Дело № 2- 1601/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 годаЛенинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Вотиной В.И. при секретаре Поварёнкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Магура П.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о взыскании паевого взноса, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Магур П.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Молодежный», указав в обоснование исковых требований, что 27.02.2008 между ними был заключен договор паенакопления <номер обезличен> на строительство жилого дома по <адрес обезличен>. Согласно этому договору и указаниям должностных лиц Кооператива он оплатил паевые взносы: согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 17 от 27.02.2008 в сумме <данные изъяты> руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 21 от 28.02.2008 в сумме <данные изъяты> руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 135 от 05.06.2008 в сумме <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты> руб., а обязан был внести денежные средства в следующем порядке: 27.02.2008 – <данные изъяты> руб., 28.02.2008 – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – до конца строительства. Всего он должен был внести <данные изъяты> руб. до окончания строительства, т.е. до четвёртого квартала 2009 года. В период действия договора у него изменились обстоятельства, в силу которых стало понятно, что он не сможет выполнить взятые на себя обязательства, в связи с чем он написал заявление о выходе из состава членов кооператива, которое было получено ответчиком 13.02.2009. На данное заявление он получил ответ ЖСК «Молодежный», датированный 26-м февраля, где было указано, что его заявление принято и ему будет выплачен пай. Поскольку длительное время со стороны ответчика никаких известий не поступало, он обратился к нему с претензией, которая была получена ответчиком 29.07.2009, затем с повторной претензией, полученной ответчиком 27.05.2010 Однако ни на одну из претензий он ответ не получил, до настоящего времени паевые денежные средства ему ответчиком не возвращены. Ссылаясь на ст. 130 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: денежные средства в размере <данные изъяты> руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании истец Магур П.С. и его представитель Маляревский М.В., действующий на основании доверенности от 25.02.2011, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель истца дополнительно пояснил, что в сложившейся ситуации выплата пая лицу, исключённому из жилищного кооператива, в силу ст. 132 ЖК РФ должна производиться в соответствии с Уставом ЖСК, но не более чем через два месяца со дня исключения из членов жилищного кооператива. Из полученного истцом письма ЖСК «Молодежный» следует, что решение об исключении Магура П.С. из членов жилищного кооператива было принято в феврале 2009 года. Представитель ответчика Шевченко И.Г., действующий на основании доверенности от 30.03.2011, исковые требования не признал по изложенным в представленных суду письменных возражениях. Не отрицая факта выхода истца из членов жилищного кооператива 26.02.2009 и внесения им паевого взноса по договору в сумме <данные изъяты> руб., а также отсутствие дополнительных соглашений, заключенных между ЖСК «Молодежный» и Магуром П.С., в судебном заседании дополнительно пояснил, что в данном случае имеет приоритет ст. 157 ГК РФ, регулирующая отношения по сделке, совершённой под условием. Поскольку Правлением ЖСК нормативно срок возврата пая не установлен, внесённые истцом денежные средства могут быть ему возвращены только после получения Кооперативом денежных средств от нового члена ЖСК, а такового на сегодняшний день не имеется. Выслушав пояснения истца и его представителя, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 27.02.2008 между ЖСК «Молодежный» и Магуром П.С. был заключен договор паенакопления <номер обезличен> на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, по условиям которого ЖСК «Молодежный» (Застройщик) организует и осуществляет строительство кирпичного 10-15-17-этажного дома по строительному адресу: <адрес обезличен>, принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости двухкомнатной квартиры строительный <номер обезличен>, расположенной на 15-м этаже 2-го подъезда общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом =1) <данные изъяты> кв.м без отделки (п. 1 договора). Объем паевого взноса, эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора (<данные изъяты> руб.) вносится членом ЖСК в следующем порядке: 27.02.2008 – <данные изъяты> руб., 28.02.2008 – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – до конца строительства. 13.02.2009 истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выходе из состава членов кооператива, на которое он получил ответ ЖСК «Молодёжный» об условиях удовлетворения требований члена ЖСК, которым Магур П.С. был уведомлён о принятии его заявления, последующем прекращении договора <номер обезличен> и порядке возврата ему суммы уплаченного паевого взноса. Квитанциями к приходным кассовым ордерам № 17 от 27.02.2008, № 21 от 28.02.2008, № 135 от 05.06.2008 подтверждается оплата истцом паевого взноса по договору <номер обезличен> от 27.02.2008 на сумму <данные изъяты> руб. Представителем ответчика не оспаривалось, что направленный Магуру П.С. ответ ЖСК «Молодёжный» мог быть датирован 26.02.2009 и что внесённые истцом в счёт паевого взноса денежные средства в указанном размере до настоящего времени ему не возвращены. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании представитель ответчика сумму задолженности перед истцом по договору паенакопления <номер обезличен> от 27.02.2008 на строительство жилого дома в размере <данные изъяты> руб. не оспаривал, однако, ссылаясь ст. 157 ГК РФ, указал, что денежные средства могут быть возвращены истцу только после получения Кооперативом денежных средств от нового члена ЖСК, поскольку сделка совершена под отлагательным условием, а такового на сегодняшний день не имеется. С указанными доводами представителя ответчика суд согласиться не может поскольку в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно п. 7.9. Устава ЖСК «Молодёжный» члену кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос, выходящему или исключенному из Кооператива, выплачивается сумма его пая в течение срока нормативно установленного Правлением кооператива. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Правлением кооператива нормативно сроки выплаты суммы пая не установлены. В соответствии с п. 14 договора паенакопления <номер обезличен> от 27.02.2008 не предусмотренные настоящим договором условия взаимоотношений сторон регулируются согласно действующему законодательству. В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Таким образом, при сложившихся обстоятельствах с учётом установления судом факта принятия ответчиком решения о выходе истца из членов жилищного кооператива в феврале 2009 года, что подтверждается ответом ЖСК «Молодежный» на заявление Магура П.С. о выходе из состава членов кооператива и не оспаривалось представителем ответчика, при отсутствии разработанных Правлением кооператива нормативов по установлению срока выплаты суммы не полностью выплаченного пая, суд приходит к выводу, что в данном случае подлежат применению положения ст. 132 ЖК РФ, а потому требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору паенакопления в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 100 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя. Согласно представленной суду расписке от <дата обезличена> Маляревский М.В. получил от Мазура П.С. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за оказание юридической помощи по представительству его интересов по иску к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный». С учетом категории и сложности дела, количества судебных заседаний суд считает разумной сумму в <данные изъяты> руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, истцу должны быть возмещены расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Магура П.С. удовлетворить частично. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в пользу Магура П.С. денежные средства, уплаченные по договору паенакопления в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части требований Магуру П.С. отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий подпись В.И. Вотина Копия верна. Судья