№ 2-1560/11

РЕШЕНИЕ

20 июля 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мысливцева Д.Ю.,

при секретаре Егоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Медведко Е.А. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности,

установил:

Медведко Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства по передаче однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по <адрес обезличен>, и регистрации перехода права собственности на него. В обоснование исковых требований указал, что <дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в совместном строительстве жилого дома на долевых началах, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность однокомнатную квартиру, <данные изъяты> под условным строительным <номер обезличен>. Оплата за квартиру была произведена ФИО1 в полном объеме сумма обезличена, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Томскстройсервис» от <дата обезличена>

<дата обезличена> он с ФИО1 заключил договор уступки права требования от ООО «Фирма «Томскстройсервис» передачи в собственность указанной квартиры, согласованный с ООО «Фирма «Томскстройсервис». Он также полностью выполнил свои обязательства перед ФИО1 об оплате стоимости указанной квартиры сумма обезличена.

Определением Арбитражного суда Томской области от 28 сентября 2010 г. (с учетом определения от 6 октября 2010 г.) в отношении ООО «Фирма «Томскстройсервис» было введено внешнее управление. Ответчик направил ему уведомление от <дата обезличена> об отказе в предоставлении ей указанной квартиры.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. <дата обезличена> ООО «Фирма «Томскстройсервис» получено разрешение <номер обезличен> на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, которому по результатам технической инвентаризации присвоен <адрес обезличен>, а квартире присвоен <номер обезличен>, ее площадь составила <данные изъяты>.

Просит обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать ему однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> дома по <адрес обезличен>, и зарегистрировать переход к нему права собственности на указанную квартиру.

Истец Медведко Е.А., а также представитель ответчика Семигук А.В, действующий на основании доверенности от 10 января 2011 г., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 388, ч. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в совместном строительстве жилого дома на долевых началах, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить <данные изъяты> дом по <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты>. под условным строительным <номер обезличен>.

В соответствии с п. 2.1 договора сумма договора на момент его заключения составляла сумма обезличена и была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Томскстройсервис» от <дата обезличена>

<дата обезличена> между ФИО1 и Медведко Е.А. был заключен договор уступки права требования, согласно п.п. 1.1, 3.1 которого ФИО1 уступил, а Медведко Е.А. принял право требования к ООО «Фирма «Томскстройсервис» передачи в собственность однокомнатной квартиры с условным <номер обезличен> по строительному <адрес обезличен>, на основании договора участия в совместном строительстве жилого дома на долевых началах от <дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ООО «Фирма «Томскстройсервис». Право уступки требования перешло к Медведко Е.А. в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора уступки права требования от <дата обезличена>

Согласно п.п. 3.1 договора от <дата обезличена> уступаемое право оценено сторонами сумма обезличена, оплата которого сторонами произведена в следующем порядке: денежная сумма обезличена уплачена Новым кредитором – Медведко Е.А. в качестве задатка в день подписания настоящего договора, денежная сумма сумма обезличена уплачивается новым кредитором – Медведко Е.А. первоначальному кредитору – ФИО1 в срок до <дата обезличена>

Факт оплаты Медведко Е.А. уступаемого права стороной ответчика оспорен не был. В соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен>, выписки из Единого Адресного реестра г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> строительство <данные изъяты> дома по <адрес обезличен> в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию <дата обезличена> По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде однокомнатной квартиры <номер обезличен>, <данные изъяты> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, поквартирными данными, а также техническим паспортом и кадастровым паспортом помещения по состоянию на <дата обезличена>

Как следует из уведомления от <дата обезличена>, ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором от <дата обезличена>, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства.

Вместе с тем, суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» определяются случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Положения абз. 4 п.1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п.1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от 28 сентября 2010 г. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцу только <дата обезличена>, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство дома завершено, и он сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от <дата обезличена>, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от <дата обезличена>, заключенному до возбуждения дела о банкротстве и приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении ответчика к передаче ему однокомнатной квартиры.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, поскольку право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, ответчик не относится к числу органов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество. Кроме того, суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением иска в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины сумма обезличена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Медведко Е.А. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Медведко Е.А. однокомнатную квартиру <номер обезличен>, <данные изъяты> дома по <адрес обезличен>.

Исковое заявление Медведко Е.А. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» в части требований о регистрации перехода права собственности на квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Фирма «Томскстройсервис» в пользу Медведко Е.А. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма обезличена.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.Ю. Мысливцев