Дело № 2-915/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07.06.2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Дубиной Н.В. при секретаре Шагаловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Томска к Губайдулиной Е.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском указывая, что квартира №№<номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> является коммунальной, расположена на четвертом этаже. Квартира № <номер обезличен> <адрес обезличен> находится в реестре муниципальной собственности, имеет реестровый номер <номер обезличен>, состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Нанимателем данной квартиры является ответчик. В квартире №№ <номер обезличен> по указанному адресу помимо комнат расположены места общего пользования: кухня, коридоры, душевые, туалеты, которые являются общим имуществом. Согласно акту осмотра от <дата обезличена> в коридоре (помещение <номер обезличен> на поэтажном плане) указанной коммунальной квартиры установлено санитарно-техническое оборудование ванна и раковина, что не было согласовано с администрацией Ленинского района г. Томска. <дата обезличена> истец вынес Губайдулиной предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение одной недели со дня получения данного предупреждения. ООО «УК «Ремстройбыт» ответчику было предложено устранить выявленные нарушения в срок до <дата обезличена>. По истечении указанного срока Губайдулина не представила доказательств приведения квартиры в прежнее состояние и освобождении общего коридора от санитарно-технического оборудования. Просит суд обязать ответчика привести в прежнее состояние коммунальную квартиру №№ <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, а именно, демонтировать ванну и раковину, установленные в коридоре (помещение <номер обезличен> на поэтажном плане). Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске. Ответчик представил суду отзыв, доводы которого поддержал в судебном заседании. Пояснила суду, что ванна стоит в общем коридоре (помещение <номер обезличен> на поэтажном плане), но она не работает и ею ответчик не пользуется. Третье лицо Неживых Ф.А. суду пояснила, что ванна стоит в общем коридоре, ответчик ею пользуется, ванна мешает всем проживающим в спорной квартире. Раковина уже убрана ответчиком. Третьи лица Желан М.В., Желан Е.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются и собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Исходя из ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено в судебном заседании квартира №<номер обезличен> дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> является коммунальной. Квартира <номер обезличен> по указанному адресу является муниципальной, находится в реестре муниципальной собственности, имеет реестровый номер <номер обезличен>, состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нанимателем данной квартиры является ответчик. Губайдулина зарегистрирована и проживает по данному адресу с <дата обезличена> и по настоящее время, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено. Согласно акту осмотра от <дата обезличена> в указанной коммунальной квартире ответчик в общем коридоре установил дверной блок, частично разобрал полы, проложил канализационную трубу, установил чугунную ванну и раковину, сделал подключение к холодному и горячему водоснабжению. Данное переустройство подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истца, Неживых, пояснениями свидетеля ФИО1, который суду пояснил, что в общем коридоре стоит ванна, которая принадлежит ответчику, ее необходимо демонтировать и убрать, раковина отсутствует. Свидетель ФИО2 суду пояснила, что в общем коридоре стоит ванна, которая ранее стояла в квартире ответчика и была вынесена им в общий коридор, раковины нет. Доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Согласно пояснениям участников процесса данное переустройство не было согласовано с администрацией Ленинского района г. Томска, которая в соответствии с Положением, утвержденным решением Думы г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена>, является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства, поэтому данное переустройство является самовольным. Согласия всех проживающих в спорной коммунальной квартире, а так же собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> на переустройство спорного помещения суду не представлено. Исходя из ст. 29 ЖК самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Из анализа данной статьи следует, что обязанность за свой счет и в разумные сроки привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние возлагается на собственника и на нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответчик до <дата обезличена> должен был освободить место общего пользования (коридор) от предметов домашнего обихода (комод, стол, диван), произвести демонтаж труб холодного и горячего водоснабжения, канализационной трубы, ванны чугунной, раковины, дверного блока, что подтверждается актом-предписанием, требованием. Данные документы были получены ответчиком, что он не отрицал в судебном заседании. Довод ответчика о том, что ванна была установлена не им, не нашел своего подтверждения при разбирательстве дела, так как доказательств ответчиком суду не представлено. Т.о., суд приходит к выводу, что ответчик произвел самовольное переустройство общего помещения <номер обезличен> на поэтажном плане в коммунальной квартире по адресу: <адрес обезличен>. Истцом заявлено требование о демонтаже ванны и раковины в общем коридоре. Материалами дела, пояснениями сторон подтверждается, что в установленный срок выявленные нарушения ответчиком были устранены частично, была демонтирована и убрана раковина. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично. Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая обстоятельства дела, пояснения ответчика, суд считает, что срок <дата обезличена> для приведения жилого помещения по указанному выше адресу в первоначальное состояние является достаточным и обоснованным. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма обезличена рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Обязать Губайдулину Е.А. в течение <дата обезличена> со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние коммунальную квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а именно, в помещении <номер обезличен> (на поэтажном плане к техническому паспорту от <дата обезличена>) демонтировать ванну. В остальной части виске отказать. Взыскать с Губайдулиной Е.А. в доход городского округа «город Томск» госпошлину в размере сумма обезличена руб. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья