№ 2-1690/11

РЕШЕНИЕ

15 июля 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мурованной М.В.

при секретаре Степановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Крылова О.В. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о возложении обязанности передать нежилые помещения,

установил:

Крылов О.В. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о возложении обязанности передать нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен>, номера на поэтажном плане: <номер обезличен>, /размер доли обезличен/ долю в праве общей долевой собственности с Полевой И.Л. на помещение <номер обезличен>, /размер доли обезличен/ долю в праве общей долевой собственности с Полевой И.Л. на помещение <номер обезличен>. В обоснование исковых требований указал, что 25.08.2009 между ним и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность нежилые помещения <данные изъяты> указанного дома, общей проектной площадью <данные изъяты>. Оплата за нежилые помещения была произведена в полном объеме в размере /сумма обезличена/. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. В настоящее время строительство жилого дома завершено и получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. По результатам технической инвентаризации нежилым помещениям присвоены <номер обезличен>, /размер доли обезличен/ доля в праве долевой собственности с Полевой И.Л. на помещение <номер обезличен>, /размер доли обезличен/ доля в праве общей долевой собственности с Полевой И.Л. на помещение <номер обезличен>. Однако 14.06.2011 ответчик направил ему уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по передаче нежилых помещений в связи с введением процедуры банкротства. Вместе с тем, введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ООО «Фирма «Томскстройсервис» по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению.

Истец Крылов О.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Бадьиной С.В., что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель истца Бадьина С.В., действующая на основании доверенности от 04.07.2011, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Семигук А.В., действующий на основании доверенности от 10.01.2011, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело его отсутствие.

Третье лицо Полева И.Л., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п.1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.08.2009 между истцом и ответчиком ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность истца нежилые помещения <данные изъяты> указанного дома, общей площадью <данные изъяты>, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (нежилые помещения).

Согласно отметке Управления ФРС по Томской области указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 01.09.2009 <номер обезличен>, соответственно, с этого момента он считается заключенным и подлежит обязательному исполнению.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость объекта долевого строительства предусмотрена сторонами в размере /сумма обезличена/ и на момент подписания договора была оплачена истцом в полном объеме, что следует из п.2.2. указанного договора и подтверждается справкой ООО «Фирма «Томскстройсервис» от 25.08.2009 о полном расчете.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен>, выписки из Единого Адресного реестра г. Томска от 30.01.2009, строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию 09.06.2011. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты>, на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес обезличен>, имеющих следующие номера: <номер обезличен>, /размер доли обезличен/ доля на помещение <номер обезличен>, /размер доли обезличен/ доля на помещение <номер обезличен>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 08.04.2011.

Как следует из уведомления от 14.06.2011, ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором от 25.08.2009, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства.

Вместе с тем, суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства.

Из п.п. 8.1-8.2 договора участия в долевом строительстве усматривается обязанность застройщика письменно информировать участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать ему в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Положения абз. 4 п.1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцу только 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство дома завершено, и он сдан в эксплуатацию, номера и площади подлежащих передаче истцу нежилых помещений подтверждаются техническим паспортом от 20.06.2011, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от 25.08.2009, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении ответчика к передаче ему нежилых помещений с оформлением акта приема-передачи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением иска в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме /сумма обезличена/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Крылова О.В. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» удовлетворить.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Крылову О.В. нежилые помещения, расположенные на <данные изъяты> десятиэтажного кирпичного жилого дома с административно-торговыми помещениями по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <номер обезличен>, /размер доли обезличен/ долю помещения тамбура номер на поэтажном плане <номер обезличен>, /размер доли обезличен/ долю помещения тамбура номер на поэтажном плане <номер обезличен>.

Взыскать с ООО «Фирма «Томскстройсервис» в пользу Крылова О.В. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины /сумма обезличена/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Мурованная М.В.

Копия верна. Судья: Мурованная М.В.