Дело № 2-969/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Жуковой Т.С., Мальцевой А.С., Алишиной И.Б. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Жукова Т.С., Мальцева А.С., Алишина И.Б. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск <адрес обезличен>. После приобретения дома произвели его переустройство:
- в помещении № 2 выполнен демонтаж кирпичной печи;
- между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж новой перегородки из ГВЛ по металлическому оцинкованному профилю с дверным проемом и зашивка существующего дверного проема в деревянной перегородке;
- помещение № 2 оборудовано раковиной с подключением к существующим сетям;
- в помещении № 3 выполнен монтаж кирпичной печи на собственном бетонном фундаменте;
- в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнического оборудования- унитаза и раковины с подключением к существующим сетям
Произведенная перепланировка (переустройство) соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными документам: экспертным заключением Федерального центра гигиены и эпидемиологии в Томской области от 08.06.2009 г., экспертным заключением ООО «Арсенал-Проект», заключением экспертизы ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», актом визуального осмотра № 29 от 08.02.2011 г.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, с учетом уточнений исковых требований, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Жукова Т.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.
Истцы Мальцева А.С., Алишина И.Б., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 1 от 31.12.2010 г., просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации Ленинского района г. Томска, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Жуковой Т.С., Мальцевой А.С., Алишиной И.Б. в случае установления в суде, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью. Истцами не представлено доказательств, что выгребная яма соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88. С 15.08.2010 г. введены в действие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Экспертное заключение по перепланировке (переустройству) № 355 от 08.06.2009 имеет ссылку на СанПиН 2.1.2.1002.00.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Жуковой Т.С., Мальцевой А.С., Алишиной И.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетельствами о государственной регистрации права от 19.01.2001 г. подтверждается право Григорьевой И.Б., Мальцевой А.С., Жуковой Т.С. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес обезличен> в г.Томске, условный номер: у70:21:0:1264:4128, общей площадью 39,50 кв.м.
Из представленного суду свидетельства о заключении брака <номер обезличен> следует, что <дата обезличена> года Григорьева И.Б. заключила брак с Алишиным А.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Алишина.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно проекта одноквартирного деревянного рубленного жилого дома для индивидуальной застройки, составленного Областным отделом по делам строительства и архитектуры, плана объекта, составленного по состоянию на 09.12.2000 г., основное строение - жилой дом по <адрес обезличен> в г. Томске площадью 38,2 кв.м. состоял из: жилого помещения площадью 10,9 кв.м. и холодной пристройки площадью. 17,6 кв.м.
Из технического паспорта жилого дома по адресу: г. Томск <адрес обезличен>, составленному по состоянию на 25.05.2007 года, ситуационного плана, сведений о составе объекта следует, что в доме проведены самовольные переустройство и перепланировка, создано помещение под Литерой А2, изменилась общая площадь жилого дома.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов: решение Главы администрации Ленинского района г.Томска об отказе в согласовании переустройства и перепланировки № 163 от 19.08.2010 г., требование о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» от 28.10.2009 г. о техническом состоянии строительных конструкций объекта по адресу: г.Томск <адрес обезличен>, составленного на основании технического паспорта ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал, выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристройки (Литер А2) удовлетворительное. Жилая пристройка Литер А2 является объектом завершенного строительства и пригодным для эксплуатации по назначению.
Из экспертного заключения по перепланировке (переустройству), выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 355 от 08.06.2009 г. следует, что выполненная перепланировка (переустройство) помещений не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения» «Пирант» от 17.11.2009 г. следует, что на основании проведенного обследования жилого дома по <адрес обезличен> в г.Томске с целью определения соответствия (несоответствия) проведенной перепланировки требованиям нормативных документов по пожарной безопасности установлено:
- в помещении № 2 выполнен демонтаж кирпичной печи;
- между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж новой перегородки из ГВЛ по металлическому оцинкованному профилю с дверным проемом и зашивка существующего дверного проема в деревянной перегородке;
- помещение № 2 оборудовано раковиной с подключением к существующим сетям;
- в помещении № 3 выполнен монтаж кирпичной печи на собственном бетонном фундаменте;
- в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнического оборудования- унитаза и раковины с подключением к существующим сетям
По итогам проведенного обследования дано заключение о том, что возведенная жилая пристройка (Литер А2) и проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: г.Томск <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данные перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств того, что выгребная яма соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88, несостоятельны, поскольку соответствие выгребной ямы требованиям санитарно-гигиенических норм не входит в предмет доказывания по настоящему иску.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жуковой Т.С., Мальцевой А.С., Алишиной И.Б. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде выполнения:
- в помещении № 2 демонтажа кирпичной печи;
- между помещениями № 1 и № 2 монтаж новой перегородки из ГВЛ по металлическому оцинкованному профилю с дверным проемом и зашивка существующего дверного проема в деревянной перегородке;
- в помещение № 2 монтажа раковины с подключением к существующим сетям;
- в помещении № 3 монтажа кирпичной печи на собственном бетонном фундаменте;
- в помещении № 3 монтажа сантехнического оборудования- унитаза и раковины с подключением к существующим сетям.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Судья: Ю.А.Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>