Дело № 2-893/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.05.11 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Дубиной Н.В.,
при секретаре: Степановой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Кулик Н.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Истец самовольно произвел перепланировку и переустройство в указанной квартире, которые соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности, не оказали негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания, соответствуют требованиям СанПиН, что подтверждается соответствующими заключениями, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создаются угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, из которого следует, что при установлении в суде, что проведенная перепланировка в жилых помещениях, расположенных в <адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан (имеется согласие всех собственников данной квартиры) и не создает угрозу их жизни и здоровью, то администрация Ленинского района города Томска не будет возражать против удовлетворения заявленных истцом требований. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третьи лица Самсонов А.Ф., Самсонов Н.Н., Самсонова Н.Ф., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № <номер обезличен>, расположенная <адрес обезличен>. В соответствии с копией свидетельства о браке ФИО1 (истец) зарегистрировала брак и сменила фамилию на Кулик.
Исходя из ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом от 12.11.10 г., поэтажным планом объекта, экспликацией к нему в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет данные изъяты кв.м., жилая данные изъяты кв.м., вспомогательная данные изъяты кв.м. До перепланировки и переустройства общая площадь дома составляла данные изъяты кв.м., жилая данные изъяты кв.м., вспомогательная данные изъяты кв.м.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, в согласовании было отказано решением ответчика от 13.01.11 г., а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций в квартире № <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен> следует, что было проведено обследование, в результате которого установлено, что в квартире № <номер обезличен> по указанному адресу в помещении № 6 выполнен перенос бетонной перегородки толщиной 80 мм с дверным проемом; в помещении № 4 демонтирована перегородка без дверного проема и саноборудование (раковина и унитаз); между помещениями № 7 и № 8 демонтирован дверной блок; между помещениями № 6 и № 4 в бетонной перегородке толщиной 80 мм выполнена закладка существующего дверного проема кирпичом с последующей отделкой в тон существующей; помещение № 5 оборудовано под туалет (смонтирован унитаз с подключением к существующим сетям) с устройством гидроизоляционного ковра из гидроизола; в помещении № 4 смонтирована раковина с подключением к существующим сетям; в помещении № 1 в наружной стеновой панели демонтирована подоконная часть в границах оконного проема с последующим устройством нового дверного блока. При осмотре наружной стены в помещении №1, где был сделан новый дверной проем, признаков снижения несущей способности и эксплуатационных качеств не обнаружено. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.
Экспертным заключением от 10.11.2010 установлено, что указанная квартира после перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 16.10.10 перепланировка квартиры № <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Остальные сособственники указанной квартиры с исковыми требованиями согласны, о чем имеются их письменные заявления.
Таким образом, проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведены истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а именно, в помещении №6 выполнен перенос бетонной перегородки толщиной 80 мм с дверным проемом; в помещении №4 демонтирована перегородка без дверного проема и саноборудование (раковина и унитаз); между помещениями №7 и №8 демонтирован дверной блок; между помещениями №6 и №4 в бетонной перегородке толщиной 80мм выполнена закладка существующего дверного проема кирпичом с последующей отделкой в тон существующей; помещение №5 оборудовано под туалет (смонтирован унитаз с подключением к существующим сетям) с устройством гидроизоляционного ковра из гидроизола; в помещении №4 смонтирована раковина с подключением к существующим сетям; в помещении №1 в наружной стеновой панели демонтирована подоконная часть в границах оконного проема с последующим устройством нового дверного блока, в результате которых общая площадь квартиры составляет данные изъяты кв.м, жилая площадь составляет данные изъяты кв.м, вспомогательная площадь составляет данные изъяты кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья