Дело № 2-1472/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бутенко Г.Е.

с участием помощника прокурора

Ленинского района г. Томска Кузнецовой Н.А.

при секретаре Шлотгауэр С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Козлова Ю.Н. к Козлову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов Ю.Н. обратился в суд с иском к Козлову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указывая в обоснование исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес обезличен>. В 2005 году по семейным обстоятельствам он передал указанную квартиру своему брату Козлову В.Н. в безвозмездное пользование. 01.10.2005 они заключили договор безвозмездного пользования квартирой. По условиям договора Козлов В.Н. обязался своевременно оплачивать коммунальные платежи и иные расходы, необходимые для пользования и содержания квартиры, содержать квартиру в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Договор был заключен на один год. По истечении срока договора Козлов В.Н. квартиру не освободил и проживает в ней до настоящего времени, не производит своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего возникла большая задолженность. Он, истец, неоднократно предлагал Козлову В.Н. погасить задолженность по платежам и выехать из квартиры, но ответчик не желает добровольно освободить квартиру и погасить задолженность. Это нарушает его, истца, права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и причиняет ему убытки. Ссылаясь на ст. ст. 301, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит признать Козлова В.Н. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен> и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Истец Козлов Ю.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Козлов В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. По существу спора пояснил, что в настоящее время он не работает, живет на случайные заработки. Брат неоднократно предлагал ему выселиться из квартиры, но выселяться ему некуда, другого жилья он не имеет.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования Козлова Ю.Н., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2003 серии <номер обезличен> подтверждается, что Козлов Ю.Н. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Из искового заявления, пояснений ответчика в судебном заседании следует, что Козлов Ю.Н. предоставил ему, своему брату Козлову В.Н., в безвозмездное пользование спорную квартиру. Согласно договору безвозмездного пользования 70 АА 250555 от 01.10.2005 Козлов Ю.Н. передал в безвозмездное пользование Козлову В.Н. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, сроком на один год. Козлов В.Н. обязался своевременно оплачивать причитающиеся коммунальные платежи и иные расходы, необходимые для пользования и содержания квартиры, содержать квартиру в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (пункты 1, 3, 6 договора).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ, подлежащей применению к договорам безвозмездного пользования, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из договора безвозмездного пользования следует, что спорная квартира была предоставлена в пользование ответчику сроком на один год, т.е. срок договора истек 01.10.2006. Вместе с тем ответчик продолжал пользоваться жилым помещением при отсутствии возражений со стороны собственника квартиры, следовательно, имеются основания полагать, что договор безвозмездного пользования жилым помещением возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Пунктом 8 договора безвозмездного пользования квартиры предусмотрено, что в случае неуплаты коммунальных платежей и образования задолженности по ним в течение двух месяцев подряд Козлов В.Н. незамедлительно освобождает квартиру, и все обязательства по настоящему договору между сторонами прекращаются.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком Козловым В.Н., что он не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем накопился долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются счетами-квитанциями на оплату электроэнергии, отопления и ГВС, за холодную воду, канализацию и очистку стоков.

Из материалов дела следует, что 08.02.2011 Козлов Ю.Н. предъявил ответчику требование о выселении из квартиры, предложив в 7-дневный срок выплатить долг по коммунальным и иным платежам, и освободить квартиру. Указанное требование ответчиком было получено 11.02.2011.

Таким образом, ответчик был извещен об отказе Козлова Ю.Н. от договора безвозмездного пользования жилым помещением, с момента извещения прошло более одного месяца, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик утратил право пользования квартирой, принадлежащей Козлову Ю.Н. на праве собственности, он подлежит выселению из него на основании ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы Козлова В.Н. о том, что у него отсутствует жилое помещение, в котором он мог бы проживать, правового значения для разрешения спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Ю.Н. удовлетворить.

Признать Козлова В.Н. утратившим право пользования квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.Е. Бутенко