Дело № 2 – 1057/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
при секретаре Шушаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Черниковой Т.И. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время в указанном доме она произвела незаконную перепланировку, которая согласно всем заключениям не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии, согласно заключению от 05.04.11. Истцом проведена следующая перепланировка в квартире:
- в помещениях № 5 и № 6 выполнен демонтаж керамзитовых и деревянной перегородок, а также конструкций деревянного шкафа;
- между помещениями № 2 и № 5, № 2 и № 6 устранены деревянные дверные блоки.
Истец Черникова Т.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 05.04.2011, сроком на три года, в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Ответчик администрация Ленинского района г. Томска в лице представителя Кучмасовой И.В., действующей на основании доверенности № 2 от 31.12.10, просила иск рассмотреть в отсутствие ответчика. Из отзыва представителя ответчика следует, что при установлении в суде, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается регистрационным свидетельством о государственной собственности права <номер обезличен> от 04.10.2001 года.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом от 30.03.11, планом объекта, экспликацией к нему в жилом доме по адресу: <адрес обезличен> проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2011, усматривается, что на основании проведенного обследования жилых и подсобных помещений квартиры по адресу: <адрес обезличен> установлено: в помещениях № 5 и № 6 выполнен демонтаж керамзитовых и деревянной перегородок, а также конструкций деревянного шкафа; между помещениями № 2 и № 5, № 2 и № 6 устранены деревянные дверные блоки.
При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
В соответствии с экспертизой ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 12.04.2011 проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения № 218/11 от 11.04.2011 проведенная перепланировка в квартире по адресу: <адрес обезличен> не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При эксплуатации перепланированного жилого дома по указанному адресу не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198, ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черниковой Т.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в помещениях № 5 и № 6 выполнен демонтаж керамзитовых и деревянной перегородок, а также конструкций деревянного шкафа; между помещениями № 2 и № 5, № 2 и № 6 устранены деревянные дверные блоки, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий