Дело № 2-1604/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Мамояна Г.С. к Ханкишиеву Р.Т.о., Насибову Г.Б.о. о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Мамоян Г.С. обратился в суд с иском к Ханкишиеву Р.Т.о., Насибову Г.Б.о. о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности, определении долей, указав в обоснование заявленных требований, что в связи с перерегистрацией, изъятием и неоднократным предоставлением разным лицам земельного участка по <адрес обезличен>, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, часть данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м при регистрации общей долевой собственности вошла в общую площадь участка ответчиков, чем оказались нарушены его права. Доля Ханкишиева Р.Т.о. в праве общей долевой собственности на земельный участок должна составлять <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, доля Насибова Г.Б.о. – <данные изъяты>, а не <данные изъяты>. Ссылаясь на ст. 305 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит: определить доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, Насибова Г.Б.о. – в размере <данные изъяты>, Ханкишиева Р.Т.о. – в размере <данные изъяты>; признать отсутствующим право общей долевой собственности, зарегистрированной за Насибовым Г.Б.о. на <данные изъяты> доли, за Ханкишиевым Р.Т.о. – на <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Истец Мамоян Г.С. в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Герасимычева М.В., действующая на основании доверенности от 09.12.2010, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики Ханкишиев Р.Т.о., Насибов Г.Б.о. просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя, что подтверждается представленными суду письменными заявлениями.

Представитель ответчиков Рязанов С.А., действующий на основании доверенности от 04.07.2011 от имени Ханкишиева Р.Т.о., на основании доверенности от 05.07.2011 о имени Насибова Г.Б.о., представил суду письменный отзыв на исковое заявление Мамояна Г.С., в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении в адрес Управления копии принятого судом решения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мамояна Г.С. по следующим основаниям.

Согласно представленным суду свидетельствам о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 70 АБ <номер обезличен> и серия 70 АБ <номер обезличен> собственниками земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес обезличен> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), на праве общей долевой собственности являются соответственно Ханкишиев Р.Т.о., которому принадлежит <данные изъяты> доли, и Насибов Г.Б.о., которому принадлежит <данные изъяты> доли. Основанием регистрации указанного права является постановление мэра г. Томска № 1301р от 23.06.1999. Указанные сведения подтверждаются также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2011 № 01/220/2011-373.

Из постановления мэра г. Томска от 22.07.1996 № 974-з следует, что право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес обезличен> перерегистрировано на право пожизненного наследуемого владения земельным участком для эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО6, ФИО7, ФИО8

Постановлением мэра г. Томска от 23.06.1999 № 1301р подтверждается, что в связи с переходом права собственности на часть строения прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО7, ФИО8 частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес обезличен>. Указанная часть земельного участка, входящая в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, предоставлена Ханкишиеву Р.Т.о., Насибову Г.Б.о. в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации части индивидуального жилого дома. По взаимному согласию домовладельцев закреплён сложившийся порядок эксплуатации части индивидуального жилого дома, при котором Ханкишиевым Р.Т.о. используется <данные изъяты> кв.м, Насибовым Г.Б.о. – <данные изъяты> кв.м.

Постановлением мэра г. Томска от 02.09.1999 № 2094з подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес обезличен> изъят у ФИО6 в соответствии с его добровольным отказом от этого земельного участка. Мамояну Г.С. постановлено предварительно согласовать место размещения индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

Из постановления мэра г. Томска от 18.09.2001 № 2952-з следует, что: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес обезличен> изъят из пожизненного наследуемого владения Ханкишиева Р.Т.о., Насибова Г.Б.о., постановлено присвоить данному участку почтовый номер – <адрес обезличен>; Мамояну Г.С. предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес обезличен>.

В названных постановлениях указано на принятие решений в отношении земельного участка по <адрес обезличен> в сложившихся границах участка, а также согласно прилагаемым к этим постановлениям выкипировкам земельного участка по указанному адресу.

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска, выданной МУ Бюро технической инвентаризации г. Томска, распложенный по ранее сложившемуся адресу: <адрес обезличен> земельный участок, зарегистрирован 20.07.2007 по адресу: <адрес обезличен>, регистрационный номер объекта 2260з.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между муниципальным образованием «Город Томск» и Мамояном Г.С. заключен договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>). В тот же день указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был передан Мамояну Г.С., что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от <дата обезличена>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес обезличен> от <дата обезличена> Мамояну Г.С. было отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка от <дата обезличена> в связи с тем, что на земельный участок по <адрес обезличен> зарегистрировано право общей долевой собственности за иными лицами.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено наличие регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права собственника имущества, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по установленному законом или договором основанию. Такое лицо имеет право на защиту его владения и против собственника имущества.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и осуществляемых с ним сделок является подтверждением государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, установленных законом.

В силу п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём подачи исков о признании права или обременения отсутствующим, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при сложившихся обстоятельствах с учётом установления в судебном заседании наличия регистрации прав ответчиков на доли земельного участка по <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, вместо принадлежащего им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, входящего в общую площадь данного земельного участка, что нарушает права истца, а также принимая во внимание позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд считает заявленные Мамояном Г.С. требования о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности, определении долей подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамояна Г.С. удовлетворить.

Определить долю Насибова Г.Б.о. в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в размере <данные изъяты>.

Определить долю Ханкишиева Р.Т.о. в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в размере <данные изъяты>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Насибовым Г.Б.о. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Ханкишиевым Р.Т.о. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.