Дело № 2-1632/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07.11 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Кошелевой Н.В.,

при секретаре Шагаловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Герасимова А.Р. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность <данные изъяты> квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> под условным строительным <номер обезличен>. В соответствии с п. 2.1. договора им была произведена полная оплата за квартиру в размере <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, <дата обезличена> ООО «Фирма «Томскстройсервис» получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Данному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет <данные изъяты>, квартире присвоен номер <номер обезличен>. Ответчик направил истцу уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности по причине введения процедуры банкротства. Между тем, введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению. Просит суд обязать ответчика передать истцу <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 7 м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> с оформлением акта приема-передачи, зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.

Истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не просили, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п.1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что <дата обезличена> между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную на 7 м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартира <номер обезличен> <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства предусмотрена сторонами в размере <данные изъяты> и была оплачена истцом в полном объеме по ранее заключенному им с ответчиком предварительному договору о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от <дата обезличена>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 41 от 23.05.2007, № 41 от 28.05.2007, № 41 от 18.07.2007, № 41 от 21.09.2007, № 41 от 25.09.2007, № 41 от 18.09.2007.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11, выписки из Единого Адресного реестра г. Томска от 30.01.2009 строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию <дата обезличена>. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на седьмом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, техническим паспортом по состоянию от <дата обезличена>.

Согласно уведомлению от 14.06.2011 ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором от <дата обезличена>, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства.

Вместе с тем, суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства.

Согласно п. 8.1. договора участия в долевом строительстве застройщик должен письменно информировать участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию, путем направления ему извещения по указанному в договоре адресу.

Договором предусмотрено, что в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес обезличен>, застройщик передает участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче (п.п. 8.2., 8.3. договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Положения абз. 4 п. 1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения не денежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцу только 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство дома завершено, объект долевого участия сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от <дата обезличена>, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении ответчика передать <данные изъяты> квартиру с оформлением акта приема-передачи.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, поскольку, право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, и суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Герасимову А.Р. по акту приема-передачи <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен>, расположенную на седьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении требования Герасимова А.Р. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о регистрации перехода права собственности на квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Томске отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья