№ 2-1730/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Мурованной М.В. при секретаре Степановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко А.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Кучеренко А.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником двух смежных квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен>, которые без получения необходимых разрешений и согласований были объединены в одну квартиру в целях удобства проживания. Проведенные перепланировка и переустройство квартир включали в себя следующие мероприятия: входная дверь в квартиру <номер обезличен> заложена изнутри кирпичной кладкой, сама дверь при этом не демонтирована; в несущей продольной стене устроен дверной проем для прохода из квартиры <номер обезличен> в квартиру <номер обезличен>; в квартире <номер обезличен> разобраны и заново устроены кирпичные перегородки в новой конфигурации, санузел совмещен, помещения № 2 и № 3 объединены в помещение кухни-гостиной, один из проемов в несущей стене (в бывшую кухню) заложен кирпичной кладкой на всю ширину стены; в квартире <номер обезличен> разобраны и заново выложены кирпичные перегородки с образованием новых помещений: общей комнаты площадью <данные изъяты>, комнаты-столовой площадью <данные изъяты>, вспомогательной комнаты площадью <данные изъяты>, гардеробной площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>. Инженерные коммуникации при перепланировке не менялись, санузлы располагаются на прежних местах. Заключениями ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации», ООО «Томский экспертный центр», ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не оказали негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец Кучеренко А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представитель истца Бутенко Е.И., действующий на основании доверенности от 11.07.2011, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Юдина Н.В., действующая на основании доверенности от 31.12.2010, в судебном заседании исковые требования признала в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно протоколу № 101 общего собрания членов ЖСК «Меридиан» от 05.08.2008, справкам ЖСК «Меридиан» от 05.08.2008, актам приема-передачи квартир от 12.08.2008 в собственности Кучеренко А.А. имеется две смежные квартиры <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Из представленных истцом копий технических паспортов на две квартиры по состоянию на 17.09.2009, технического паспорта на квартиру <номер обезличен> по состоянию на 23.05.2011, строительно-технической экспертизы объекта следует, что истцом произведена перепланировка внутренних помещений квартир <номер обезличен>, сопряженная с их объединением в одну квартиру <номер обезличен> путем сноса и устройства новых перегородок и образованием новых помещений, а именно: выполнена закладка дверного проема в бывшей квартире <номер обезличен> (помещение № 10 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж нового дверного проема (между помещениями № 1 и № 6 на плане объекта после перепланировки); выполнен демонтаж внутренней перегородки и монтаж новой внутренней перегородки с восстановлением гидроизоляционного слоя (помещение № 3 на плане объекта после перепланировки); выполнен демонтаж внутренней перегородки и монтаж новой внутренней перегородки (помещения № 5, № 2, №№ 6-10 на плане объекта после перепланировки). Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, произведена перепланировка, обусловленная объединением двух квартир <номер обезличен> в одну, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка является самовольной. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению строительно-технической экспертизы по перепланировке внутренних помещений квартир <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составленному ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации», при обследовании несущих конструкций дома и внутренних помещений, дефектов, снижающих их эксплуатационную надежность, не обнаружено, все они находятся в нормативном техническом состоянии, препятствия в их дальнейшей эксплуатации отсутствуют. Перепланировка внутренних помещений квартиры выполнена без ухудшения эксплуатационной надежности и снижения несущей способности строительных несущих конструкций дома. Выполненная перепланировка помещений безопасна и не нарушает требований строительных норм и правил. Экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» (Бюро оценки и экспертизы) от 07.07.2011 подтверждается, что проведенная перепланировка жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Как следует из экспертизы ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 08.07.2011, проведенная перепланировка в квартире <адрес обезличен>, образованной объединением двух квартир, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенная истцом перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого строения в перепланированном состоянии. Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не имеется, так как в судебном заседании не нашел подтверждения факт проведения переустройства в квартирах <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кучеренко А.А. к Администрации Ленинского района г. Томска удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии, образованном объединением квартиры <номер обезличен> и квартиры <номер обезличен> в одну квартиру с присвоением ей <номер обезличен>, которая имеет следующий состав: кухня-гостиная - <данные изъяты>, две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, общая комната площадью <данные изъяты>, комната-столовая площадью <данные изъяты>, прихожая площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, вспомогательная комната площадью <данные изъяты>, гардеробная - <данные изъяты>, лоджия - <данные изъяты>, балкон - <данные изъяты>, общая площадь квартиры - <данные изъяты>, в том числе площадь жилых помещений - <данные изъяты>, площадь вспомогательных помещений - <данные изъяты>, в результате проведения следующих мероприятий: входная дверь в квартиру <номер обезличен> заложена изнутри кирпичной кладкой, в несущей продольной стене устроен дверной проем для прохода из квартиры <номер обезличен> в квартиру <номер обезличен> (между помещениями 1 и 6), в квартире <номер обезличен> разобраны и заново устроены кирпичные перегородки в новой конфигурации, санузел выполнен совмещенным, помещения 2 и 3 объединены в одно (кухня-гостиная), один из проемов в несущей стене (в бывшую кухню) заложен кирпичной кладкой на всю ширину стены, в квартире <номер обезличен> разобраны и заново выложены кирпичные перегородки с образованием новых помещений: общая комната - <данные изъяты>, комната-столовая - <данные изъяты>, вспомогательная комната - <данные изъяты>, гардеробная - <данные изъяты>, коридор - <данные изъяты>. В удовлетворении иска Кучеренко А.А. к Администрации Ленинского района г. Томска в части требований о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> в переустроенном состоянии отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Копия верна. Судья: Мурованная М.В.