Дело № 2–1674/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Бондаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Потапова А.Н. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Потапов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис», в котором просит обязать ответчика передать ему <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, и зарегистрировать переход права собственности на неё.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата обезличена> между ним и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную на восьмом этаже данного дома под условным строительным номером <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от <дата обезличена> Потаповым А.Н. была произведена полная оплата за квартиру в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>, от <дата обезличена>.

Определением Арбитражного суда Томской области от <дата обезличена> в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от <дата обезличена> – внешнее управление. В настоящее время строительство жилого дома завершено и <дата обезличена> ООО «Фирма «Томскстройсервис» получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации квартире присвоен <номер обезличен>, ее площадь определена в размере <данные изъяты>. Однако <дата обезличена> ответчик направил истцу уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности на нее в связи с введением процедуры банкротства. Вместе с тем введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ООО «Фирма «Томскстройсервис» по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению.

Истец Потапов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Семигук А.В., действующий по доверенности от 10.01.2011, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на подготовке дела к судебному заседанию пояснял, что исковые требования не признает, поскольку введение процедуры банкротства препятствует исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен предварительный договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах.

В последующем <дата обезличена> между Потаповым А.Н. и ответчиком ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать в собственность истцу <данные изъяты> квартиру, расположенную на восьмом этаже данного дома под условным строительным номером <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты>, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру).

Согласно отметке Управления Росреестра по Томской области договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома был зарегистрирован <дата обезличена> <номер обезличен>, соответственно, с этого момента он считается заключенным и подлежит обязательному исполнению сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от <дата обезличена> Потаповым А.Н. была произведена полная оплата за квартиру в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>, от <дата обезличена>.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен>, выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> и не оспаривалось представителем ответчика, строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию <дата обезличена>. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, техническим паспортом по состоянию на <дата обезличена>.

Как следует из уведомления от <дата обезличена>, ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором участия в долевом строительстве, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства.

Вместе с тем суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства.

Из п.п. 8.1-8.2 договора участия в долевом строительстве усматривается обязанность застройщика письменно информировать участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать ему в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Положения абз. 4 п. 1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от <дата обезличена>. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцу только <дата обезличена>, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство дома завершено и он сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от <дата обезличена>, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от <дата обезличена>, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика к передаче ему <данные изъяты> квартиры с оформлением акта приема-передачи.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, поскольку согласно пояснениям представителя ответчика, данным в ходе подготовки дела к судебному заседанию, право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, и суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Потапова А.Н. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Потапову А.Н. <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Исковое заявление Потапова А.Н. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» в части требований о регистрации перехода права собственности на квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)              И.П. Юровский