Дело № 2-1026/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31.05.11 года Ленинский районный суд города Томска в составе: председательствующего Дубиной Н.В., при секретаре Шагаловой Т.В., Истец обратился в суд с иском, указывая, что ответчик является нанимателем квартиры № <номер обезличен> по <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты>, в которой проживает. Указанная квартира является муниципальной и состоит в реестре муниципальной собственности. Задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет сумма обезличена, оплата не поступает более <данные изъяты> месяцев. Кроме того, существует задолженность за наем указанного жилого помещения в размере сумма обезличена, оплата не производится ответчиком более <данные изъяты> месяцев. В резерве муниципального жилищного фонда имеется жилое помещение, а именно квартира № <номер обезличен> в жилом доме <адрес обезличен>. Согласно акту осмотра от <дата обезличена> квартира по указанному адресу является однокомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты>, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. В данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Просит суд расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по причине нехватки денег, так как она <данные изъяты>. Образовавшийся долг имеет намерение оплатить, просит ее не выселять, предоставить срок для погашения долга. Выслушав пояснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная норма также содержится в ст. 3 ЖК РФ. Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> является муниципальной, состоит в реестре муниципальной собственности <адрес обезличен>, реестровый <номер обезличен>. Ответчик является нанимателем спорной квартиры, что подтверждается материалами дела, пояснениями сторон. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги более <данные изъяты> месяцев подряд, задолженность составляет сумма обезличена, а так же наем жилья более <данные изъяты> месяцев подряд, задолженность составляет сумма обезличена. Ответчик данное обстоятельство не отрицает, пояснил, что задолженность связана с <данные изъяты>, просил предоставить срок для погашения образовавшейся задолженности. Статьи 67, 69 ЖК РФ устанавливают права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Исходя из ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Как следует из ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой. Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. В судебном заседании установлено, что ответчик проживает по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, что в судебном заседании подтвердил ответчик. Согласно пояснениям ответчика, последний длительное время был <данные изъяты>. В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Учитывая, что истцом до судебных мер воздействия на ответчика для разрешения спора не применялось, ранее истец в суд для взыскания задолженности с ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги не обращался, предупреждение о выселении ответчику не предъявлял, а так же учитывая, что ответчик другого жилого помещения не имеет, в ходе судебного заседания попросил суд не выселять его, предоставив срок для погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что невыполнение ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг не носит злостного характера и применение к ответчику крайней меры воздействия - выселения, которое существенно затрагивают его жизненно важные интересы, при указанных обстоятельствах необоснованно. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что ответчику необходимо предоставить срок четыре месяца для погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска администрации Ленинского района г. Томска к Кузмечевой Г.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать. Предоставить Кузмечевой Г.В. срок <данные изъяты> с даты вступления решения суда в законную силу для устранения допущенных ею нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно для погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Разъяснить Кузмечевой Г.В., что если в течение определенного судом срока она не устранит допущенных ею нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд города Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения. Председательствующий подпись Копия верна: Судья