Дело № 2-899/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бутенко Г.Е.

при секретаре Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Администрации Ленинского района г. Томска к Ульященко Ю.С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г.Томска обратилась в суд с иском к Ульященко Ю.С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав в обоснование заявленных требований, что квартира <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Ульященко Ю.С. Данная квартира расположена на третьем этаже. В связи с жалобой жильца из квартиры <номер обезличен> по поводу затопления его квартиры жильцами квартиры с верхнего этажа, сантехником ООО «ЖЭК-Жилищник» ФИО1 было проведено обследование квартиры <номер обезличен>, в результате которого установлено, что в данной квартире было произведено переустройство, а именно: в помещении № 2, которое являлось кухней, была установлена ванна-джакузи; помещение № 3 было переоборудовано в кухню с установкой раковины; помещение № 6 (ванная комната) переоборудовано в сауну. Поскольку переустройство квартиры <номер обезличен> не было согласовано с администрацией Ленинского района г. Томска, то произведенное переустройство является самовольным. Указывает, что в администрацию Ленинского района г. Томска неоднократно обращалась Калинина Л.Е., проживающая в квартире <номер обезличен> этого дома, с жалобами на нарушение ее прав и законных интересов неоднократным затоплением ее квартиры собственником квартиры <номер обезличен>. С учетом уточнения исковых требований и ссылаясь на ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, истец просит обязать Ульященко Ю.С. привести в прежнее состояние квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, а именно: демонтировать ванну-джакузи, установленную в помещении № 2; демонтировать раковину, установленную в помещении № 3; демонтировать деревянную конструкцию полка и электрокаменку в помещении № 6 (ванная комната); обязать установить ванну в помещении № 6.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района г. Томска Семенова И.П., действующая на основании доверенности № 15 от 09.02.2011 сроком полномочий по 31.12.2011, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что квартира <номер обезличен> находится на третьем этаже многоквартирного жилого дома. В квартире произведено самовольное переустройство. В помещении № 2, ранее кухне, установлена ванна-джакузи, в помещении № 6 - ванной, установлена мини-сауна. В комнате (помещение № 3) устроена кухня с монтажом инженерных коммуникаций. Выполненное переустройство квартиры нарушает права и интересы других лиц.

Представитель ответчика Ульященко Ю.С. – адвокат Еремина И.М., назначенная судом в качестве представителя ответчика в связи с неизвестностью его места жительства в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № 38/3-г от 07.06.2011, исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска не признала.

Третье лицо Калинина Л.Е. исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска поддержала, пояснив, что она проживает в квартире <адрес обезличен>, которая располагается под квартирой <номер обезличен>. Неоднократно по вине жильцов квартиры <номер обезличен>, происходило затопление ее квартиры. У нее в кухне постоянная сырость, т.к. над ее кухней установлена ванна.

Третье лицо на стороне ответчика Ульященко Г.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время в квартире проживает одна, дочь проживает в <адрес обезличен>. Ульященко Ю.С. выехал из квартиры пять лет назад. Переустройство квартиры было выполнено более 15 лет назад. Бывшая ванная комната переоборудована в мини-сауну, но в настоящее время данное помещение используется как кладовая. Комната площадью <данные изъяты> кв. м. переоборудована в кухню, где установлена раковина, а в кухне установлена ванна-джакузи. Не отрицала, что переустройство квартиры было произведено самовольно.

Третье лицо на стороне ответчика Ульященко И.Ю., представитель третьего лица ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Жилищник», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Томской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал № Ф-70/809 от 17.03.2011 подтверждается, что по состоянию на 03.09.1998 правообладателем объекта капитального строительства по адресу: <адрес обезличен> является Ульященко Ю.С..

Из справки ООО «ЖЭК – Жилищник» от 08.04.2011 следует, что Ульященко Ю.С. является собственником спорной квартиры. В квартире <адрес обезличен> зарегистрированы жена и дочь Ульященко Г.Ф., Ульященко И.Ю.

Согласно поэтажному плану 3-го этажа и экспликации к нему квартира <адрес обезличен> по состоянию на 24.06.1976 года состоит из десяти помещений: коридора (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв. м, кухни (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 3), площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа (помещение № 5) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (помещение № 6) площадью <данные изъяты> кв.м, туалета (помещение № 7) площадью <данные изъяты> кв.м, трех комнат (помещения № 8, 9, 10) площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв. м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м.

Администрацией Ленинского района г. Томска в адрес ответчика было направлено письмо от 02.03.2009 № кол-104, из которого следует, что по имеющейся в администрации информации в принадлежащей ответчику квартире по адресу: <адрес обезличен>, выполнено не согласованное с администрацией самовольное переустройство: кухня преобразована в ванную комнату, на месте жилой комнаты устроена кухня, а в ванной комнате – парная. Ульященко Ю.С. было предложено в срок до 20.04.2009 привести указанное жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.

Доказательств устранения нарушений и приведения жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком суду не представлено.

Согласно акту обследования жилого помещения от 12.05.2011, выполненного комиссией в составе: главного специалиста юридического отдела Администрации Ленинского района г. Томска Кучмасовой И.В., инженера технадзора ФИО2, жильца квартиры <номер обезличен> Ульященко Г.Ф. был проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на предмет установления факта самовольной перепланировки. В результате осмотра квартиры было установлено: кухня переоборудована ванную комнату, в ней установлена ванна-джакузи; зал переоборудован в кухню, установлена раковина и стиральная машина; ванная комната переоборудована в сауну.

Как следует из акта визуального осмотра № 142 от 25.05.2011, составленного Государственной жилищной инспекцией Томской области, на момент проведения осмотра установлено, что в <адрес обезличен> выполнено самовольное переустройство с изменением функционального назначения помещений, а именно: в помещении кухни установлена ванна-джакузи, подведены инженерные коммуникации (вода, канализация), в общей комнате устроена кухня с подводом инженерных коммуникаций (вода, канализация). Помещение ванной комнаты переустроено под мини-сауну, демонтировано санитарно-техническое оборудование, установлена электрокаменка для сауны. Разрешительные документы на переустройство квартиры <номер обезличен>, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

По общему правилу, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Из представленных документов, содержания искового заявления, пояснений представителя истца, третьего лица Ульященко Г.Ф. в судебном заседании следует, что Ульященко Ю.С., являясь собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, осуществил самовольное переустройство квартиры, требования законодательства по согласованию переустройства с органом местного самоуправления им не соблюдены.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 1-4 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании жилая площадь квартиры <адрес обезличен>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, была уменьшена за счет переоборудования комнаты в кухню с установкой сантехнического оборудования (раковины) и подводом инженерных коммуникаций, т.е. жилое помещение было переоборудовано в помещение вспомогательного использования. На втором этаже этого дома под образованной кухней расположена комната (квартира <номер обезличен>, собственником которой является Калинина Л.Е.). В кухне квартиры <номер обезличен> установлена ванна-джакузи, а помещение ванной переоборудовано в мини-сауну, где установлены электрокаменка и деревянные конструкции полка.

Установка ванны-джакузи в квартире <номер обезличен> над кухней квартиры <номер обезличен> выполнена в нарушение действующего законодательства, а именно пункта 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, пояснений третьего лица Калининой Л.Е. следует, что при производстве переустройства Ульященко Ю.С. были нарушены права третьих лиц, а именно в результате переустройства квартиры <номер обезличен> над комнатой квартиры третьего лица Калининой Л.Е. оборудована кухня.

Суд приходит к выводу, что произведенное переустройство квартиры <адрес обезличен> является незаконным.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к Ульященко Ю.С. подлежат удовлетворению. Переустройство принадлежащей Ульященко Ю.С. на праве собственности квартиры <адрес обезличен> произведено без получения на это необходимых разрешений, не отвечает нормам и требованиям, предусмотренным законом, нарушает права и законные интересы других лиц (в частности, Калининой Л.Е.). Суд приходит к выводу, что жилое помещение, а именно квартира <адрес обезличен>, должно быть приведено собственником в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска удовлетворить.

Обязать Ульященко Ю.С. в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу привести в прежнее состояние квартиру по
адресу: <адрес обезличен>, а именно: демонтировать
ванну-джакузи, установленную в помещении № 2 по техническому паспорту (кухня), раковину, установленную в помещении № 3 (комната), деревянные конструкции полка и электрокаменку в помещении № 6 (ванная комната), установить ванну в помещении № 6.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.Е. Бутенко