Дело № 2-1869/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Мурованной М.В. при секретаре Степановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Агафоновой Е.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, установил: ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к Агафоновой Е.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере /сумма обезличена/, пени за период с 10.07.2009 по 01.07.2011 в сумме /сумма обезличена/, расходов по оплате услуг представителя в размере /сумма обезличена/. В обоснование исковых требований указало, что ответчик Агафонова Е.А. является собственником квартиры <адрес обезличен>, который находится в управлении ТСЖ «Прибрежное». В нарушение требований ст.ст. 39, 153, 158 ЖК РФ она не исполняет обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платежей за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме и потребленные коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2009 по 01.07.2011 в размере /сумма обезличена/. Представитель истца Каряка С.В., действующий на основании доверенности от 01.07.2011, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Агафонова Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и действующих на момент возникновения спорных правоотношений, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается справкой ТСЖ «Прибрежное» от 05.08.2011, что Агафонова Е.А. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Согласно Уставу ТСЖ «Прибрежное» многоквартирный дом <адрес обезличен> обслуживает ТСЖ «Прибрежное», созданное решением общего собрания собственников помещений дома от 12.09.2008. В соответствии с п.п. 5.4-5.5 Устава ТСЖ «Прибрежное», утвержденного 01.03.2010, товарищество организует сбор обязательных платежей и взносов собственников помещений в доме на содержание жилого помещения и обеспечивает своевременную оплату услуг по заключенным договорам с третьими лицами. При этом к обязательным платежам и взносам членов товарищества относятся: платежи за жилое помещение, платежи за коммунальные услуги в установленном органами управления товарищества порядке, вступительные и иные взносы. Таким образом, с принятием решения об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья, которое на момент рассмотрения спора не отменено и в силу положений п.3 ст. 161 ЖК РФ обязательно для всех собственников помещений в этом доме, в том числе согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ и для лиц, не являющихся членами этого товарищества, у ответчика Агафоновой Е.А. как собственника квартиры возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Прибрежное». В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что Агафонова Е.А., пользуясь предоставляемыми ТСЖ услугами по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, а также коммунальными услугами, в период с 01.01.2009 по 01.07.2011 не производила обязательные платежи за жилье, в том числе за отопление, горячую воду, водоснабжение и водоотведение, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья). Согласно утвержденным общим собранием правления ТСЖ «Прибрежное» сметам доходов и расходов за 2009-2011 г.г. размер платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен пропорционально доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и составлял: в 2009-2010 г.г. – за содержание жилья – /сумма обезличена/ за один кв.м, за текущий ремонт общего имущества дома – /сумма обезличена/ за один кв.м, за капитальный ремонт общего имущества – /сумма обезличена/ за один кв.м; в 2011 году – за содержание жилья – /сумма обезличена/ за один кв.м, за текущий ремонт общего имущества – /сумма обезличена/ за один кв.м, за капитальный ремонт общего имущества – /сумма обезличена/ за один кв.м. В соответствии с указанными тарифами, а также тарифами на водоснабжение и водоотведение, установленными постановлениями Мэра г. Томска от 28.02.2007 № 104, от 27.12.2007 № 852, от 28.11.2008 № 937, на основании данных общедомовых приборов учета истцом начислены жилищно-коммунальные платежи за спорный период, которые согласно представленному им расчету составили /сумма обезличена/ за период с 01.01.2009 по 01.07.2011. Каких-либо доказательств в опровержение наличия и размера задолженности ответчиком не представлено, на обстоятельства неоказания ему указанных услуг или предоставления их ненадлежащего качества ответчик не ссылался. При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, суд находит требования ТСЖ «Прибрежное» о взыскании с ответчика задолженности по предоставленным ему коммунальным услугам и техническому обслуживанию дома обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п.1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения жилищно-коммунальных платежей, истцом правомерно начислена пеня на просроченную к уплате сумму задолженности, составившая согласно приведенному им расчету за период просрочки с 10.07.2009 по 01.07.2011 сумму в размере /сумма обезличена/, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма обезличена/. Кроме того, истцом в соответствии со ст. 100 ГПК РФ заявлены к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма обезличена/, подтвержденные расходным кассовым ордером от 04.08.2011 № 66. Вместе с тем, суд, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, объем выполненной представителем работы, считает подлежащими возмещению истцу расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере /сумма обезличена/. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Агафоновой Е.А. удовлетворить. Взыскать с Агафоновой Е.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Прибрежное» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере /сумма обезличена/, пени в размере /сумма обезличена/, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме /сумма обезличена/, расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма обезличена/, а всего – /сумма обезличена/. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: (подпись) Мурованная М.В. Копия верна. Судья: Мурованная М.В.