РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Прохоренко Т.А.

при секретаре Шушаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Хромовой В.И. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хромова В.И. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. После вступления в наследство истец произвела в указанном доме перепланировку и ремонт. Перепланировка заключалась в том, что печь была вынесена в кухню, закрыты три проема окон, что не повлияло на освещенность в жилом помещении. В связи с тем, что перепланировка была произведена без получения разрешения администрации Ленинского района г. Томска, истец не может получить свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом и осуществлять свои права как собственника в полном объеме. Истец просит признать перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не нарушающей права и законные интересы третьих лиц и сохранить дом в перепланированном состоянии.

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не нарушающей права и законные интересы третьих лиц и сохранить дом в перепланированном состоянии, а именно – сохранить следующие изменения: в помещении №5 выполнен створ входной двери, в помещении №1 убрана печь, в пристрое под литерой А1 установлена печь, между помещениями №4 и №2 демонтирована перегородка, в помещениях №3 и №4 демонтированы оконные блоки и выполнена зашивка оконных проемов; между пристроем под литерой А1 и пристроем под литерой А демонтированы перегородки.

Истец Хромова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Терчанян Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом уточнения.

Представитель ответчика Кучмасова И.В., действующая на основании доверенности № 2 от 31.12.2010, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация Ленинского района г. Томска не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <номер обезличен> от 31.07.2008 и <номер обезличен> от 15.10.2009 Хромова В.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно поэтажному плану жилого дома по <адрес обезличен>, плану объекта, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно в помещении № 3 выполнен демонтаж печи, в помещениях №1 и №4 выполнена зашивка окон, выполнен демонтаж перегородок из досок с последующим их монтажом в новой конфигурации. В результате произведенной перепланировки (переустройства) общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты>.м., вспомогательная- <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в результате проведенного обследования жилых и подсобного помещений жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций строения после проведенной перепланировки (переустройства), установлено: все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> после перепланировки (переустройства) от 28.10.2010 года, проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен> не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 12.10.2010 года проведенная перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Хромовой В.И. к администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого дома произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хромовой В.И. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым в помещении № 3 выполнен демонтаж печи, в помещениях №1 и №4 выполнена зашивка окон, выполнен демонтаж перегородок из досок с последующим их монтажом в новой конфигурации, в результате которой общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м., вспомогательная- <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья Т.А. Прохоренко