Дело № 2-925/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бутенко Г.Е. при секретаре Орловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Цыгольник Н.Н. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Цыгольник Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что ей на основании свидетельств о праве на наследство по закону <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> принадлежит на праве собственности жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес обезличен>. Жилой дом состоит из трех комнат площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 13.02.2011 за ней признано право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение пристроено к жилому дому к кухне, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и используется как жилая комната и как часть жилого дома, литер А1, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В данном доме она проживает с мужем Цыгольником М.Д. В 2006 году в целях улучшения жилищных условий она провела перепланировку жилого дома. В наружной бревенчатой стене демонтирован старый дверной проем, через который осуществлялся вход в здание (через помещение № 2) путем устройства участка стены и бревенчатых элементов того же диаметра; между общей комнатой № 4 и помещением № 2 в деревянной перегородке демонтирован дверной проем путем устройства участка перегородки из того же материала; в наружной бревенчатой стене смонтирован новый дверной проем входа в здание (через помещение № 1); между помещениями № 1 и № 5 в деревянной перегородке толщиной 100 мм смонтирован дверной проем; в результате переустройства вместо прихожей устроена комната № 2, вместо кухни устроена прихожая № 1, вместо комнаты устроена кухня № 5; в помещении кухни № 5 установлена раковина и смонтированы участки водопровода канализации, в кухне также устроены зоны для приготовления и приема пищи; в пристройке (А 1) смонтированы перегородки толщиной 70 мм из ДВП по деревянному каркасу с дверными проемами и устроены помещения № 6 (спальня), № 7 (подсобное), № 8 (коридор); перегородки, вентиляция. Перепланировка была произведена для увеличения площади жилого дома и увеличения площади кухни. Перепланировка и переустройство жилого дома выполнены самовольно, без разрешения и проектной документации. Указывает, что перепланировка жилого дома не затронула целостность несущих конструкций и существующих инженерных коммуникаций дома, перепланировка не повлияла на характеристики надежности и безопасности помещения, не противоречит санитарным, техническим, пожарным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих органов, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует реализации планов развития и эксплуатации инженерных коммуникаций. Ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение (объект капитального строительства жилой дом № А) общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилое помещение (объект капитального строительства жилой пристрой № А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м, состоящее из комнат площадью <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилого пристроя площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном виде. Истец Цыгольник Н.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Чеховских Л.Н., действующая на основании доверенности от 25.01.2011 сроком полномочий три года, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Третье лицо на стороне истца Цыгольник М.Д., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из представленного письменного отзыва представителя ответчика следует, что Администрация Ленинского района г. Томска возражает против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений в отзыве указано, что истице принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом по <адрес обезличен>, поэтому к участию в деле необходимо привлечь собственника второй половины домовладения. Кроме того, срок действия представленного технического паспорта на жилой дом и пристрой истек 17.03.2011. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица. Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Цыгольник Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве на домовладение, расположенное по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость <номер обезличен> от 07.05.1991. Вторая половина домовладения принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство <номер обезличен> от 07.08.1991. Указанное следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28.04.2011. Согласно свидетельству о заключении брака <номер обезличен> от 12.10.2007 Павлова Наталия Николаевна вступила в брак с Цыгольником М.Д. После заключения брака жене присвоена фамилия Цыгольник. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <номер обезличен> от 04.09.2008 Цыгольник Н.Н. является наследником имущества ФИО1 Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Цыгольник Н.Н. является собственником жилого дома <адрес обезличен>. Заочным решением Ленинского районного суда г.Томска от 03.03.2011 за Цыгольник Н.Н. признано право собственности на самовольно возведенное строение – пристрой Литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Их технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный в <адрес обезличен>, изготовленного по состоянию на 28.04.2011 после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что жилой дом стал состоять из пяти помещений: коридора (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещения № 4) площадью <данные изъяты> кв. м, кухни (помещение № 5) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м. Как следует из представленного плана, в указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, произведены перепланировка и переустройство. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровые технологии» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта недвижимости – жилого здания по адресу: <адрес обезличен> от 11.11.2008 в наружной бревенчатой стене демонтирован старый дверной проем, через который осуществлялся вход в здание (через помещение № 2) путем устройства участка стены и бревенчатых элементов того же диаметра; также между общей комнатой № 4 и помещением № 2 в деревянной перегородке демонтирован дверной проем путем устройства участка перегородки из того же материала; в наружной бревенчатой стене смонтирован новый дверной проем входа в здание (через помещение № 1); между помещениями № 1 и № 5 в деревянной перегородке толщиной 100 мм смонтирован дверной проем; в результате переустройств вместо прихожей устроена комната № 2; вместо кухни устроена прихожая № 1, вместо комнаты устроена кухня № 5; в помещении кухни № 5 установлена раковина и смонтированы участки водопровода канализации в соответствии со СТО 024947335.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; произведен монтаж строительных конструкций пристройки (литер А1): в пристройке (А1) смонтированы перегородки толщиной 70 мм из ДВП по деревянному каркасу с дверными проемами и устроены помещения № 6 (спальня), № 7 (подсобное), № 8 (коридор). В результате перепланировки объект недвижимости имеет признак IV капитальности (железобетонный фундамент, деревянные рубленые стены, деревянные перекрытия, металлическую кровлю, отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение) и является единым объектом капитального строительства – жилым зданием. Вновь смонтированные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, технические решения соответствуют нормативному уровню технического состояния. Помещения безопасны для эксплуатации по своему функциональному назначению. Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 12.12.2008 № 856-Э, проведенная перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Экспертным заключением на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> ООО «Томский экспертный центр» № 666/10 от 09.12.2010 подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; дворовая уборная удалена от жилого дома на расстояние более 8 м ( соответствует п.2.3.2. СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест). Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого дома <адрес обезличен> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Цыгольник Н.Н. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, состоящий из пяти помещений: коридора (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещения № 4) площадью <данные изъяты> кв. м, кухни (помещение № 5) площадью <данные изъяты> кв.м. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий Г.Е. Бутенко