№ 2-1228/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мурованной М.В.
при секретаре Степановой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашинцевой Л.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Пашинцева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что она является нанимателем жилого помещения по указанному адресу, в котором без получения необходимых разрешений и согласований были выполнены перепланировка и переустройство. Заключениями Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», ООО «Томский экспертный центр» установлено, что произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Истица Пашинцева Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 14.04.2011, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Кучмасова И.В., действующая на основании доверенности № 2 от 31.12.2010, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно договору социального найма жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>, справке ООО «Жилсервис» от 28.04.2011 Пашинцева Л.В. является нанимателем квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в которой кроме нее никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства.
Из копии технического паспорта по состоянию на 28.03.2011, плана строения по состоянию на 02.04.2002 и экспликации к нему, заключения о техническом состоянии объекта усматривается, что в квартире <адрес обезличен> были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: в помещении № 6 выполнен демонтаж кирпичной печи, в помещении № 2 (по плану квартиры до перепланировки) выполнен монтаж перегородок толщиной 70 мм из стеновых пластиковых панелей и листов ДВП по деревянному каркасу, в том числе с дверным проемом, в результате чего образованы помещения № 2, № 5, № 6; в помещении № 5 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины); в помещении № 6 выполнен монтаж сантехнических приборов (душевая кабина, унитаз).
Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, произведены перепланировка и переустройство, в результате которых площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому переустройство является самовольным.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.04.2011, по результатам проведения визуального обследования технического состояния квартиры <адрес обезличен> установлено, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не производилось, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненные самовольно перепланировка и переустройство не оказали негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций и эксплуатационную безопасность здания.
Экспертным заключением ООО «Томский Экспертный Центр» от 21.04.2011 подтверждается, что квартира <адрес обезличен> после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертизе Томского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 22.04.2011 проведенная перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом оборудование сантехническими приборами помещений № 5 и № 6, образованных на месте кухни (помещения № 2 согласно плану до переустройства), произведено с соблюдением требований п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 (утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64), согласно которому не допускается размещение ванных комнат, туалетов, кухни над жилыми комнатами, так как квартира истицы расположена на первом этаже.
Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого строения в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Пашинцевой Л.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.03.2011, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в виде <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Мурованная М.В.Копия верна. Судья: Мурованная М.В.