ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Бондаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сергеевой В.А. к Якупову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева В.А. обратилась в суд с иском к Якупову Р.Р., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, которая на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> была приобретена ею у отца ответчика - ФИО1 В момент продажи ответчик в квартире не проживал, однако был в ней зарегистрирован, как указано в справке ТСЖ «Буревестник» с <дата обезличена>. Согласно договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 15-ти дней после подписания данного договора, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании Сергеева В.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Якупов Р.Р. в судебное заседание не явился. Известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным в связи с отсутствием у суда сведений о месте его жительства. Согласно отметкам организации почтовой связи на возвращенных в суд судебных повестках на имя ответчика, Якупов Р.Р. по <адрес обезличен> не проживает.

При указанных обстоятельствах судом на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат для защиты его прав и законных интересов.

Представитель ответчика – адвокат Шнейдер Н.М., действующая на основании ордера № 11/4284 от 11.07.2011, в связи с неизвестностью места жительства ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истцом не представлено достаточно доказательств, необходимых для удовлетворения иска, предъявленного к Якупову Р.Р.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата обезличена> между ФИО1 (продавец), в лице представителя Якупова Р.Р., действующего по доверенности от 13.04.2007, с одной стороны, и Сергеевой В.А. (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>. По акту приема-передачи от <дата обезличена> ФИО1 «продавец» передал Сергеевой В.А. «покупатель» указанное в договоре недвижимое имущество, а Сергеева В.А.приняла его в таком виде, в каком оно было на день подписания акта приема-передачи. В акте приема-передачи отмечено, что обязательства стороны выполнили, претензий друг к другу не имеют.

Право собственности Сергеевой В.А. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>.

Из п. 10 договора купли-продажи от <дата обезличена> следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на регистрационном учете состоит Якупов Р.Р., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней после подписания настоящего договора и с этого момента право проживания не сохраняет.

Между тем, как следует из справки ТСЖ «Буревестник» от <дата обезличена> ответчик Якупов Р.Р., зарегистрированный в спорной квартире с <дата обезличена>, в настоящее времени с регистрационного учета не снялся.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что когда Якупов Р.Р. учился, она его видела. Он проживал с родителями, а когда родителям предоставили квартиру в Кемеровской области они уехали, а Якупов Р.Р. остался. Это было лет пять назад. Последние четыре года, т.е. после вселения в квартиру Сергеевой В.А.., она Якупова Р.Р. не видела.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он знал предыдущих собственников квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен>, так как в то время уже был председателем ТСЖ «Буревестник». Якуповы проживали в данной квартире семьей с 1980 года. В начале 90-х годов они переехали жить в Кемеровскую область, и некоторое время квартира пустовала. Потом в эту квартиру приезжали дети, так как учились в г. Томске. В квартире проживал и Якупов Р.Р.. Якупов Р.Р. перестал проживать в данной квартире тогда, когда он её передал или сдал какой-то фирме. До продажи квартиры он вселял в неё квартирантов, которые прожили в ней примерно 2-3 года. В связи с продажей квартиры он выселил квартирантов. Когда Якупов Р.Р. готовил квартиру к продаже, он вывозил из неё вещи, многие вещи выкидывал. Сергеева В.А. стала оплачивать коммунальные услуги с того момента, как вселилась в данную квартиру. С того момента Якупов Р.Р. не видел.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных документов установлено, что регистрация ответчика по указанному адресу произведена до заключения договора купли-продажи истцом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Указанные договоры между сторонами не заключались, членом семьи собственника Сергеевой В.А. Якупов Р.Р. не являлся и не является, доказательств обратного суду не представлено, тогда как согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указание в договоре конкретного срока исполнения обязательств является существенным условием договора.

Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не сохранил на иных правовых основаниях право пользования жилым помещением, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, расходы на содержание жилого помещения не несет, вселяться после продажи квартиры не пытался, имущество в доме, принадлежащее ответчику, отсутствует, суд в совокупности с вышеприведенными нормами права приходит к выводу о том, что с момента продажи ФИО1 принадлежащей ему квартиры по <адрес обезличен> Сергеевой В.А., ответчик Якупов Р.Р. утратил право проживания в жилом помещении, а регистрация и не проживание ответчика в спорной квартире нарушают права истца как собственника указанной квартиры, которая не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой в полном объеме.

Таким образом, исковые требования Сергеевой В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила регистрации), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, является достаточным и законным основанием для снятия его с регистрационного учета уполномоченными органами.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой В.А. удовлетворить.

Признать Якупова Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Якупова Р.Р. в пользу Сергеевой В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:           (подпись)                  И.П. Юровский