Дело № 2-1166/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Ходус Ю.А. при секретаре Даниловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Попадейкиной А.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Попадейкиной Е.А., к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Попадейкина А.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Попадейкиной Е.А., обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что являются собственниками квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Томске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: - в помещении № 2 выполнен демонтаж кирпичных перегородок и сантехнического прибора (раковины), а затем выполнен монтаж сантехнического прибора (ванны); - между помещениями № 1 и № 2 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проёма кирпичом; - между помещениями № 3 и № 2 выполнен монтаж кирпичной перегородки с дверным проёмом; - в помещении № 3 выполнен демонтаж деревянных конструкций встроенного шкафа. Решения о согласовании перепланировки и переустройства получено не было. Однако произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г. Томск, <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии. Истцы Попадейкина А.К., Попадейкина Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца Попадейкиной А.К. – Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 22.03.2011 г., выданной сроком на 1 год, в судебное заседание не явился, настаивая на удовлетворении исковых требований, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Кучмасова И.В., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от 31.12.2010 г., сроком полномочий до 31.12.2011 г., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации Ленинского района г. Томска, о чем указала в представленном суду 19.05.2011 г. письменном отзыве на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Попадейкиной А.К., Попадейкиной Е.А. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Попадейкиной А.К., Попадейкиной Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Регистрационными свидетельствами о собственности от 24.03.2006 г. подтверждается, что истцы Попадейкина А.К., Попадейкина Е.А являются собственниками однокомнатной квартиры <номер обезличен> по адресу: г. Томск, <адрес обезличен>. Согласно сведениям об объекте учета, предоставленным филиалом Томского центра технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 28.04.2003 г., квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Томске состоит из одной комнаты, площадью 15.9 кв.м., общей площадью 22,5 кв.м. и располагается на 5 –м этаже в 5 - этажном кирпичном строении. Из плана объекта и экспликации к нему следует, что данное жилое строение состоит из 5 помещений: коридора (помещение № 1) площадью 4,7 кв.м., шкафа (помещение № 2) площадью 0,3 кв.м., шкафа (помещение № 3) площадью 0,6 кв.м., туалета (помещение № 4) площадью 1 кв.м., комнаты (помещение № 5) площадью 15,9 кв.м. Из технического паспорта жилого помещения (квартира) <номер обезличен> по адресу: г. Томск, <адрес обезличен>, составленному по состоянию на 22.03.2011 года, также следует, что после проведенной перепланировки и переустройства квартира <номер обезличен> стала состоять из: комнаты (помещение № 1) площадью 15,9 кв.м., ванной (помещение № 2) площадью 2,7 кв.м., коридора (помещение № 3) площадью 4,1 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры <номер обезличен> расположенной по <адрес обезличен> г.Томск, после демонтажа кирпичных перегородок и сантехнического прибора (раковины) и монтаж сантехнического прибора (ванны) в помещении № 2, закладки в кирпичной перегородке между помещениями № 1 и № 2 дверного проёма кирпичом, демонтажа деревянных конструкций встроенного шкафа в помещении № 3, квартира стала состоять из трех помещений, изменились размеры общей площади, вспомогательная площадь квартиры перестала существовать. Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: г. Томск, <адрес обезличен>, произведены перепланировка и переустройство. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал от 24.03.2011, составленному по результатам анализа проведенной перепланировки (переустройства) помещений квартиры <номер обезличен> по адресу: г. Томск, <адрес обезличен>, строительные работы увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания. Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 30.03.2011 следует, что перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: г. Томск, <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № 197/11 от 31.03.2011 г. подтверждается, что квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: г.Томск <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Попадейкиной А.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Попадейкиной Е.А., удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: г. Томск, <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в виде выполнения: - в помещении № 2 демонтажа кирпичных перегородок и сантехнического прибора (раковины), монтажа сантехнического прибора (ванны); - между помещениями № 1 и № 2 закладки в кирпичной перегородке дверного проёма кирпичом; - между помещениями № 3 и № 2 монтажа кирпичной перегородки с дверным проёмом; - в помещении № 3 демонтажа деревянных конструкций встроенного шкафа. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней. Судья: (подпись) Ю.А. Ходус Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>.