№ 2-1710/2011

РЕШЕНИЕ

29 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Юровского И.П.,

при секретаре                                Бондаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кашеренко Н.И. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о возложении обязанности по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кашеренко Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис», в котором просит обязать ответчика передать ей <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, и зарегистрировать переход права собственности на нее.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата обезличена> между ней и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей в собственность <данные изъяты> квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> под условным строительным номером <номер обезличен>. Обязательства перед ООО «Фирма «Томскстройсервис» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата обезличена> Кашеренко Н.И. выполнены полностью.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от <дата обезличена> Кашеренко Н.И. была произведена полная оплата за квартиру в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 11 от 19.04.2007; № 11 от 25.12.2007; № 11 от 23.01.2008.

Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. В настоящее время строительство жилого дома завершено и получено разрешение на ввод его в эксплуатацию.

По результатам технической инвентаризации квартире присвоен <номер обезличен>, ее площадь определена в размере <данные изъяты>. Однако ответчик направил ей уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности на нее в связи с введением процедуры банкротства. Вместе с тем введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ООО «Фирма «Томскстройсервис» по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению.

Истец Кашеренко Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Семигук А.В., действующий по доверенности от 10.01.2011, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, указав, что исковые требования он не признает, считает, что введение процедуры банкротства препятствует исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен предварительный договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах.

В последующем <дата обезличена> между истцом и ответчиком ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность истцу <данные изъяты> квартиру условный строительный номер <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на 4-м этаже указанного дома, а последний обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру).

Согласно отметке Управления Росреестра по Томской области указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован <дата обезличена> <номер обезличен>, соответственно, с этого момента он считается заключенным и подлежит обязательному исполнению сторонами.

В соответствии с п.п. 2.1-2.3 предварительного договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от <дата обезличена> Кашеренко Н.И. была произведена полная оплата за квартиру в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 11 от 19.04.2007; № 11 от 25.12.2007; № 11 от 23.01.2008.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11, выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска от 30.01.2009 № 810743 и не оспаривалось представителем ответчика, строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию <дата обезличена>. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной на четвертом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, техническим паспортом по состоянию на 08 апреля 2011 года.

Как следует из уведомления от 14 июня 2011 года, ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором участия в долевом строительстве, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства.

Вместе с тем суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства.

Из п.п. 8.1-8.2 договора участия в долевом строительстве усматривается обязанность застройщика письменно информировать участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать ему в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Положения абз. 4 п. 1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцу только 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство дома завершено и он сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от <дата обезличена>, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика к передаче ей <данные изъяты> квартиры с оформлением акта приема - передачи.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, поскольку согласно пояснениям представителя ответчика, данным в ходе подготовки дела к судебному заседанию, право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, и суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кашеренко Н.И. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Кашеренко Н.И. <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Исковое заявление Кашеренко Н.И. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» в части требований о регистрации перехода права собственности на квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:              (подпись) И.П. Юровский