Дело № 2-1017/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вотиной В.И.
при секретаре Поварёнкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Талипова Г.А. к Шишкину А.Е. о государственной регистрации права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Талипов Г.А. обратился в суд с иском к Шишкину А.Е., указав, что 01.07.2010 между ними был заключен договор купли-продажи нежилого строения по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В подтверждение передачи данного строения и исполнения обязательств по указанному договору был составлен и подписан акт приема-передачи от 01.07.2010, при подписании которого он (покупатель) полностью рассчитался с продавцом, передав ему <данные изъяты> руб. В установленный договором купли-продажи срок, т.е. не позднее 05.08.2010, документы не были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку на момент заключения договора купли-продажи у продавца не было на руках технического паспорта на спорное строение (техпаспорт находился в стадии изготовления), а впоследствии он скрылся, дома у него дверь никто не открывал, телефон не отвечал. Ему удалось связаться с ответчиком лишь в конце января 2011 года. На его предложение зарегистрировать сделку в регистрирующем органе ответчик ответил отказом, мотивируя тем, что продал объект слишком дешево и потребовал с него доплату в размере <данные изъяты> руб. Ссылаясь на ст.ст. 12, 549-551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит произвести государственную регистрацию права собственности Шишкина А.Е. на нежилое строение по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м и государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое строение от Шишкина А.Е. к нему, Талипову Г.А., по договору купли-продажи от 01.07.2010.
Истец Талипов Г.А. в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Карановский И.А., действующий на основании нотариальной доверенности от 06.04.2011, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Шишкин А.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Шишкин А.Е. является собственником нежилого строения по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи нежилого строения от 29.06.1997, что следует из материалов дела, пояснений представителя истца и подтверждается сообщением Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.05.2011.
01.07.2010 между Шишкиным А.Е. (Продавец) и Талиповым Г.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателю недвижимое имущество – нежилое строение по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого строения от 29.06.1997, зарегистрированного в реестре за № 46-3648. По взаимному соглашению сторон цена продажи указанного строения составляет <данные изъяты> руб., данная цена является окончательной и не подлежит изменению. При передаче нежилого строения сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.
Договор продажи недвижимого имущества заключен в предусмотренной законом для данного вида договоров письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и соответствует требованиям ст. 555 ГК РФ о цене в договоре продажи недвижимости.
Сторонами условия договора в части оплаты товара и передаче нежилого строения исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом, подписанным Продавцом и Покупателем, и распиской Шишкина А.Е. в получении от Талипова Г.А. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. Указанные документы датированы 01.07.2010.
В силу ст.131, п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, когда продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в п. 61 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что Покупателем исполнены все обязательства по договору купли-продажи, в том числе, по приемке спорного нежилого строения, однако, государственная регистрация перехода права собственности на данное нежилое строение не произведена в связи с уклонением Продавца, что подтверждается объяснениями представителя истца и ответчиком не опровергнуто, в то время как в соответствии с ст. 57 ГПК РФ).
Как следует из положений п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Пунктом 2 ст. 6 названного Закона также установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 16 данного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое строение по адресу: <адрес обезличен> не зарегистрировано.
Согласно п. 1.6 договора купли-продажи нежилого строения от 01.07.2010 стороны договорились, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение будут сданы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области не позднее <дата обезличена>.
Технический паспорт указанного нежилого строения составлен ОГУП «ТОЦТИ» по состоянию на 20.07.2010, зарегистрирован – 10.08.2010.
Следовательно, для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи к истцу, ответчик должен был обратиться в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации его права собственности. Однако, несмотря на фактическое исполнение ответчиком договора купли-продажи от 01.07.2010 и передачу истцу по акту приема-передачи спорного нежилого строения, в установленный договором срок в силу объективных причин документы не были сданы им на государственную регистрацию перехода права собственности. Впоследствии ответчик также не предпринял действий к регистрации права собственности, не представил в регистрирующий орган соответствующее заявление, длительное время скрывался от истца, после чего отказался зарегистрировать сделку, потребовав от истца доплаты денежной суммы сверх ранее полученной по договору.
С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ, а также установленный в судебном заседании факт уклонения ответчика от государственной регистрации ранее возникшего у него права собственности и перехода права собственности на нежилое строение, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Талипова Г.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности Шишкина А.Е. на нежилое строение по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м с Шишкина А.Е. на Талипова Г.А..
Взыскать с Шишкина А.Е. в пользу Талипова Г.А. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Председательствующий подпись В.И. Вотина
Копия верна.
Судья В.И. Вотина
Секретарь О.С.Поваренкина