Дело № 2-1681/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 22 июля 2011 г.

Судья Ленинского районного суда г. Томска Мысливцев Д.Ю. при секретаре Егоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова В.С. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цветков В.С. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен>, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость <номер обезличен> от <дата обезличена> В указанном жилом помещении была произведена перепланировка без согласования проекта и получения разрешения, в результате которой были проведены следующие работы: между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнено устройство перегородки из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной <данные изъяты>. По окончании перепланировки ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, по результатам которой объект был включен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, что подтверждается техническим паспортом от <дата обезличена>, а также при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности, при перепланировке (переустройстве) внутриквартирных помещений, выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка (переустройство) квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению, выполненному санитарным отделом ООО «Томский экспертный центр», квартира <номер обезличен>, расположенная по <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, Цветков В.С. просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен>, <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Цветков В.С. не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратился.

В судебное заседание представитель истца Анисимов В.В., действующий по доверенности от 16 мая 2011 г. сроком действия до 16 ноября 2011 г., не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г.Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности от 31 декабря 2010 г. № 1 со сроком полномочий до 31 декабря 2011 г., в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв № 228 от 20 июля 2011 г., в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Цветкова В.С., если в суде будет установлено, что перепланировка жилых помещений в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ленинского района г. Томска.

Суд в соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Цветкова В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно регистрационному свидетельству о собственности на недвижимость <номер обезличен> от <дата обезличена> Цветков В.С. и ФИО1 являлись собственниками однокомнатной квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>.

Свидетельством о смерти от <дата обезличена> подтверждается факт смерти ФИО1, имевшей место <дата обезличена>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Цветков В.С. является наследником <данные изъяты>, принадлежавшей ФИО1, в праве собственности на квартиру <номер обезличен>, расположенную по <адрес обезличен>.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения, квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен>, располагается <данные изъяты>. При этом настоящий технический паспорт составлен по состоянию на <дата обезличена>

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира <номер обезличен>, расположенная по <адрес обезличен>, <данные изъяты>. При этом настоящий технический паспорт составлен по состоянию на <дата обезличена>

Таким образом, суд приходит к выводу, что в квартире <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, произведена перепланировка.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» № 331/11 от 7 июня 2011г. на квартиру после перепланировки по <адрес обезличен> на основании проведенного обследования установлено, что квартира <номер обезличен> жилого дома по <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате перепланировки изменилась конфигурация помещений квартиры.

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений ООО «Всероссийской добровольное пожарное общество» от 3 июня 2011 г. проведенная перепланировка, переустройство квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31 мая 2011 г. следует, что при выполнении самовольно проведенных строительных работ в квартире <номер обезличен> расположенной по <адрес обезличен>, <данные изъяты>. При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций и эксплуатационную безопасность здания.

Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветкова В.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии. В результате перепланировки между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> было выполнено устройство перегородки из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., вспомогательная площадь – <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.

Председательствующий: Д.Ю. Мысливцев