Дело № 2-985/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Прохоренко Т.А. при секретаре Шушаковой Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению Карякина В.Б. к Хуртыниной Т.И. о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное», УСТАНОВИЛ: Карякин В.Б. обратился с иском к Хуртыниной Т.И. о признании недействительным протокола №7 от 12.02.2011 общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное», указывая, что он является собственником квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> и членом ТСЖ «Прибрежное». Протоколом № 7 от 12.02.2011 были оформлены итоги внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное», проведенного в заочной форме по инициативе председателя ТСЖ «Прибрежное» Хуртыниной Т.И., в повестку дня которого были включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Прибрежное» на 2011 год; подтверждение полномочий правления в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Хуртынина Т.И., ФИО4, ФИО5; утверждение решения председателя Правления ТСЖ об оплате ремонта доводчиков и домофонов, а также обслуживания приборов учета тепла; утверждение размеров средств в годовом бюджете ТСЖ по работе с неплательщиками жилищно-коммунальных услуг; о предоставлении льготы (скидки на стоимость услуг) для плательщиков ЖКУ, не имеющих долгов. Истец полагает, что данное решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Прибрежное», оформленное вышеуказанным протоколом, незаконно и подлежит отмене в связи с тем, что председатель ТСЖ «Прибрежное» Хуртынина Т.И. отказалась принять решения 67 членов ТСЖ, тем самым незаконно не допустила к участию в голосовании более половины членов ТСЖ, чем не обеспечила кворум (правомочность) общего собрания. Своими действиями ответчик вводит истца и других собственников помещений в заблуждение относительно порядка управления домом, чем нарушает право собственности истца и право истца на достоверную информацию об услугах. Истец считает, что данные нарушения носят неустранимый характер и просит признать недействительным Протокол № 7 от 12.02.2011 года общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное». В ходе судебного заседания Карякин В.Б. исковые требования поддержал по основаниям в нем изложенными пояснил, что принимал участие в собрании и в голосовании. Ответчик не приняла бюллетени членов ТСЖ. которые ей были направлены почтой. Результаты голосования истец узнал из объявления в подъезде, из которого следует, что в голосовании приняло участие более 50% членов ТСЖ. Просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное», оформленное протоколом №7 от 12.02.2011, недействительным, т.к. при принятии решения отсутствовал кворум. Представитель истца Луценко С.А., действующий на основании доверенности от 10.11.2010 года сроком на один год, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Ответчик Хуртынина Т.И. заявленные требования не признала в полном объеме и пояснила, что истцу было известно о том, что она является председателем ТСЖ «Прибрежное». Также ответчик пояснила, что бюллетени о голосовании были переданы позже 5 февраля 2011, но они были учтены при принятии решения. В голосовании приняло участие 71 член ТСЖ из 114, истец участия в голосовании не принимал. Тем членам ТСЖ, чьи бюллетени не были представлены, было предложено повторно проголосовать, в их число вошел и истец. Ответчик считает, что если бы были учтены все голоса членов ТСЖ и 67 из них проголосовали бы «против» вопросов, указанных в повестке дня, то решение было бы таким же, как и принятое. Представитель третьего лица ТСЖ «Прибрежное» Фурсин В.Ю., действующий на основании доверенности от 15.07.2010 пояснил, что, по мнению третьего лица. исковые требования удовлетворению не подлежат. Истцом не представлено доказательств того, что членам ТСЖ препятствовали в передаче бюллетеней. При принятии решения был кворум, считает, что решение, оформленное протоколом №7 законно, голос истца не мог повлиять на принятое решение. Члены ТСЖ могли передать свои решения, т.к. согласно Устава ТСЖ «Прибрежное» члены ТСЖ знают куда они могли передать свои решения. Считает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Суд, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из п. 1.1 Устава ТСЖ «Прибрежное» следует, что собственниками помещений домов по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен> в г. Томске решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанных домах избран способ управления дома в виде управления товариществом собственников жилья, данное решение оформлено протоколом №1 от 12.09.2008. Данное ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия <номер обезличен> от 02.10.2008. ТСЖ «Прибрежное» постановлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством серии <номер обезличен>. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.(ст. 144 ЖК РФ). Статьей 143 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Аналогичные нормы содержатся и в Уставе ТСЖ «Прибрежное». Так, согласно п. 6.1 Устава, членство в Товариществе возникает у собственника жилого помещения в доме на основании поданного заявления о вступлении в Товарищество в органы управления Товарищества. В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, они могут принять решение о представлении общих интересов в Товариществе одному из собственников. В этом случае о принятом решении ставится в известность правление Товарищества путем подачи письменного заявления от остальных собственников. Из представленного суду списка членов ТСЖ «Прибрежное» следует, что членами данного ТСЖ являются 115 собственников помещений в домах по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>. Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, установлен ч. 2 указанной статьи. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Также общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В ходе судебного заседания установлено, что в протоколе № 7 от 12.02.2011 года общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» в домах по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен> отражено решение членов ТСЖ., а именно: по вопросу №1 – принято решение избрать председателем собрания ФИО5, секретарем собрания – Хуртынину Т.И.; по вопросу №2 – принято решение об утверждении смету доходов и расходов ТСЖ «Прибрежное» на 2011 год; по вопросу № 3 – принято решение о подтверждении полномочий Правления ТСЖ в составе ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2, Хуртыниной Т.И., ФИО3; по вопросу № 4 – принято решение об одобрении решения Председателя Правления ТСЖ об оплате ремонта доводчиков и домофонов, а также услуг по обслуживанию приборов учета тепла за 2010 год сверх сметы на 2010 год; по вопросу №5 - принято решение об определении размера собираемых средств на указанные нужды в размере <данные изъяты> руб. с каждого квадратного метра помещения собственника (плательщика), которые начисляются и оплачиваются всеми собственниками ежемесячно; по вопросу №6 - принято решение предусмотреть для плательщиков ЖКУ, не имеющих долгов, льготу (скидку на стоимость услуг) в размере <данные изъяты> руб. с каждого квадратного метра помещения собственника (плательщика). Скидка предоставляется только в том случае, если собственник (плательщик) произвел полную оплату начисленной за прошедший месяц суммы в течение текущего платежного календарного месяца (до 25 числа). Истец просит признать недействительными вышеуказанный протокол общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 12.02.2010 года. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрании, а также изменять повестку дня данного собрания. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Исходя из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Как следует из протокола №7 общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное», собрание было проведено в форме заочного голосования и оно было очередным. В голосовании по вопросам, указанным в повестке дня собрания, приняли участие 71 член ТСЖ, общая площадь принадлежащих им помещений составила <данные изъяты> кв.м., что составило 64,8% от общей площади квартир членов ТСЖ «Прибрежное» <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Из представленных в суд заявлений о включении в члены ТСЖ следует, что собственники помещений, принявшие участие в голосовании, являются членами ТСЖ «Прибрежное». Данное обстоятельство истцом не оспаривается. Из Устава ТСЖ «Прибрежное» следует, что члены ТСЖ уведомлены о том, куда они должны передавать свои бюллетени при проведении общего собрания членов ТСЖ в заочной форме. Из материалов дела следует, что Карякин В.Б. голосовал против вышеуказанных решений, На основании изложенного суд приходит к выводу, что протокол №7 общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 12.02.2011 года является законным и требования истца не подлежат удовлетворению Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Карякина В.Б. к Хуртыниной Т.И. о признании недействительным протокола №7 общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 12.02.2011 отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий Т.А. Прохоренко