ерохина В.А., Ерохиной И.Г., Старикова П.Н. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы ЗАО «Райффайзенбанк» на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий (подпись)
Копия верна
Судья Т.А. Прохоренко