Дело № 2-926/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бутенко Г.Е.
при секретаре Орловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Лукашевича В.П. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Лукашевич В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в 1984 году по письменному договору с ФИО1 он купил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>. Ранее указанный дом был приобретен ФИО1 у прежнего собственника ФИО2 в 1975-1976 гг., который построил этот дом до 1957 года с разрешения администрации ЛПК. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время он, истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 27 лет, считая его своей собственностью. В период времени с 1984 года по 2010 год он неоднократно производил ремонт дома, а именно, шиферной кровли, пола, печного отопления, перестроили крыльцо, стены дома обшили ДВП, была проведена полная замена электропроводки в доме. В настоящее время прежние собственники жилого дома ФИО2 и ФИО1 умерли, наследников у них не имеется, поскольку претензий по поводу наследства после их смерти никто не предъявлял. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с последующей регистрацией права собственности на указанный дом в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Лукашевич В.П. и его представитель Петров В.И., действующий на основании ордера № 675 от 14.04.2011, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что 07.04.1984 они с супругой приобрели у ФИО1 жилой дом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. На протяжении 27 лет проживают в этом доме. За все эти годы никто ни разу не обратился к ним с требованием об освобождении указанного жилого дома. С 1984 года он владеет домом добросовестно, непрерывно, открыто, место жительства не менял, никуда не уезжал, за время проживания в доме за счет собственных средств производил неоднократно текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи, земельный участок, на котором расположен дом, использует под огород. Дом с момента приобретения не перестраивался, не подвергался перепланировкам либо реконструкции.
Представитель ответчика Администрации г. Томска Герасимов В.В., действующий на основании доверенности № 518 от 03.02.2011 со сроком полномочий один год, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой, поскольку был зарегистрирован как плановое строение.
Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Лукашевича В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Из пояснений истца следует, что в 1956-1957 годах ФИО2, как работнику Томского ЛПК, был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>), на котором им был возведен жилой дом. Данный жилой дом в 1975-1976 гг. был продан ФИО2 ФИО1, который, в свою очередь, продал его 07.04.1984 истцу.
Согласно решению № 13 Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 12.01.1949 за лесоперевалочным комбинатом под индивидуальное строительство закреплен земельный участок в районе лесоперевалочного комбината в размере 5, 62 га.
Из личной карточки ФИО2 (типовая ф. № 208) следует, что в период с 17.04.1956 по 28.03.1957 он состоял в трудовых отношениях с Томским лесоперевалочным комбинатом.
Решением № 227 Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 05.07.1957 из списка самовольных застройщиков исключены граждане, построившиеся на земельных участках, отведенных администрацией ЛПК и фабрики «Сибирь», всего 146 домовладений.
Из архивной справки от 12.02.2010 № 572 следует, что согласно протоколам № 6, 7, 8 заседания комиссии по рассмотрению заявлений самовольных застройщиков на граждан, проживающих на земельном участке Томского Лесоперевалочного комбината, состоявшегося 24 мая, 7, 14 июня 1957 года, комиссия решила принадлежащие домовладения, в том числе ФИО2, по адресу: <адрес обезличен>, считать несамовольно застроенными.
Выпиской из Единого адресного реестра подтверждается, что жилое строение по адресу: <адрес обезличен>, имело ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>. Жилое строение зарегистрировано в реестре 12.05.2010 рег. № 51041.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был закреплен за лесоперевалочным комбинатом под индивидуальное жилищное строительство, построенный на этом земельном участке ФИО2 жилой дом не является самовольной постройкой, следовательно, может быть объектом имущественного оборота.
Согласно сообщению Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Ф-70/1375 от 25.04.2011 по состоянию на 03.09.1998 информация об истории объекта капитального строительства по адресу: <адрес обезличен>, отсутствует.
Из технического паспорта на жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Томской области от 21.02.2011 № 01/093/2011-251, и на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (сообщение Управления Росреестра по Томской области от 21.02.2011 № 01/093/2011-250).
Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что спорный жилом дом был приобретен Лукашевичем В.П. у ФИО1, в установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома сторонами оформлен не был.
Обстоятельства приобретения жилого дома подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО3, ФИО4 Кроме того, указанные свидетели подтвердили, что приобретенный истцом у ФИО1 жилой дом за период владения истцом, не подвергался конструктивным изменениям, не перестраивался, его площадь не была изменена. Лукашевич В.П. добросовестно следил за техническим состоянием дома, производил его текущий ремонт.
Из материалов дела следует, что оплата земельного налога за земельный участок и налога на имущество, расположенное адресу: <адрес обезличен>, за период с 1994-го по 2011-й годы производилась по счетам-квитанциям, выданным на имя плательщика Лукашевича В.П., который согласно записи в домовой книге, начатой 02.03.1976, зарегистрирован по указанному адресу 14.05.1985. Сведения о снятии Лукашевича В.П. с регистрационного учета в домовой книге отсутствуют.
В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Лукашевич В.П. в течение более двадцати семи лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, полагая, что приобрел дом у лица, которому он принадлежал, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, не предпринимал, исполнял обязанности владельца дома, нес и несет бремя содержания приобретенного имущества, постоянно проживает в доме с момента его приобретения, а именно – с 1984 года. На протяжении всего срока владения истцом указанным домом, на него никто не претендовал.
По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, с учетом установленного законом исключения, засчитывается время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом прошедшее и до 01.01.1995, течение срока начинается в момент возникновения владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лукашевича В.П. удовлетворить.
Признать за Лукашевичем В.П. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Лукашевича В.П. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Г.Е. Бутенко