№ 2-1599/11

РЕШЕНИЕ

13 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре                         Поварёнкиной О.С.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Отепко А.М. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Отепко А.М. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что 04.10.2006 между ним и ФИО1 был заключён договор уступки права требования, по условиям которого последний уступает, а он принимает на себя право требования исполнения ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязательства по договору о совместном строительстве жилого дома на долевых началах, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную на шестом этаже указанного жилого дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры, составляющая в соответствии с условиями договора от 14.03.2005 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., произведена ФИО1 в полном объёме. Им, Отепко А.М., в соответствии с договором уступки права требования произведена полная оплата переуступки в размере <данные изъяты> руб. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении Застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение. Определением того же суда от 28.09.2010 в отношении Застройщика введена процедура банкротства – внешнее управление. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, 09.06.2011 ООО «Фирма «Томскстройсервис» получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации площадь подлежащей передаче ему квартиры установлена в размере <данные изъяты> кв.м, квартире присвоен <номер обезличен>. ООО «Фирма «Томскстройсервис» направило ему уведомление о вводе дома в эксплуатацию, указав в этом уведомлении на отказ от исполнения своих обязательств по передаче им квартиры и регистрации перехода права собственности по причине введения процедуры банкротства. Истец указывает, что введение процедуры банкротства никаким образом не влияет на обязательства Застройщика по договору долевого участия в строительстве и не является препятствием для исполнения им своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности, и, ссылаясь на ст.ст. 12. 309, 310 ГК РФ, просит обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис»: передать ему <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; зарегистрировать переход к нему права собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Томскстройсервис», надлежащим образом извещённого о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду оформленное письменно заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования не признаёт, считает, что введение процедуры банкротства препятствует исполнению договора.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Отепко А.М. по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 1 ст. 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 14.03.2005 между ФИО1 и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключён договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах. 04.10.2006 между ФИО1 и Отепко А.М. заключён договор уступки права требования к ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязательства по строительству и передаче в собственность <данные изъяты> квартиру под условным строительным <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на шестом этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный). Сумма договора от <дата обезличена> на момент его заключения составляет <данные изъяты> руб. Цена производимой по договору от 04.10.2006 уступки права требования по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб. Оплата по указанным договорам произведена в полном объёме, что помимо договоров подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33 от 14.03.2005, справкой ООО «Фирма «Томскстройсервис» от 14.03.2005, распиской Фролова М.З. от 04.10.2006.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11 от 09.06.2011 и выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска от 30.01.2009 № 810743 следует, что строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию 09.06.2011. Ранее сложившийся адрес данного объекта: <адрес обезличен>.

Согласно справке о соответствии номеров квартир согласно данным технической инвентаризации строительным номерам жилого дома по <адрес обезличен>, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>, подлежащей передаче истцу квартире, имеющей строительный <номер обезличен>, расположенной на шестом этаже указанного жилого дома, присвоен инвентаризационный <номер обезличен>, её общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления внешнего управляющего ООО «Фирма «Томскстройсервис» от <дата обезличена> следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный) введён в эксплуатацию. В связи с введением в отношении указанной организации процедуры банкротства обязательства по передаче квартир по договорам участия в долевом строительстве ООО «Фирма «Томскстройсервис» исполняться не будут.

Односторонний отказ ООО «Фирма «Томскстройсервис» от исполнения договора не может быть признан обоснованным, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого Застройщиком обязательства.

Пунктами 3.4, 5.1-5.3 договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от 14.03.2005 предусмотрена обязанность Застройщика при условии полной оплаты Дольщиком своей доли письменно информировать последнего о сдаче дома в эксплуатацию путём направления ему извещения по указанному в договоре адресу Дольщика, стороны обязаны осмотреть, предать и принять квартиру с оформлением акта приёма-передачи, Застройщик выдаёт необходимые документы для оформления Дольщиком права собственности на его долю после полной её оплаты и сдачи дома в эксплуатацию.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, при которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, случай введения в отношении Застройщика процедуры банкротства не предусмотрен.

Согласно положениям п. 1 ст. 63, ст. 94, п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не исключается возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

В соответствии со ст. 102 данного Закона внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцу 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока. Акт приёма-передачи квартиры в установленные договором сроки не оформлен. Необходимые документы для оформления Дольщиком права собственности на его долю при наличии полной её оплаты и сдачи дома в эксплуатацию Застройщиком не выданы.

Учитывая, что строительство многоквартирного дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцам квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011 по состоянию на 08.04.2011, законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от 14.03.2005, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, суд не усматривает и с учётом договора уступки права требования от 04.10.2006 приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении ответчика к передаче ему однокомнатной квартиры с оформлением акта приема-передачи.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанную истцом квартиру на его имя, поскольку право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано, доказательств наличия каких-либо препятствий в регистрации истцом права собственности на указанную квартиру в случае оформления ответчиком акта приема-передачи суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отепко А.М. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Отепко А.М. по акту приёма-передачи <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на шестом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении остальной части иска Отепко А.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.а