№ 2-1715/2011

РЕШЕНИЕ

01 августа 2011 годаЛенинскийрайонный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Юровского И.П.,

при секретаре                                Бондаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фандеева А.Е. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о возложении обязанности по передаче квартиры и документов, необходимых для оформления права собственности на данную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фандеев А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис», в котором просит обязать ответчика передать ему <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на втором этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, и документы, необходимые для оформления права собственности на данную квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что <дата обезличена> между ООО «Аграрно-снабженческая компания» (дольщик) и ООО «Фирма «Томскстройсервис» (застройщик) был заключен договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать в собственность дольщику <данные изъяты> квартиру, расположенную на 2-м этаже данного жилого дома под условным строительным номером <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

<дата обезличена> между ООО «Аграрно-снабженческая компания» и им был заключен договор цессии, в соответствии с которым право требования передачи вышеуказанной квартиры перешли к нему. Оплата за квартиру произведена им в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. В настоящее время строительство жилого дома завершено и получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации квартире присвоен <номер обезличен>, ее площадь определена в размере <данные изъяты>. Однако 14.06.2011 ответчик направил ему уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности на нее в связи с введением процедуры банкротства.

Вместе с тем введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ООО «Фирма «Томскстройсервис» по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению.

Истец Фандеев А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Семигук А.В., действующий по доверенности от 10.01.2011, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее на подготовке дела к судебному заседанию пояснял, что исковые требования не признает, поскольку введение процедуры банкротства препятствует исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата обезличена> между ООО «Аграрно-снабженческая компания» (дольщик) и ООО «Фирма «Томскстройсервис» (застройщик) был заключен договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать дольщику <данные изъяты> квартиру, расположенную на 2-ом этаже данного жилого дома под условным строительным номером <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Поскольку требование о государственной регистрации распространяется только на договоры участия в долевом строительстве, заключенные после 01.04.2005 (даты вступления в законную силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»), к каковым настоящий договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах не относится, он признается действующим со дня его подписания сторонами и с этого момента подлежит обязательному исполнению.

15.01.2008 ООО «Аграрно-снабженческая компания» с соблюдением требований п. 6.3 договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах переуступила истцу Фандееву А.Е. право требования от ответчика передачи в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, под строительным <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>. Застройщик был уведомлен о смене участника долевого строительства и переходе к истцу прав по договору о совместном строительстве жилого дома от <дата обезличена>, о чем свидетельствует подпись директора ООО «Фирма «Томскстройсервис» в договоре цессии от <дата обезличена>.

В соответствии с п. 2.1 заключенного договора от 26.03.2005 ООО «Аграрно-снабженческая компания» была произведена полная оплата за квартиру в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Томскстройсервис» от 10.01.2008.

В силу п. 2.1 договора цессии от 15.01.2008 стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты> и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Аграрно-снабженческая компания» от 15.01.2008 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 15.01.2008.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11, выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска от 30.01.2009 № 810743 и не оспаривалось представителем ответчика, строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию <дата обезличена>. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной на втором этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, техническим паспортом по состоянию на 08 апреля 2011 года.

Как следует из уведомления от 14 июня 2011 года, ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором участия в долевом строительстве, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства.

Вместе с тем суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства.

Из п.п. 5.1-5.2 договора о совместном строительстве жилого дома усматривается обязанность застройщика письменно информировать дольщика о вводе дома в эксплуатацию (в форме извещения) и в срок не позднее 10 дней после получения извещения передать ему в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Положения абз. 4 п. 1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцу только 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство дома завершено и он сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от <дата обезличена>, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика к передаче ему <данные изъяты> квартиры с оформлением акта приема-передачи, а также иных документов, необходимых для оформления права собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фандеева А.Е. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» удовлетворить.

Обязать ООО «Томскстройсервис» передать Фандееву А.Е. <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на втором этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать ООО «Томскстройсервис» выдать Фандееву А.Е. документы, необходимые для оформления права собственности на <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на втором этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)                   И.П. Юровский