Дело № 2-1014/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Вотиной В.И. при секретаре Поваренкиной О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Долининой С.А. к ТСЖ «Тихий» о понуждении к исполнению обязанности, УСТАНОВИЛ: Долинина С.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Тихий» в окончательном варианте с требованиями о возложении на ответчика обязанности согласовать монтаж кабеля на фасаде здания дома по адресу <адрес обезличен>, согласно техническим условиям на технологическое присоединение № 2010-04-08-04 от 08.04.2010 г. для обеспечения технологического присоединения энергопринимающих устройств нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане <номер обезличен>. В обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане <номер обезличен>. 16.11.2009 г. между ней и ТСЖ «Тихий» был заключен договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно п. 2.1.1 которого ТСЖ «Тихий» обязано предоставить возможность подключения электроэнергии к системе жилого дома по адресу <адрес обезличен>. 03.04.2010 г. она просила ответчика обеспечить увеличение мощности электропитания до 6-7 кВт, ТСЖ «Тихий» ответило отказом ввиду отсутствия технической возможности. 08.04.2010 года она заключила договор с ООО «Горсети» о технологическом присоединении к электрическим сетям, получила технические условия, согласно которым необходим монтаж (крепление) кабеля на фасаде здания по адресу <адрес обезличен>. 05.06.2010 года, 12.03.2011 года она обращалась к ТСЖ «Тихий» с просьбой разрешить работы по монтажу кабеля на фасаде здания, однако получила немотивированный отказ. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ у нее имеются законные основания для использования общего имущества, в том числе части фасада здания для крепления кабеля. Бездействие ТСЖ «Тихий» нарушает ее права как собственника нежилого помещения на эксплуатацию помещения, чинит препятствия в пользовании имуществом. Кроме того, ТСЖ «Тихий» не исполняются обязательства п. 2.1.1 договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. В связи с изложенным обратилась в суд с настоящим иском. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Николаев М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что согласно договору с ТСЖ «Тихий» ответчик обязан предоставить возможность подключения к системе электропитания жилого дома. Истец подключен к системе электроснабжения дома, однако хотел бы увеличить мощность до 6-7 кВт, так как возможно планирует использовать помещение в коммерческих целях. Технические условия для увеличения мощности имеются, однако необходимо закрепить кабель на фасаде дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Председатель ТСЖ является представителем собственников, поэтому он правомочен согласовывать порядок использования общего имущества. Общее собрание собственников помещений истица не инициировала. Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Тихий» Абакумов В.Л., в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что Долинина С.А. является собственником нежилого помещения по <адрес обезличен> – гаража. Согласно договору на оказание коммунальных услуг ТСЖ обязано предоставить Долининой С.А. возможность подключения к системе электропитания дома в обычной мощности, как любому другому собственнику. Нежилое помещение, принадлежащее Долининой С.А., подключено к системе электропитания дома с лимитом мощности, установленным для гаража – 3 кВт. На поступившее от Долининой С.А. заявление об увеличении мощности электропитания он ответил отказом, так как для этого не имеется технической возможности. Изменение режима использование общего имущества может быть согласовано с собственниками помещений. В компетенцию ТСЖ и председателя не входит распоряжение общим имуществом, это полномочия общего собрания собственников. Кроме того, указал, что через данный гараж входит теплотрасса на дом, перенести ее нельзя, важное значение имеет как в дальнейшем будет использоваться данное помещение. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Долинина С.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес обезличен>, <номер обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2010 года. Согласно техническому паспорту от 13.05.2010г. помещение расположено на цокольном этаже жилого здания. С целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества по <адрес обезличен>, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, создано Товарищество собственников жилья «Тихий», что подтверждается уставом ТСЖ «Тихий», зарегистрированным 31.07.2001 г. 16 ноября 2009 года между ТСЖ «Тихий» и Долилиной С.А., от лица которой по доверенности действовал ФИО10., заключен договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. В соответствии с п. 1.1 договора Товарищество предоставляет услуги Субабоненту Долининой С.А. по подключению электроэнергии к гаражу, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес обезличен>. В соответствии с п. 2.1.1 договора Товарищество обязуется предоставить возможность подключения электроэнергии к системе жилого дома по адресу <адрес обезличен>. В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями данного договора принадлежащее Долининой С.А. нежилое помещение подключено к системе электроэнергии жилого дома <адрес обезличен>. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании. В связи с изложенным ссылка истца и ее представителя на то, что ТСЖ «Тихий» не исполняются обязательства п. 2.1.1 договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, по мнению суда является несостоятельной. Из пояснений представителя истца следует, что Долинина С.А. для использования нежилого помещения желает увеличить мощность электропитания в боксе до мощности 6-7 кВт, в связи с чем 03.04.2010 г., обратилась за разрешением к председателю ТСЖ «Тихий», на что ей было отказано в виду отсутствия технической возможности. Указанные обстоятельства подтверждаются также обращением Долилиной С.А. от 03.04.2010 г. В соответствии с договором № 2010-04-08-04-1 от 08.04.2010 г., заключенным между ООО «Горсети» и Долининой С.А., последней согласованы технические условия на технологическое присоединение нежилого помещения по адресу <адрес обезличен>, к централизованному электроснабжению, максимальной мощностью 7 кВт. Согласно данным техническим условиям, прилагаемому к ним плану, для присоединения нежилого помещения Долининой С.А. к централизованному электроснабжению необходимо крепление кабеля к фасаду дома по <адрес обезличен>. С заявлениями разрешить работу на фасаде дома Долинина С.А. 05.06.2010 г., 12.03.2011 г. обращалась к председателю ТСЖ «Тихий», на что получила отказ. В силу ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, …иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Существо требований истца сводится к тому, чтобы обязать ТСЖ «Тихий» дать согласие на передачу в пользование Долининой С.А. части общего имущества в многоквартирном доме – фасада здания для крепления на нем кабеля. По смыслу вышеуказанных норм права реализация правомочий по пользованию имуществом, в том числе находящимся в общей собственности, представляет собой реализацию одного из элементов, составляющих содержание права собственности. Поскольку имущество находится в общей долевой собственности, решение о его передаче в пользование отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оформляется протоколом общего собрания. В рамках своей компетенции указанное общее собрание вправе решать вопрос о передаче в пользование данного имущества лицам как из числа собственников этого общего имущества, так и из числа любых иных лиц. В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец своим правом, предусмотренным ч. 2 ст. 45 ЖК РФ не воспользовалась, инициатором общего собрания с целью получения разрешения на использование общего имущества в доме не выступала, собрание собственников помещений по данному вопросу не проводилось. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Тихий» согласовать монтаж кабеля на фасаде здания дома не основаны на законе, так как разрешение указанного вопроса не относится к компетенции Товарищества собственников жилья, а является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с изложенным истцу в иске следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий подпись Вотина В.И. Копия верна. Судья . . . . . . . . . . .
Долининой С.А. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Тихий» о возложении обязанности согласовать монтаж кабеля на фасаде здания дома по адресу <адрес обезличен>, отказать.