РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мурованной М.В.

с участием прокурора Заплатиной Е.А.

при секретаре Степановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Антонова С.Н., Антоновой Т.В. к Никитиной Н.Г., Никитину В.В., Никитину М.В. об устранении препятствий в пользовании путем признания утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Антонов С.Н., Антонова Т.В. обратились в суд с иском к Никитиной Н.Г., Никитину В.В., Никитину М.В. об устранении препятствий в пользовании путем признания утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> и выселении. В обоснование исковых требований указали, что в их совместной собственности находится квартира <адрес обезличен>, которую незаконно занимают Никитина Н.Г., Никитин В.В. и Никитин М.В. Ответчики проживают в квартире на основании договора купли-продажи от 22.09.2006, признанного решением Ленинского районного суда г. Томска от 10.11.2010 недействительным (ничтожным). Поскольку спорная квартира собственностью ответчиков не является и они не несут бремя расходов по ее содержанию и оплате ЖКУ, они подлежат выселению. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения собственным имуществом, препятствует оформлению жилищной субсидии, предоставляемой малоимущим.

Истец Антонова Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Антонов С.Н., представляющий также интересы Антоновой Т.В. на основании доверенности от 06.10.2010, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что он вместе с бывшей супругой является собственником указанной квартиры с 1994 года. В 2006 году он выехал из квартиры к матери в связи с ее болезнью, после возвращения в г.Томск в 2007 году узнал, что его квартира была продана ответчикам. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 10.11.2010 данный договор купли-продажи признан недействительным. Однако ответчики Никитина Н.Г. и Никитин В.В. до настоящего времени проживают в спорной квартире, а их сын Никитин М.В., отбывая наказание в местах лишения свободы, сохраняет там регистрацию.

Ответчики Никитина Н.Г., Никитин В.В., Никитин М.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Учитывая, что этапирование лиц, содержащихся в местах лишения свободы, в зал судебного заседания для рассмотрения гражданского дела действующим законодательством не предусмотрено, суд в соответствии ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищное законодательство РФ построено на принципе недопустимости произвольного лишения жилища, который предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в Жилищном кодексе РФ, другими федеральными законами (п.4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2011, что в совместной собственности истцов Антонова С.Н. и Антоновой Т.В. находится квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно справке ООО «УК «Жилищник» от 02.08.2011 в принадлежащей истцам квартире зарегистрирован ответчик Никитин М.В., который членом их семьи не является, в родственных отношениях с ними не состоит. До 26.07.2011 в спорной квартире также были зарегистрированы Никитина Н.Г. и Никитин В.В.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчики вселились в спорное жилое помещение после приобретения Никитиной Н.Г. права собственности на него на сновании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2006, заключенного с неустановленным лицом, действующим от имени истца Антонова С.Н. в период временного отсутствия последнего.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 10.11.2010, вступившим в законную силу 22.11.2010, договор купли-продажи квартиры от 22.09.2006 признан недействительным, на ответчика Никитину Н.Г. возложена обязанность передать квартиру истцу Антонову С.Н.

Вместе с тем, согласно пояснениям истца Антонова С.Н., ответчики, добровольно снявшись с регистрационного учета в спорной квартире (за исключением Никитина М.В., отбывающего наказание в местах лишения свободы), до настоящего времени продолжают там проживать.

Как следует из Постановления Конституционного суда РФ от 25.04.1995 № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Данные о наличии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке в совокупности со всеми материалами дела.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики вселились в спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, признанного судом недействительным, возникшее у них право пользования жилым помещением подлежит прекращению, а занимаемая ими без законных оснований квартира – освобождению путем их выселения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Антонова С.Н., Антоновой Т.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой путем признания ответчиков утратившими право пользования и выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца Антонова С.Н. подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма обезличена/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Антонова С.Н., Антоновой Т.В. к Никитиной Н.Г., Никитину В.В., Никитину М.В. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Антоновым С.Н., Антоновой Т.В. жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> путем признания Никитиной Н.Г., Никитина В.В., Никитина М.В. утратившими право пользования указанной квартирой.

Выселить Никитину Н.Г., Никитина В.В., Никитина М.В. из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия Никитина М.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Никитиной Н.Г., Никитина В.В., Никитина М.В. в равных долях в пользу Антонова С.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма обезличена/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Мурованная М.В.

Копия верна. Судья: Мурованная М.В.