Дело № 2-1602/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Гаражного кооператива «Луч-4» к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный кооператив «Луч-4» обратился в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольные постройки, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов № 230 от 01.04.1985 на праве бессрочного и бесплатного пользования ему был отведён земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес обезличен>. На данном земельном участке он самостоятельно хозяйственным способом построил нежилые здания (гаражи) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, и нежилые здания (гаражи) общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Истец считает, что данные постройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на самовольно взведённые завершённые строительством объекты: нежилое здание (гаражи) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; нежилое здание (гаражи) общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес обезличен>

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представил суду соответствующее заявление, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом посредством телефонограммы, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гаражного кооператива «Луч-4» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно решению Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 01.04.1985 № 230 Гаражно-строительному кооперативу «Луч-4» был отведён земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес обезличен>.

Государственным актом на право пользования землёй <номер обезличен> от 24.04.1985, выданным на основании решения исполкома от 01.04.1985 № 230 и зарегистрированным в Книге записей государственных актов на право пользования землёй за № 375, подтверждается, что за землепользователем Гаражно-строительным кооперативом «Луч-4» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> гектаров земли по <адрес обезличен> в границах согласно плану земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных гаражей.

Факт нахождения в бессрочном и бесплатном пользовании истца указанного земельного участка, который обозначен адресом: <адрес обезличен>, подтверждается также кадастровым паспортом этого земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 09.02.2010.

Выписками из Единого Адресного реестра г. Томска от 01.06.2011 № 1008245 и № 1008245 подтверждается, что нежилым строениям, расположенным по <адрес обезличен> (строительный адрес), присвоены адреса: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>. Данные строения зарегистрированы 28.07.2008 и имеют регистрационные номера соответственно 52804 и 52805.

Из технического паспорта на нежилое здание (строение) по <адрес обезличен>, составленному по состоянию на 01.07.2010 следует, что на земельном участке по указанному адресу возведены гаражи общей площадью <данные изъяты> кв.м. Нежилое строение состоит из надземной и подземной части. К техническому паспорту прилагается поэтажный план строения и экспликация к этому плану.

Из технического паспорта на нежилое здание (строение) по <адрес обезличен>, составленному по состоянию на 01.07.2010 следует, что на земельном участке по указанному адресу возведены гаражи общей площадью <данные изъяты> кв.м. Нежилое строение состоит из надземной и подземной части. К техническому паспорту прилагается поэтажный план строения и экспликация к этому плану.

Согласно представленному истцом плану земельного участка, обозначенному адресом: <адрес обезличен>, и ситуационному плану расположения данного земельного участка, расположенные на нём самовольные нежилые здания (строения) находятся в границах образованного земельного участка, на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии и обременения отсутствуют.

ООО «Ремстройпроект» произведена оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилых зданий (строений) по <адрес обезличен> и <адрес обезличен>:

- Согласно заключению № 0226-1 при обследовании одноэтажного нежилого здания (строения) по <адрес обезличен> не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Указанные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявляемым к ним требованиям. По результатам обследования, проведенного в марте-апреле 2011 года, сделан вывод, что рассматриваемое нежилое здание (строение) является объектом завершённого строительства и пригодно для эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях (отдельно стоящие, боксовые, неотапливаемые, надземные, одноэтажные, закрытого типа гаражи-стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей).

- Согласно заключению № 0227-1 при обследовании одноэтажного нежилого здания (строения) по <адрес обезличен> не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Указанные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявляемым к ним требованиям. По результатам обследования, проведённого в марте-апреле 2011 года, сделан вывод, что рассматриваемое нежилое здание (строение) является объектом завершённого строительства и пригодно для эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях (отдельно стоящие, боксовые, неотапливаемые, надземные, одноэтажные, закрытого типа гаражи-стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей).

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности самовольно возведённых объектов (гаражных боксов ГК «Луч-4»), расположенных по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, проведённой Томским отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», указанные гаражные боксы для автотранспорта и расположенные там же подсобные помещения, являющиеся объектами завершённого строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения экологического аудита № 8 от 21.07.2011 на объект «Нежилые строения (гаражные боксы) по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, проведённого ГУ «Томский областной центр экологической и радиационной безопасности», следует, что указанный объект, используемый в настоящее время (в июле 2011 года) в качестве гаража на 107 машиномест, имеющий централизованное электроснабжение, не имеющий теплоснабжения, водоснабжения и канализации, не оказывает существенного воздействия на состояние окружающей среды. Уровень воздействия на окружающую среду допустим.

Заключением Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от 29.07.2011 № 2718 по объекту: «Нежилые строения (гаражные боксы) по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>» подтверждается, что в настоящее время эксплуатация используемых качестве гаражных боксов для стоянки 107 автомобилей не оказывает существенного воздействия на окружающую среду.

Из материалов дела следует, что право собственности на нежилые здания (строения) – гаражи, расположенные на земельном участке, который находится в бессрочном и бесплатном пользовании истца, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Томской области от 13.07.2011 № 01/258/2011-918 и № 01/258/2011-919, сообщениями: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области от 25.05.2011 № ТУ-2797, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 31.05.2011 № 36/24-2553, Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от 06.06.2011 № 01-01-18/6277.

Из искового заявления следует, что на земельном участке, находящимся в бессрочном и бесплатном пользовании истца, он самостоятельно хозяйственным способом построил нежилые здания (гаражи) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, и нежилые здания (гаражи) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец, в бессрочном и бесплатном пользовании которого находится земельный участок, в соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Гаражного кооператива «Луч-4» подлежат удовлетворению, самовольно возведенные строения (гаражи) являются объектами недвижимого имущества, которые созданы хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, и не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан, не нарушают их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражного кооператива «Луч-4» к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Гаражным кооперативом «Луч-4» право собственности на самовольно взведенный завершённый строительством объект (гаражи) – нежилое здание (строение) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Гаражным кооперативом «Луч-4» право собственности на самовольно взведенный завершённый строительством объект (гаражи) – нежилое здание (строение) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.

Председательствующий подпись В.И Вотина

Копия верна.

Судья