Дело № 2-1564/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бутенко Г.Е. при секретаре Шлотгауэр С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Жарина В.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Жарин В.Д. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указал, что 07.07.2008 между ним и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность <данные изъяты> квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м под условным строительным <номер обезличен>. 26.08.2008 между ним и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>» (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность <данные изъяты> квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м под условным строительным <номер обезличен>. Дополнительным соглашением от 07.06.2010 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.07.2008, договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2008 в связи с внесенными в проект изменениями ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес обезличен> передать ему в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного дома, соответствующую условным строительным номерам <номер обезличен> и <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Во исполнение указанных договоров им была произведена полная оплата за квартиры в размере /сумма обезличена/ руб. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. 09.06.2011 ООО «Фирма «Томскстройсервис» получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации площадь квартиры, подлежащей передаче, составляет <данные изъяты> кв.м, квартире присвоен номер <номер обезличен>. Во исполнение п. 8.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.03.2008 ООО «Фирма «Томскстройсервис» направило ему уведомление о вводе дома в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11от 09.06.2011, указав в нём также на отказ от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности по причине введения процедуры банкротства. Указывает, что введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ООО «Фирма «Томскстройсервис»по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению. Ссылаясь на ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец просит обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать ему <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>; зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Истец Жарин В.Д., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Семигук А.В., действующий на основании доверенности от 10.01.2011 со сроком полномочий один год, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 4 закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В судебном заседании установлено, что 07.07.2008 между Жариным В.Д. (Участник долевого строительства) и ООО «Фирма «Томскстройсервис» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), квартира <номер обезличен> (условный строительный номер). Общая проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1., 1.2. договора). 26.08.2008 между Жариным В.Д. (Участник долевого строительства) и ООО «Фирма «Томскстройсервис» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), квартира № <номер обезличен> (условный строительный номер). Общая проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1., 1.2. договора). В соответствии с п. 2.1 договоров стоимость объекта долевого строительства квартиры <номер обезличен> была предусмотрена сторонами в размере /сумма обезличена/ руб., а квартиры <номер обезличен> - /сумма обезличена/ руб. и была оплачена истцом в полном объеме по ранее заключенным им с ответчиком предварительным договорам о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от 15.01.2007 и от 14.04.2008, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 4 от 16.01.2007, № 121 от 10.07.2007, № 59 от 11.04.2007, № 84 от 18.05.2007, № 140 от 02.08.2007, № 172 от 24.09.2007, № 147 от 13.08.2007, № 165 от 12.09.2007, № 172 от 24.09.2007, № 191 от 17.10.2007, № 96 от 07.07.2008, № 70 от 22.05.2008, № 84 от 23.06.2008, № 52 от 14.04.2008, № 81 от 16.06.2008, платежным поручением № 331 от 10.10.2007, платежным поручением № 7039 от 05.08.2008, а также справкой ООО «Фирма «Томскстройсервис» от 16.06.2009. Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11, выписки из Единого Адресного реестра г. Томска от 30.01.2009 и не оспаривалось представителем ответчика, строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес – <адрес обезличен>) в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию 09.06.2011. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, техническим паспортом по состоянию на 08.04.2011. Согласно уведомлению от 14.06.2011 б/н ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренном договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2008, 07.07.2008, дополнительным соглашением от 07.06.2010, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства. Вместе с тем, суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства. Согласно п. 8.1. договоров участия в долевом строительстве застройщик должен письменно информировать участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию, путем направления ему извещения по указанному в договоре адресу. Договорами участия в долевом строительстве предусмотрено, что в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес обезличен>, застройщик передает участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче (п.п. 8.2., 8.3. договоров). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства. Положения абз. 4 п. 1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям. Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 по делу № А67-1834/2010 в отношении ООО «Фирма «Томскстройсервис» была введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010 по делу № А67-1834/2010 в отношении ООО «Фирма «Томскстройсервис» введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев. Указанный срок внешнего управления не истек. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено в адрес истца Жарина В.Д. 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока. Учитывая, что строительство дома завершено, объект долевого участия сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договорам долевого участия от 26.08.2008 и 07.04.2008, заключенным до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика передать Жарину В.Д. <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к Жарину В.Д., поскольку как установлено в судебном заседании, право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, и суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры истцу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жарина В.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности удовлетворить частично. Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Жарину В.Д. по акту приема-передачи <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. В удовлетворении требования Жарина В.Д. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес обезличен> отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий: Г.Е. Бутенко