Дело № 2-1151/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Прохоренко Т.А. при секретаре Шушаковой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Новикова А.Д., Спициной Т.А. к ООО «СУ-13» о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства, У С Т А Н О В И Л: Новиков А.Д., Спицина Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СУ-13», в котором указывают, что между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве административного здания от 21.04.2010г., предмет договора - строительство застройщиком административного здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Срок сдачи здания в эксплуатацию до 31 декабря 2010 г. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцами выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени строительство не завершено, здание в эксплуатацию не введено, помещения по акту не переданы. Истцы выполнили свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Со стороны ответчика договорные обязательства нарушены. Задержка в строительстве привела к нарушению прав участников долевого строительства и в связи с тем, что работы приостановлены, практически не ведутся с лета 2010 года, нет оснований надеяться, что в отсутствие средств у ответчика строительство по данному объекту возобновится. Истцы просят признать право общей долевой собственности Новикова А.Д. на создаваемое нежилое здание (инвентарный номер объекта <номер обезличен>) кирпичное <данные изъяты>-этажное административное здание по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> долей в праве, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже строящегося административного здания; признать право общей долевой собственности Спициной Т.А. на создаваемое нежилое здание (инвентарный номер объекта <номер обезличен>) кирпичное <данные изъяты>-этажное административное здание по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> долей в праве, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже строящегося административного здания. В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Представитель истцов Павловский Г.Б., действующий на основании доверенностей от 06.04.2011, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что истцами полностью оплачена сумма, указанная в договоре участия в долевом строительстве, площадь фактически построенных помещений не совпадает частично с площадью, указанной в договоре, в связи с тем, что после оплаты была произведена техническая инвентаризация помещений. Представитель ответчика ООО «СУ-13» Меркульева Н.С., действующая на основании доверенности от 03.05.2011, признала исковые требования в полном объеме, просила принять признание иска и удовлетворить исковые требования. Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Как следует из материалов дела, 01.08.2008 ООО «СУ-13» заключило с Новиковым А.Д., ФИО1 предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому ООО «СУ-13» обязуется выделить в натуре и передать Новикову А.Д. и ФИО1 по <данные изъяты> доли в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты>-м этаже в <данные изъяты>-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес). Соглашением от 16.06.2009 вышеуказанный договор расторгнут, образовавшуюся задолженность ООО «СУ-13» перед Новиковым А.Д., ФИО1 стороны договорились зачесть в качестве частичной оплаты за <данные изъяты> кв.м по предварительному договору участия в долевом строительстве от 16.06.2009 нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже в здании по адресу: <адрес обезличен>. 16.06.2009 между Новиковым А.Д. и ООО «СУ-13» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому ответчик обязуется выделить в натуре и передать Новикову А.Д. долю в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты>-м этаже в осях: <данные изъяты> в <данные изъяты>-этажной части <данные изъяты>-этажного кирпичного административного здания по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес). 21.04.2010 между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве административного здания, согласно которому ответчик обязуется передать истцам нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты> этажного административного здания по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в осях 3<данные изъяты>, за исключением венткамеры. Доказательством полной оплаты истцами договора от 21.04.2010 является справка ООО «СУ-13» от 31.05.2011, согласно которой истцы не имеют задолженности перед ООО «СУ-13», квитанции к приходным кассовым ордерам. Согласно п.1.4. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в срок до 31.12.2010 ввести в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять в собственность объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию административного здания. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п.1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ст.6 Федерального Закона №39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По данным Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный объект недвижимости поставлен на учет, ему присвоен инвентарный номер <номер обезличен>. Кроме этого, согласно планам объектов из представленного суду технического паспорта на нежилое здание – незавершенный строительством объект по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 13.01.2011: - помещения, подлежащие передаче истцам, расположенные в осях между 3<данные изъяты>, <данные изъяты>-й этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., были поставлены на государственный технический учет как помещения под №8001, №8003, №8005-8008 и №8010-8013. Данное обстоятельство также подтверждается экспликацией на нежилое помещение, расположенное в осях <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже здания. Общая площадь незавершенного строительством спорного объекта указана <данные изъяты> кв.м. Соответственно, исходя из фактически оплаченной истцами по договору площади нежилых помещений, доля истцов будет составлять <данные изъяты> доли, доля каждого истца будет составлять <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м :2=<данные изъяты>). Таким образом, поскольку настоящее признание иска не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «СУ-13» и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Новикова А.Д., Спициной Т.А. о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства удовлетворить. Признать право общей долевой собственности Новикова А.Д. на создаваемое нежилое здание (инвентарный номер объекта <номер обезличен>)- кирпичное <данные изъяты>-ти этажное административное здание по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> доли в праве, которая по результатам технической инвентаризации поставлена на учет как нежилые помещения №8001, №8003, №8005-8008 и №8010-8013, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже строящегося административного здания. Признать право общей долевой собственности Спициной Т.А. на создаваемое нежилое здание (инвентарный номер объекта <номер обезличен>)- кирпичное <данные изъяты>-ти этажное административное здание по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> доли в праве, которая по результатам технической инвентаризации поставлена на учет как нежилые помещения №8001, №8003, №8005-8008 и №8010-8013, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже строящегося административного здания. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Судья (подпись) Копия верна Судья Т.А. Прохоренко