Дело № 2-1117/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бутенко Г.Е.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Томска

Заплатиной Е.А.,

при секретаре Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Тарабыкина С.В. к Воронкину В.Ф., Воронкиной М.В., Воронкину В.В. об устранении нарушений права собственности путем выселения,

У С Т А Н О В И Л:

Тарабыкин С.В. обратился в суд с иском к Воронкину В.Ф., Воронкиной М.В., Воронкину В.В. об устранении нарушений права собственности путем выселения, указывая в обоснование исковых требований, что приобрел дом, земельный участок, пристрой по договорам купли-продажи от 21.03.2011 и 05.04.2011 по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время ему стало известно, что в указанном доме без законных оснований проживают Воронкин В.Ф., Воронкина М.В., Воронкин В.В., которые не являются членами его семьи, каких-либо соглашений по поводу их проживания между ними не заключалось, регистрации по указанному адресу они не имеют. Ссылаясь на ст. 209, 302, 304 ГК РФ, истец просит устранить нарушение права собственности путем выселения Воронкина В.Ф., Воронкиной М.В., Воронкина В.В. из жилого дома и жилого пристроя, расположенных по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Истец Тарабыкин С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кабанов В.М., действующий на основании доверенности от 04.05.2011 со сроком полномочий три года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец приобрел жилой дом и жилой пристрой у ФИО2, который действовал на основании доверенности от ФИО1 При оформлении договора купли-продажи ФИО2 утверждал, что Воронкины выселятся из спорного дома и жилого пристроя, т.к. не имеют права в нем проживать.

Ответчик Воронкин В.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 2008 году его супруга Воронкина М.В. заключила предварительный договор купли-продажи дома и жилого пристроя с ФИО2, действующим по доверенности от ФИО1 С этой целью с банком был заключен договор ипотечного кредитования на сумму /сумма обезличена/ руб. Часть денежных средств была передана ФИО2 по расписке. Поскольку у продавца не были готовы документы на недвижимое имущество, основной договор купли-продажи заключен не был. Впоследствии выяснилось, что ФИО2 продал дом иному лицу, хотя он, ответчик, требовал заключения основного договора. Считает, что поскольку передал большую часть денег за дом, действия продавца являются неправомерными и данный иск не подлежит удовлетворению.

Ответчики Воронкина М.В. и Воронкин В.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Воронкиной М.В., Воронкина В.В. – Николаев М.В., действующий на основании доверенностей от 28.02.2001 и от 26.05.2011 сроком полномочий на три года, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Тарабыкина С.В., ответчиков Воронкиной М.В., Воронкина В.В.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Воронкина В.Ф., представителя Воронкиной М.В. и Воронкина В.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования Тарабыкина С.В., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцу Тарабыкину С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой пристрой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Указанное подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.04.2011 № 01/186/2011-413 и № 01/186/2011-462, № 01/186/2011-463. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.04.2011 серии <номер обезличен> и серии <номер обезличен> право собственности на жилой дом и земельный участок за Тарабыкиным С.В. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 21.03.2011. Свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2011 серии <номер обезличен> подтверждается, что право собственности на жилой пристрой за истцом зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 05.04.2011.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных и вещественных доказательств.

Из пояснений представителя истца Тарабыкина С.В. – Кабанова В.М. в судебном заседании следует, что при заключении договора купли-продажи жилого пристроя в апреле 2011 года представителю истца стало известно, что в доме проживает семья Воронкиных. Согласно пояснениям представителя истца ответчики Воронкины с собственником жилого дома совместно не проживали, членами его семьи не являлись, следовательно, в силу ст. 31 ЖК РФ не приобрели право пользования жилым помещением.

Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме и жилом пристрое создает для последнего препятствия в осуществлении права собственности, он не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что согласно пояснениям представителя истца истец не заключал с ответчиками соглашения по вопросу пользования принадлежащими ему на праве собственности жилыми помещениями, ответчиками также не представлено каких-либо доказательств заключения такого соглашения, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время занимают спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований.

Доводы ответчика Воронкина В.Ф. и представителя ответчиков Николаева М.Н. о том, что спорные объекты недвижимого имущества были приобретены Воронкиной М.В. на основании предварительного договора купли-продажи от 29.02.2008, не могут быть приняты судом во внимание. Заключение предварительного договора купли-продажи и вселение ответчиков в жилой дом и пристрой не повлекло возникновение права пользования ответчиков спорными жилыми помещениями. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что предварительным договором купли-продажи полного домовладения от 29.02.2008, заключенным между Воронкиной М.В. и ФИО1 в лице ее представителя ФИО2, был установлен срок, в который стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка с полным домовладением по <адрес обезличен>, - до 30.03.2008 (п. 1). Ответчики подтвердили в судебном заседании, что в установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, следовательно, ответчики без установленных законом оснований пользуются недвижимым имуществом. принадлежащим на праве собственности истцу.

Поскольку судом установлено незаконное занятие ответчиками спорных жилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, исковые требования Тарабыкина С.В. об устранении нарушений права собственности путем выселения ответчиков являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарабыкина С.В. удовлетворить.

Устранить Тарабыкину С.В. нарушения права собственности. Выселить Воронкина В.Ф., Воронкину М.В., Воронкина В.В. из жилого дома и жилого пристроя, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.Е. Бутенко