Дело № 2-1589/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бутенко Г.Е. при секретаре Шлотгауэр С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Устюжанина В.Г. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Устюжанин В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Постановлением Главы администрации г. Томска от 13.04.1992 № 803-з ему отведен в пожизненное наследуемое владение земельный участок <адрес обезличен> для эксплуатации индивидуального жилого дома. В последующем адрес земельного участка был изменен и присвоен адрес: <адрес обезличен>. В настоящее время земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ему на праве собственности. На данном земельном участке им возведено жилое строение - пристрой. Самовольная постройка возведена за счет собственных средств с соблюдением градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм, предусмотренных действующим законодательством, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением целевого назначения этого земельного участка. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на п. 3 ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное жилое строение (пристрой) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Истец Устюжанин В.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Участвуя в судебном заседании 21.07.2011, истец пояснил, что основное строение он приобрел по договору дарения в 1992 году с гаражом в цокольном этаже, верандой и мансардой. Из холодной веранды он сделал теплую прихожую – коридор и кабинет. Гараж расположен под верандой ниже уровня земли. Работы по утеплению и обустройству гаража проводил в 1994-1995 годах. Пристрой возведен полностью за счет его собственных средств. Представитель истца Новичков Ф.Е., действующий на основании ордера № 12 от 07.07.2011, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – Администрации г. Томска Миронова Д.Ю., действующая на основании доверенности № 4086 от 07.07.2011 со сроком полномочий один год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Устюжанина В.Г., указав, что истцом соблюдены все требования закона для признания права собственности в судебном порядке на самовольно возведенную постройку. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Устюжанина В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Договором дарения жилого дома от 30.10.1991, зарегистрированным БТИ г. Томска 01.11.1991 в реестровой книге под № 35-126, подтверждается наличие права собственности Устюжанина В.Г. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв., расположенный по <адрес обезличен>, домовладение состоит из основного строения, веранды, мансарды, гаража. Свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2008 серии <номер обезличен> подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит Устюжанину В.Г. на праве собственности. Выпиской из Единого Адресного реестра г. Томска от 17.06.2008 № 754838 подтверждается, что жилое строение, имеет адрес: <адрес обезличен>, дата регистрации 12.05.2008, рег. № 46299. Из технического паспорта на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства жилой дом (пристрой) следует, что на земельном участке по <адрес обезличен> возведена жилая пристройка (литер А1) общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящая из комнаты (помещение № 9) площадью <данные изъяты> кв. м, коридора (помещение № 8) площадью <данные изъяты> кв. м и подвального этажа, состоящего из подсобного помещения (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, гаража (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (помещение № 5) площадью <данные изъяты> кв.м. Суд приходит к выводу, что спорное строение возведено самовольно, поскольку в установленном законом порядке в эксплуатацию не вводилось, разрешение на его строительство получено не было. Как следует из плана земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, и ситуационного плана, самовольное строение находится в границах образованного земельного участка, на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии и обременения отсутствуют. Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровые технологии» по результатам визуального обследования несущих конструкций подвала и пристроя (литер А1) жилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подвала (фундаментов, стен и перегородок, перекрытия, полов) и пристроя (литер А1) (стен, чердачного перекрытия, полов, крыши и кровли) на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, т.к. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности самовольно возведенного нежилого объекта от 03.11.2010, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», самовольно возведенный пристрой (Литер 1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением по самовольно возведенному строению № 73 от 10.11.2010, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», самовольно возведенное строение - пристройка с подвалом (литер 1) к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что по просьбе Устюжанина В.Г. она оказывала ему помощь в организации отделки коттеджа по адресу: <адрес обезличен>. Она руководила ФИО3 и ФИО2, которые утепляли веранду и занимались отделкой пола, стен, потолка в подвале. По поручению истца и на его денежные средства она приобретала строительные материалы. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что в 1995-1996 годах он вместе с ФИО2 производил ремонтные работы в доме истца: утеплял веранду, обшивал стены панелями, утеплял пол, потолок, заливал полы, укладывал плитку. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, Устюжанин В.Г. вправе был возвести на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, жилое строение )притсрой). Из сообщения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 03.06.2010 № 01-01-19/4957 следует, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен> располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-З). Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Размещение индивидуального жилого дома предусмотрено основным видом разрешительного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне. Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Устюжанина В.Г. подлежат удовлетворению, самовольно возведенное строение является объектом недвижимого имущества, создано хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Устюжанина В.Г. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный объект - пристрой к жилому дому удовлетворить. Признать за Устюжаниным В.Г. право собственности на самовольно возведенное жилое строение (пристрой), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий Г.Е. Бутенко