Дело № 2-1429/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бутенко Г.Е.

при секретаре Шлотгауэр С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Жуковой М.Т., Никитенко О.С., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней Никитенко Д.А., к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что Жукова М.Т. является нанимателем <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Указанная квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного дома, состоит из одной комнаты, кухни, ванной, коридора. В квартире была сделана перепланировка (переустройство): в помещении № 4 выполнен частичный демонтаж кирпичной печи; в помещении № 2 выполнены демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом и установлен сантехнический прибор (ванна); выполнен перенос сантехнического прибора (раковины) из помещения № 4 в помещение № ; между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородок из ДВП по деревянным направляющим, толщиной 80 мм. Проведенные перепланировка, переустройство осуществлены внутри существующих площадей квартиры с соблюдением существующих строительных, санитарных, экологических и иных требований. Ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: в помещении № 4 выполнен частичный демонтаж кирпичной печи; в помещении № 2 выполнены демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом и установлен сантехнический прибор (ванна); выполнен перенос сантехнического прибора (раковины) из помещения № 4 в помещение № 1; между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородок из ДВП по деревянным направляющим толщиной 80 мм.

Истец Жукова М.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Жуковой М.Т. – Цыхмистрова Т.Н., действующая на основании доверенности от 04.05.2011 сроком полномочий три года, исковые требования поддержала, пояснив, что Жукова М.Т. является инвалидом второй группы. Перепланировка была произведена в целях более удобного пользования квартирой Жуковой М.Т. Она ограничена в движении, и поэтому была установлена небольшая сидячая ванна.

В судебном заседании истец Никитенко О.С., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетней Никитенко Д.А., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска Кучмасова И.В., действующая на основании доверенности № 2 от 31.12.2010 со сроком полномочий до 31.12.2011, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из представленного письменного отзыва следует, что при установлении в судебном заседании, что перепланировка в жилом помещении в квартире <адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, администрация не будет возражать против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в отсутствие истца Жуковой М.Т., представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Томска.

Заслушав истца Никитенко О.С., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетней Никитенко Д.А., представителя истца Жуковой М.Т. – Цыхмистрову Т.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Жуковой М.Т., Никитенко О.С., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней Никитенко Д.А., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Жукова М.Т. является нанимателем квартиры <адрес обезличен>, что подтверждается сообщением Отдела по учету и распределению жилой площади администрации Ленинского района г. Томска, из которого следует, что Жуковой М.Т. был выдан ордер № 84 от 05.07.2002 на вселение в <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, на состав семьи: ФИО1 – муж.

Из справки ООО «Управляющая компания Ремстройбыт» от 10.05.2011 следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы Жукова М.Т., Никитенко О.С., Никитенко Д.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 19.01.1994, и экспликации к нему квартира <номер обезличен> состоит из четырех помещений: коридора (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв.м, туалета (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 07.12.2010 после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что квартира <номер обезличен> стала состоять из четырех помещений: коридора (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, в помещении № 4 выполнен частичный демонтаж кирпичной печи; в помещении № 2 выполнены демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом и установлен сантехнический прибор (ванна); из помещения № 4 в помещение № 1 выполнен перенос сантехнического прибора (раковины); между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородок из ДВП по деревянным направляющим толщиной 80 мм. После произведенных мероприятий размеры общей и вспомогательной площади квартиры частично изменились в сторону уменьшения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, произведены перепланировка и переустройство.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровые технологии» по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости квартиры <адрес обезличен> установлено, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Из экспертного заключения технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненного ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 22.06.2011 № 200-э, следует, что проведенная перепланировка в квартире <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 22 от 31.01.2011 подтверждается, что проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен> не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес обезличен> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуковой М.Т., Никитенко О.С., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней Никитенко Д.А., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором: в помещении № 4 выполнен частичный демонтаж кирпичной печи; в помещении № 2 выполнены демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом и установлен сантехнический прибор (ванна); из помещения № 4 в помещение № 1 выполнен перенос сантехнического прибора (раковины); между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородок из ДВП по деревянным направляющим толщиной 80 мм.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.Е. Бутенко