№ 2-1600/11

РЕШЕНИЕ

13 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре                         Поварёнкиной О.С.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Чач Н.В., Быкова А.П. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чач Н.В., Быков А.П. обратились в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что 28.04.2008 они заключили с ООО «Фирма «Томскстройсервис» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (зарегистрирован 05.05.2008 за <номер обезличен>), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать им в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную на шестом этаже указанного жилого дома, под условным <номер обезличен> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры, составляющая в соответствии с условиями договора <данные изъяты> руб., произведена ими в полном объёме. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении Застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение. Определением того же суда от 28.09.2010 в отношении Застройщика введена процедура банкротства – внешнее управление. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, 09.06.2011 ООО «Фирма «Томскстройсервис» получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации принадлежащей передаче им квартире присвоен <номер обезличен>, площадь квартиры установлена в размере <данные изъяты> кв.м. ООО «Фирма «Томскстройсервис» направило им уведомление о вводе дома в эксплуатацию, указав в этом уведомлении на отказ от исполнения своих обязательств по передаче им квартиры и регистрации перехода права собственности по причине введения процедуры банкротства. Истцы указывают, что введение процедуры банкротства никаким образом не влияет на обязательства Застройщика по договору долевого участия в строительстве и не является препятствием для исполнения им своих обязательств по передаче им квартиры и регистрации перехода права собственности, и, ссылаясь на ст.ст. 12. 309, 310 ГК РФ, просят обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис»: передать им квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру на их имя.

Истцы Чач Н.В., Быков А.П. в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чём представили суду заявления, в которых указали, что исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Томскстройсервис», надлежащим образом извещённого о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду оформленное письменно заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования не признаёт, считает, что введение процедуры банкротства препятствует исполнению договора.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Чач Н.В., Быкова А.П. по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 1 ст. 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 30.05.2007 между Чач Н.В. и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключён предварительный договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах. 28.04.2008 между Чач Н.В., Быковым А.П. и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже указанного жилого дома, под условным <номер обезличен> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства за указанную квартиру, составляет <данные изъяты> руб. Оплата по договору произведена в полном объёме, что помимо договора подтверждается также квитанциями к приходному кассовому ордеру № 21 от 30.05.2007, 06.07.2007, 16.07.2007, 27.08.2007, 17.09.2007.

Согласно отметке УФРС по Томской области договор участия в долевом строительстве жилого дома от 28.04.2008 был зарегистрирован 05.05.2008 за <номер обезличен>, следовательно, с этого момента он считается заключенным и подлежит обязательному исполнению.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11 от 09.06.2011 и выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска от 30.01.2009 № 810743 следует, что строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию 09.06.2011. Ранее сложившийся адрес данного объекта: <адрес обезличен>.

Согласно справке о соответствии номеров квартир согласно данным технической инвентаризации строительным номерам жилого дома по <адрес обезличен>), которому присвоен адрес: <адрес обезличен>, подлежащей передаче истцам квартире, имеющей строительный <номер обезличен>, расположенной на шестом этаже указанного жилого дома, присвоен инвентаризационный <номер обезличен>, её общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления внешнего управляющего ООО «Фирма «Томскстройсервис» от 14.06.2011 следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный) введён в эксплуатацию. В связи с введением в отношении указанной организации процедуры банкротства обязательства по передаче квартир по договорам участия в долевом строительстве ООО «Фирма «Томскстройсервис» исполняться не будут.

Односторонний отказ ООО «Фирма «Томскстройсервис» от исполнения договора не может быть признан обоснованным, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого Застройщиком обязательства.

Пунктами 8.1-8.2 договора участия в долевом строительстве от 28.04.2008 предусмотрена обязанность Застройщика письменно информировать Участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать ему в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, при которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, случай введения в отношении Застройщика процедуры банкротства не предусмотрен.

Согласно положениям п. 1 ст. 63, ст. 94, п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не исключается возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

В соответствии со ст. 102 данного Закона внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцам только 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство многоквартирного дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцам квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011 по состоянию на 08.04.2011, законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.04.2008, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, суд не усматривает и приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о понуждении ответчика к передаче им двухкомнатной квартиры с оформлением акта приема-передачи.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанную истцами квартиру на их имя, поскольку право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано, доказательств наличия каких-либо препятствий в регистрации истцами права собственности на указанную квартиру в случае оформления ответчиком акта приема-передачи суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чач Н.В., Быкова А.П. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Чач Н.В., Быкову А.П. по акту приёма-передачи <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на шестом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении остальной части иска Чач Н.В., Быкову А.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.