Дело № 2-1621/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мысливцева Д.Ю.,

при секретаре Егоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Исмаилова Б.И.о к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Исмаилов Б.И.о. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что он является собственником квартиры, расположенной по <адрес обезличен>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания он своими силами самовольно без надлежащего на то разрешения компетентных органов произвел перепланировку в принадлежащей ему квартире, а именно <данные изъяты>.

Для согласования произведенной перепланировки он обратился в Администрацию Ленинского района г. Томска с заявлением. Однако решением администрации Ленинского района г. Томска № 77 от 12 мая 2011 г. ему было отказано в согласовании перепланировки жилых помещений, так как на момент подачи заявления о намерении произвести перепланировку, она уже была самовольно произведена.

Согласно заключению ООО «Кадастровые технологии» от <дата обезличена> при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

В соответствии с экспертным заключением № 378/11 от 20 июня 2011 г. квартира <номер обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Из экспертизы ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 20 июня 2011 г. следует, что перепланировка квартиры <номер обезличен> расположенной по <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Истец считает, что им выполнены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекс РФ, ст. 10 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ, а именно обязанность граждан выполнять требования санитарного законодательства, п. 18 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденных Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. № 313 - обязанность граждан соблюдать на производстве и в быту требования пожарной безопасности, а также соблюдать и поддерживать противопожарный режим. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), <данные изъяты>., расположенное по <адрес обезличен>. Сохранение в перепланированном состоянии данного жилого помещения ему необходимо для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с требованиями, установленными ч. 5 ст. 19 ЖК РФ.

Истец Исмаилов Б.И.о., его представитель Попов Д.Ю., действующий на основании доверенности от 8 июня 2011 г., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 1 от 31 декабря 2010 г.в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Согласно письменному отзыву № 222 от 18 июля 2011 г. представителя ответчика указала, что Администрация Ленинского района г. Томска возражает против удовлетворения исковых требований. Истцом представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором объект права определен как двухкомнатная квартира, <данные изъяты>. В результате произведенных работ общая площадь квартиры была увеличена до <данные изъяты>. за счет присоединения лоджии. Считает, что присоединение лоджии выходит за пределы понятия перепланировки, данного в ст. 25 ЖК РФ, поскольку охватывает не только жилое помещение (квартиру), но и объекты, расположенные за ее пределами.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> является Исмаилов Б.И.о., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от <дата обезличена>

Согласно экспликации плана объекта по <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> указанное жилое помещение до перепланировки состояло <данные изъяты>.

Согласно экспликации плана объекта по <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> в указанном жилом помещении произведена перепланировка (переустройство), в результате которых изменились количество, конфигурация и площадь помещений квартиры, в настоящее время <данные изъяты>.

Согласно заключению ООО «Кадастровые технологии» по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций от 14 июня 2011 г. в квартире <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, были установлены следующие виды проведенных работ в соответствии с планом по состоянию на <дата обезличена>: <данные изъяты>. Таким образом, при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» № 378/11 от 20 июня 2011 г. квартира <номер обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 20 июня 2011 г. перепланировка (переустройство) квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Суд не может согласиться с доводами представителя Администрации Ленинского района г. Томска о том, что присоединение лоджии выходит за пределы понятия перепланировки, поскольку охватывает не только жилое помещение (квартиру), но и объекты, расположенные за её пределами, по следующим основаниям.

Согласно письму Государственного комитета РФ по строительству и ЖКК от 25.04.2001 № НМ-2161/3 «О балконах, лоджиях, верандах» лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.

Более того, как следует из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) с изменениями от 4 сентября 2000 г., 19 мая 2008 г.) общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (п. 3.37).

Таким образом, лоджия лишена какой–либо самостоятельности и не может рассматриваться в качестве объекта гражданских прав, а, следовательно, является частью (элементом) помещения.

Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в п. 1.7.1 которых указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённый истцом <данные изъяты>, является перепланировкой.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произведённая перепланировка указанного жилого помещения произведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создаёт угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исмаилова Б.И.о удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), <данные изъяты>., расположенное по <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Д.Ю. Мысливцев