Дело № 2-1180/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ООО «Жилсервис ТДСК» к Насибовой С.А.к. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис ТДСК» обратилось в суд с иском к Насибовой С.А.к., указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. ООО «Жилсервис ТДСК» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании решения (протокола) общего собрания собственников от 26.04.2007. За период управления многоквартирным домом оно добросовестно выполняло принятые на себя обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг, а именно: предоставляло холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отоплению (коммунальные услуги), услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и работы по управлению многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги. Долг ответчика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2008 по 31.12.2010 с учетом уточнений исковых требований составляет <данные изъяты> руб. В нарушение установленных законом требований ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке. Период времени по истечении указанного срока для исполнения обязательств считается просроченным. Ссылаясь на ст.ст. 8, 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 39, 155-158 ЖК РФ, истец просит взыскать указанную сумму с ответчика в свою пользу в счет задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, на вынесение заочного решения согласна. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис ТДСК» по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2007 подтверждается, что Насибова С.А.к. является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м (номера на поэтажном плане <данные изъяты>), расположенных на первом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>. Основанием приобретения права собственности является <данные изъяты> от 11.09.2007.

Согласно протоколу общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> от 26.04.2007 с целью обеспечения собственников при заселении коммунальными услугами был избран способ управления указанного дома – управляющей компанией, выбор управляющей компании был разрешен в пользу ООО «Жилсервис ТДСК».

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из дополнительных пояснений к исковому заявлению, представленных представителем истца в письменной форме, и материалов дела следует, что договор на управление многоквартирным домом по указанному адресу между ООО «Жилсервис ТДСК» и собственниками помещений этого дома заключен 15.06.2007. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ООО «Жилсервис ТДСК» имеет право требовать у Насибовой С.А.к. оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

По смыслу положений ч. 2 ст. 154, ч. 10 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливается на срок не менее одного года, а в случае непринятия решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Из представленной в материалы дела копии договора на управление многоквартирным домом по <адрес обезличен>, заключенного 15.06.2007 с ООО «Жилсервис ТДСК» (управляющей компанией) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что тариф на содержание общего имущества жилого дома за 1 кв.м составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.2.).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> от 05.11.2008 тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м складывается из следующих статей затрат: благоустройство и санитарное содержание; содержание жилого фонда (конструктивные и внутридомовые элементы); общеэксплуатационные расходы (аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги паспортиста, общее руководство, начисление за коммунальные услуги); внеэксплуатационные расходы. Данным протоколом утвержден тариф на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м и тариф на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> от <дата обезличена> утвержден тариф на содержание общего имущества этого дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества.

Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по договору на управление многоквартирным домом и Обобщенный перечень (Приложение <номер обезличен>) представлены истцом в материалы дела.

Таким образом, тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> за 1 кв.м в период 2007-2008 гг. составлял <данные изъяты> руб., в период 2008-2010 гг. – <данные изъяты> руб., с 2010 года по настоящее время – <данные изъяты> руб.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилсервис ТДСК» заключены договоры (с установлением тарифов, порядка расчета и цен на предоставляемые услуги):

- с МУП г. Томска «Томский энергокомплекс» на отпуск воды и прием сточных вод № 8-4134 (для внебюджетных потребителей) от 01.03.2007 с изменениями от 31.05.2007 (Приложения № 1 и № 4);

- с энергоснабжающей организацией ОАО «Томскэнерго» (правопреемником которого с 01.11.2007 является ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11») на пользование тепловой энергией и горячей водой № 1284 от 01.03.2006 с изменениями от 08.10.2007 (Приложение № 1).

За истекший период управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес обезличен> (с 2007 года по настоящее время) ООО «Жилсервис ТДСК» добросовестно выполняло принятые на себя обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг, а именно: предоставляло холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отоплению (коммунальные услуги), услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и работы по управлению многоквартирным домом, что подтверждается представленными истцом актами о включении систем отопления, о готовности систем теплопотребления и тепловых сетей потребителей тепловой энергии к отопительному сезону, а также счетами-фактурами и платежными поручениями, подтверждающими факт оплаты услуг по заключенным договорам с МУП г. Томска «Томский энергокомплекс» и ОАО «Томскэнерго» (правопреемником которого является ОАО «ТГК № 11»).

01.04.2010 истец письменно обращался к ответчику с просьбой рассмотреть типовой договор на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома с целью его заключения. Указанный договор был получен адресатом, однако до настоящего времени Насибова С.А.к., будучи обязанной в силу закона осуществлять платежи за принадлежащее ей помещение и коммунальные услуги, не обратилась в ООО «Жилсервис ТДСК» с целью его заключения.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности по нежилому помещению, расположенному по <адрес обезличен>, за период с января 2008 года по декабрь 2010 года за оказанные жилищно-коммунальные услуги с учетом оплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб. взысканию с Насибовой С.А.к. подлежит <данные изъяты> руб., в том числе: за содержание жилья – <данные изъяты> руб., за воду – <данные изъяты> руб., за тепловую энергию и ГВС – <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, учитывая, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и оснований для выхода за пределы заявленных требований в данном случае не имеется, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2008 по 31.12.2010 в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилсервис ТДСК» удовлетворить.

Взыскать с Насибовой С.А.к. в пользу ООО «Жилсервис ТДСК» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.а