Дело № 2-1733/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бутенко Г.Е. при секретаре Шлотгауэр С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Солониной Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Солонина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала, что 15.12.2006 между ней и ООО «Торговый дом ЖБК-40» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым она приняла на себя право требования исполнения ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязательства по строительству и передаче в собственность <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес). Оплата за квартиру была произведена в размере /сумма обезличена/ руб. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. 09.06.2011 ООО «Фирма «Томскстройсервис» получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации площадь квартиры, подлежащей передаче, составляет <данные изъяты> кв.м, квартире присвоен номер <номер обезличен>. Во исполнение п. 8.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Фирма «Томскстройсервис» направило ей уведомление о вводе дома в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11 от 09.06.2011, указав в нём также на отказ от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности по причине введения процедуры банкротства. Указывает, что введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ООО «Фирма «Томскстройсервис» по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению. Ссылаясь на ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец просит обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать ей <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>; зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Истец Солонина Е.А., представитель истца Солонин Е.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Семигук А.В., действующий на основании доверенности от 10.01.2011 со сроком полномочий один год, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 4 закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В судебном заседании установлено, что 17.02.2005 между ООО «Торговый дом ЖБК-40» (Дольщик) и ООО «Фирма «Томскстройсервис» (Застройщик) был заключен договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), и после разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать квартиру дольщику по акту приема-передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора доля дольщика в совместно возводимом доме определена в размере одной <данные изъяты> квартиры под условным строительным номером <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже жилого дома. (п. 1.1., 1.2. договора). В соответствии с п. 2.2 договора Дольщик вносит оплату застройщику на сумму /сумма обезличена/ руб. в виде поставки строительных материалов. Данная сумма была оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Томскстройсервис» от 11.12.2006. Из материалов дела следует, что 15.12.2006 между ООО «Торговый дом ЖБК-40» (Первоначальный кредитор) и Кирюхиной Е.А. (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя право требования исполнения ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязательства по строительству и передаче в собственность <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> (условный строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный). Передаваемое право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от 17.02.2005, заключенного между Должником и первоначальным кредитором. Все права первоначального кредитора на данную квартиру по договору, указанному в п. 1.2., переходят к новому кредитору в полном объеме с момента производства полного расчета в соответствии с условиями договора (п. 1.1., 1.2., 2.1. договора уступки права требования). Согласно п. 2.5. договора уступки права требования цена производимой переуступки составляет /сумма обезличена/ руб. Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 538 от 15.12.2006, а также справкой ООО «Торговый дом ЖБК-40» от 15.12.2006. Из свидетельства о заключении брака <номер обезличен> следует, что Кирюхина Е.А. заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия Солонина. Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11, выписки из Единого Адресного реестра г. Томска от 30.01.2009 и не оспорено представителем ответчика, строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес – <адрес обезличен>) в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию 09.06.2011. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, техническим паспортом по состоянию на 08.04.2011. Согласно уведомлению от 14.06.2011 б/н ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором от 17.02.2005, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства. Вместе с тем, суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства. Согласно п. 5.1. договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах застройщик должен письменно проинформировать дольщика о вводе дома в эксплуатацию, путем направления ему извещения по указанному в договоре адресу. Договором предусмотрено, что дольщик обязан по акту приемки-передачи с участием застройщика осмотреть и принять квартиру, являющуюся его долей, не позднее 10 дней после получения извещения. (п. 5.2. договора). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства. Положения абз. 4 п. 1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям. Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 по делу № А67-1834/2010 в отношении ООО «Фирма «Томскстройсервис» была введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010 по делу № А67-1834/2010 в отношении ООО «Фирма «Томскстройсервис» введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев. Указанный срок внешнего управления не истек. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено в адрес истца Солониной Е.А. 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока. Учитывая, что строительство дома завершено, объект долевого участия сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от 17.02.2005, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика передать Солониной Е.А. <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к Солониной Е.А., поскольку как установлено в судебном заседании, право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, и суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры истцу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Солониной Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности удовлетворить частично. Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Солониной Е.А. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. В удовлетворении требования Солониной Е.А. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес обезличен> отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий Г.Е. Бутенко