Дело № 2-943/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Прохоренко Т.А. при секретаре Шушаковой Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Смагуловой Ж.С. к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства, У С Т А Н О В И Л: Смагулова Ж.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» (ООО «СУ-13»), указывая в обоснование исковых требований, что 20.10.2010 между ООО «Лазурит» и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве административного здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Между истцом и ООО «Лазурит» 11.01.2011 был заключен договор об уступке права требования, согласно которому ООО «Лазурит» передает, а Смагулова Ж. С. приобретает в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «Лазурит» на основании договора участия в долевом строительстве, административного здания от ООО «СУ-13», исполнения обязательства по передаче в собственность нежилого помещения в 5-8 этажном административном здании по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с положениями п. 4.3. договора долевого участия в строительстве административного здания, ориентировочный срок сдачи здания в эксплуатацию 31.12.2010. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени строительство дома не завершено, здание в эксплуатацию не введено, помещения по акту не переданы. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве административного здания, принятого в ООО "СУ-13" типовым для подписания между ООО "СУ-13" как застройщиком и участниками долевого строительства для последующей регистрации в управлении Росреестра по Томской области, цена договора является долей участника долевого строительства в строительстве административного здания по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 3.1.2. того же договора застройщик обязуется использовать денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) административного здания. Следовательно, за счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего участники долевого строительства-дольщики становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально вложенным средствам. Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщика возникло первичное право на имущество, созданное в результате его капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ. Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания нежилого здания и получения в собственность нежилых помещений, что соответствует содержанию понятий "инвестиции" и "инвестиционная деятельность". Истец рассчитывала, как инвестор приобрести право на получение в собственность конкретных нежилых помещений. Возникновение права собственности на нежилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участником договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Со стороны ответчика договорные обязательства нарушены. Несмотря на полное исполнение истцом своих обязательств в виде внесения денежных средств на строительство нежилого здания, строительство дома до сих пор не завершено, дом не введен в эксплуатацию, не подготовлена техническая документация на подключение к системам, не ведутся работы по прокладке инженерных сетей и подключению к системам тепло-, водо- и электроснабжения, не проведены работы по благоустройству прилегающей территории. Все эти факты не позволяют ввести строительный объект в эксплуатацию и передать истцу оплаченные им нежилые помещения. Задержка в строительстве привела к нарушению прав участника долевого строительства и в связи с тем, что работы приостановлены и практически не ведутся с лета 2010 года, нет оснований надеяться, что в отсутствие средств у ответчика строительство по данному объекту возобновится. В настоящее время в отношении ООО "СУ-13" в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве (дело <номер обезличен>), в связи с чем правомерно опасение дольщиков за судьбу спорного объекта. При угрозе процедуры банкротства истец считает, что единственным эффективным средством правовой защиты является признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Из содержания технического паспорта от 13.01.2011 г. по состоянию на 31.12.2010 г., выданного Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что на момент подачи искового заявления проведена первичная техническая инвентаризация административного здания, спорный объект недвижимости поставлен на технический учет со следующими техническими характеристиками: инвентарный номер объекта <номер обезличен>, этажей <данные изъяты>. Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством технического учета (инвентаризации). Юридически объект появляется только после признания права на него и государственной регистрации прав. Истец считает, что доля в праве истца привязана к конкретному нежилому помещению. Степень готовности объекта и проведенная первичная техническая инвентаризация данного объекта как административного здания, не введенного в эксплуатацию, позволяют соотнести долю истца с конкретным помещением, оплаченным им по договору. При проведении технической инвентаризации, уполномоченным органом технического учета нежилые помещения, указанные в договорах долевого участия истцов были поставлены на государственный технический учет, в том числе помещения истца Смагуловой Ж.С., расположенные в осях <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, доля истца это фактически оплаченная площадь будущих нежилых помещений, которая делится на общую площадь дома по данным технической инвентаризации - <данные изъяты>. Истец просила признать право общей долевой собственности Смагуловой Ж.С. на создаваемое нежилое здание (инвентарный номер объекта <номер обезличен>) - кирпичное <данные изъяты>-этажное административное здание по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> доли в праве, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже строящегося административного здания. С учетом уточнений заявленных требований, истец просит признать за ней право собственности на создаваемое нежилое помещение в здании (инв. № объекта <номер обезличен>) – кирпичное <данные изъяты>-этажное административное здание по адресу: <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> доли в праве, общей площадью <данные изъяты> кв..м. на <данные изъяты> этаже, нежилое помещение, расположенное в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>, в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>, в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>. В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Представитель истца Лукина Л.Ф., действующая на основании доверенности от 22.03.2011, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «СУ-13» Меркульева Н.С., действующая на основании доверенности от 03.05.2011, признала исковые требования в полном объеме, просила принять признание иска и удовлетворить исковые требования. Заслушав, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Как следует из материалов дела, ООО «СУ-13» заключило 20.10.2010 с ООО «Лазурит» договор участия в долевом строительстве административного здания – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном административном здании (строительный адрес: <адрес обезличен>) в осях между <данные изъяты> между осями <данные изъяты>, в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>. Срок исполнения обязательств застройщиком – 31.12.2010. Доказательством полной оплаты ООО «Лазурит» договора от 20.10.2010 является справка ООО «СУ-13» от 02.12.2010, согласно которой ООО «Лазурит» оплатило долевые взносы в размере <данные изъяты> руб. и не имеет задолженности перед ООО «СУ-13». Согласно договору <номер обезличен> об уступке права требования от 11.01.2011, заключенному между ООО «Лазурит» и истцом, Смагулова Ж.С.приобрела в полном объеме право требования от ООО «СУ-13» исполнения обязательств по передаче в собственность вышеуказанного нежилого помещения по окончании строительства и сдачи застройщиком указанного здания. Данное обстоятельство также подтверждается справкой ООО «Лазурит» от 24.03.2011 о полной оплате нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном административном здании (строительный адрес: <адрес обезличен>) в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>, в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. Согласно п.1.4. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять в собственность объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию административного здания. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п.1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ст.6 Федерального Закона №39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По данным Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный объект недвижимости поставлен на учет, ему присвоен инвентарный номер <номер обезличен>. Кроме этого, согласно планам объектов из представленного суду технического паспорта на нежилое здание – незавершенный строительством объект по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 13.01.2011 помещения, подлежащие передаче по договору истцу, расположенные в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>, в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., были поставлены на государственный технический учет как помещения под <номер обезличен> и <номер обезличен>. Данное обстоятельство также подтверждается экспликацией не нежилое помещение, расположенное в осях <данные изъяты>; <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже. Общая площадь незавершенного строительством спорного объекта составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно, исходя из фактически оплаченной истцом по договору площади нежилых помещений, доля истца будет составлять <данные изъяты> доли. Таким образом, поскольку настоящее признание иска не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «СУ-13» и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Смагуловой Ж.С. к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства удовлетворить. Признать право общей долевой собственности Смагуловой Ж.С. на создаваемое нежилое здание (инвентарный номер объекта <номер обезличен>)- кирпичное <данные изъяты>-ти этажное административное здание по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> доли в праве, нежилое помещение расположено в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>, в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>, в осях <данные изъяты> между осями <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже строящегося административного здания. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Судья (подпись) Копия верна Судья Т.А. Прохоренко