Дело № 2-1683/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 22 июля 2011 г.

Судья Ленинского районного суда г. Томска Мысливцев Д.Ю. при секретаре Егоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цехановского Э.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цехановский Э.В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством <номер обезличен> о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена> В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, он произвел в данной квартире перепланировку (переустройство) с учетом требований строительных и санитарных норм, которые на нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании ст. 29 ЖК РФ просит вынести решение о сохранении квартиры <номер обезличен> <адрес обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии, а также обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки (переустройства) жилого помещения.

В судебное заседание истец Цехановский Э.В. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности от 31 декабря 2010 г. № 1 со сроком полномочий до 31 декабря 2011 г., в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление № 229 от 20 июля 2011 г., в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Цехановского Э.В., если в суде будет установлено, что перепланировка (переустройство) в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, просила о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Ленинского района г. Томска.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Цехановского Э.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельства <номер обезличен> о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена> Цехановский Э.В. является собственником однокомнатной квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>

Согласно техническому паспорту квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен>, <данные изъяты>. При этом настоящий технический паспорт составлен по состоянию на <дата обезличена>

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата обезличена> следует, что квартира, расположенная по <адрес обезличен> <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в квартире <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен> была демонтирована кирпичная печь, а следовательно произведено переустройство.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» № 363/11 от 15 июня 2011 г. на квартиру после перепланировки (переустройства) по <адрес обезличен> на основании проведенного обследования установлено: <данные изъяты>. Проведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате перепланировки (переустройства) площадь помещения квартиры увеличилась за счет <данные изъяты>.

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центра пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» № 204-Э от 27 июня 2011 г. проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14 июня 2011 г. следует, что при выполнении строительных работ в квартире <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не производилось, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций и эксплуатационную безопасность здания.

Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данное переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии. Требование истца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цехановского Э.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по <адрес обезличен>, в переустроенном состоянии. В результате переустройства <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.

Председательствующий: Д.Ю. Мысливцев